近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的二手房市場數(shù)據(jù)報告顯示，今年3月份昆明二手房市場掛牌均量、掛牌均價環(huán)比雙雙止跌回升，掛牌均量環(huán)比增加了7.97%、掛牌均價環(huán)比上漲了0.04%。這是從去年第四季度以來首次出現(xiàn)量價齊升的情況。
數(shù)據(jù)顯示，3月份昆明二手房市場平均掛牌房源量為136672套，環(huán)比增加了10094套，增幅為7.97%；二手房掛牌均價為13388元/平方米，環(huán)比微漲了6元，漲幅為0.04%。從該月各城區(qū)二手房掛牌均量看，掛牌均量最多的是官渡區(qū)，達到32393套；掛牌均量最少的是安寧市，為1834套；掛牌均量由多至少的排序為官渡區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)、呈貢區(qū)、安寧市，與2月份保持一致；除呈貢區(qū)、安寧市的掛牌均量低于1萬套以外，其余4個城區(qū)的掛牌均量都處于3萬套上下。
從各城區(qū)二手房掛牌均價看，掛牌均價最高的是西山區(qū)，達到15699元/平方米；掛牌均價最低的是安寧市，為9246元/平方米；掛牌均價高低排序為西山區(qū)、盤龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)、安寧市，與2月份保持一致；除安寧市掛牌均價低于1萬元以外，其余5個城區(qū)的掛牌均價都處于1萬元以上水平。
3月份，昆明二手房市場進行了調(diào)價掛牌的房源有7050套。其中，下調(diào)售價的有4688套，比2月份增加了122.07%；上調(diào)售價的有2362套，比2月份增加了60.46%。市場掛牌量增加的同時，活躍房源也出現(xiàn)了相應(yīng)的增長。昆明二手房歷史掛牌數(shù)據(jù)顯示，從去年第四季度以來，掛牌均量有兩個月度出現(xiàn)增長，分別是去年12月、今年3月；有四個月度出現(xiàn)萎縮，分別是去年的10月、11月和今年的1月、2月。掛牌均價方面，則有四個月度出現(xiàn)上漲，分別是去年的10月、11月和今年的1月、3月；有兩個月度出現(xiàn)下跌，分別是去年的12月和今年的2月。市場半年走勢存在一定程度的反復(fù)震蕩，未出現(xiàn)連續(xù)上行或連續(xù)下行的情況。值得關(guān)注的是，今年3月份出現(xiàn)了半年以來的首次量價齊升的走勢。
對于接下來的市場預(yù)期，諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君認(rèn)為，從政策面、市場節(jié)點慣性等方面看，中期內(nèi)的上行驅(qū)動大于下行驅(qū)動。實際上市場在3月上旬仍處于迷霧期，熱度回升是從3月中旬才正式開始，這也是該月量增較大、價漲較微的原因之一。相比之下，4月份的政策及市場環(huán)境要比3月份寬松明朗得多，市場信心進一步增強，多方利好因素的疊加給平穩(wěn)上行奠定了基礎(chǔ)。
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