根據(jù)昆明銳理近日發(fā)布的昆明3月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，昆明樓市在3月份取得了不出的成績(jī)：住宅、辦公、商鋪的庫(kù)存均呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。近幾年來(lái)，辦公、商業(yè)在昆明商品房市場(chǎng)上都是高庫(kù)存、去化難度最大的兩種物業(yè)，存量常年保持居高不下的狀態(tài)。今年以來(lái)，昆明商品房庫(kù)存連續(xù)兩個(gè)月呈下降趨勢(shì)，也是一個(gè)不錯(cuò)的信號(hào)。
2019年3月昆明商品房分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比表
昆明銳理3月報(bào)告顯示，截止今年3月，昆明商品房庫(kù)存減少至1654.48萬(wàn)方，至1654.48萬(wàn)方，按照近一年銷售1013.36萬(wàn)方的去化速度，需1.63年消化。其中，商品住宅存量581.19萬(wàn)方，庫(kù)存減28.94萬(wàn)方；辦公存量480.42萬(wàn)方，庫(kù)存減1.61萬(wàn)方；商業(yè)存量592.87萬(wàn)方。庫(kù)存減1.25萬(wàn)方。
住宅近一年內(nèi)銷售839.75萬(wàn)方，去化時(shí)間為0.69年；辦公近一年內(nèi)銷售122.92萬(wàn)方，去化時(shí)間為3.91年；商業(yè)近一年內(nèi)銷售592.87萬(wàn)方，去化時(shí)間最長(zhǎng)為11.69年。
從2018年整體情況來(lái)看，昆明商品房市場(chǎng)中商業(yè)的存量也是最龐大，需要約10年的時(shí)間去化。昆明銳理2018年年報(bào)顯示，到去年底，昆明商品住宅存量573萬(wàn)平方米，需要9.1個(gè)月賣完；商業(yè)存量555萬(wàn)方，約需10年半的時(shí)間去化。辦公寫字樓存量約274萬(wàn)平方米，差不多要7年的時(shí)間去化。
2019年3月昆明各板塊商品房供銷存對(duì)比走勢(shì)圖
在今年1月份，除了住宅物業(yè)庫(kù)存出現(xiàn)下降外，辦公和商業(yè)庫(kù)存仍保持著增加態(tài)勢(shì)。到今年2月份，昆明各類商品房庫(kù)存減少。商品房庫(kù)存約1680.41萬(wàn)方，需1.67年消化。其中，商品住宅存量面積606.14萬(wàn)方，庫(kù)存減12.56萬(wàn)方；辦公存量478.45萬(wàn)方，庫(kù)存減6.37萬(wàn)方；商業(yè)存量595.81萬(wàn)方，庫(kù)存減1.69萬(wàn)方。
除了去化速度最快的商品住宅以外，辦公和商業(yè)的存量仍需要好幾年的時(shí)間來(lái)消化。從昆明3月房地產(chǎn)研究報(bào)告來(lái)看，商品房存量最大的為呈貢板塊，為240.65萬(wàn)方；其次為東南板塊，約236.97萬(wàn)方，次中心的商品房存量為205.5萬(wàn)方。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明3月商品房新增面積39.63萬(wàn)方，銷售面積71.43萬(wàn)方，成交均價(jià)14005元/平米。住宅成交均價(jià)13649元/平米，銷售57.65萬(wàn)方，價(jià)格同比上漲1268元/平米。辦公銷售9.98萬(wàn)方，成交均價(jià)11167元/平米；商業(yè)銷售3.79萬(wàn)方，成交均價(jià)26873元/平米。
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