對于目前的三四線城市來講，樓市有一個很明顯的現(xiàn)象，那就是新房的價格和銷量都保持了一個相對較好的狀態(tài)，但是二手房卻明顯處于有價無市的狀態(tài)，即使是房東主動降價，但是購買的人并不多，那么為何新房和二手房會出現(xiàn)如此尷尬的分化狀態(tài)？
首先，雖然目前的房子是用來住的，但是每一個買房人都有投資的打算，想占房價下跌便宜的人并不少，而二手房的升值潛力明顯沒有新房高，而且無論是宣傳還是銷售，現(xiàn)在的中介開始做新房的銷售，因此二手房滯銷也是常態(tài)，加之人們對于接盤和炒房者的認知越來越深，買二手房時自然會考慮的更多。
其次，目前市場上的二手房大多數(shù)為沒有限購限售的房源，而炒房者和近兩年的購房者所持有的房子并不能夠交易，因此市場上的房源無論是品質(zhì)還是數(shù)量都有一定的減弱。而且隨著大型房企的進入，以前本土房企的產(chǎn)品優(yōu)勢越來越弱，看慣了好產(chǎn)品之后，自然對那些老舊的二手房并不是十分的感冒。加之一些項目的配套和物業(yè)服務，更讓二手房的價值大大減少。
第三，新房市場雖然不是特別的火爆，但是改善需求和一部分的剛需也在入市，加上房企的宣傳和銷售團隊的支撐，新房自然會看起來更具有優(yōu)勢。而相對的二手房本身購買需求就有限，如果房價不是下降的特別多，購房者一般也不會選擇二手房。當然，炒房者退出市場之后，能夠接盤的群體也越來越少，二次乃至是多次交易的房源必然會滯銷。
三四線樓市的這種狀態(tài)越來越明顯，一方面是市場的因素，另一方面是產(chǎn)品本身的需求，房子是用來住的，尤其是隨著購房者的年輕化，自然對于新房更加熱衷，加上房子的特殊屬性，對于新房的需求也是越來越多。那么未來這些二手房是否能夠變現(xiàn)？如果從目前三四線的空置房來看，變現(xiàn)還是有一定的困難，但是隨著城鎮(zhèn)化的推進，未來必然會有大量的人口流入，而一些二手房也可以低價銷售，剛需自然也會去選擇，但是想要二手房市場再次火爆起來，或者只有下一輪的房價上漲才能帶動。但目前來看，樓市穩(wěn)定的時期里，三四線新房和二手房的這種狀態(tài)，將會持續(xù)很長一段時間。
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