2.主城樓市

主城樓市[商品房供需]

3月商品房市場在“三穩(wěn)”大環(huán)境下，市場供需結(jié)構(gòu)性上漲，早期低價項目成交拉動均價結(jié)構(gòu)性下滑

3月主城商品房供應(yīng)98.96萬方，環(huán)比大幅上升162.91%，同比上升14.52%，春節(jié)過后，供貨恢復(fù)；

3月主城商品房成交115.71萬方，環(huán)比上升93.72%，同比上升13.35%，春節(jié)過后，成交結(jié)構(gòu)性上漲；

3月成交均價11304元/㎡，環(huán)比下降1.59%，同比上升3.91%；低價商品房市場成交帶動價格小幅度下降。

主城樓市[商品房存量]

三月市場供銷結(jié)構(gòu)性小幅下滑，市場需求保持相對平衡，庫存量依然保持較高水平，去化周期達19個月

3月，昆明市場可售面積2453萬方，同比增加31萬方，供銷平衡；

2月到3月期間多個項目取得預(yù)售證，消化周期縮短，截止目前暫時與上月平衡，去化周期19個月。

主城樓市[商品住宅供需]

商品住宅市場春節(jié)過后，供應(yīng)節(jié)奏恢復(fù)，多個項目供應(yīng)，市場逐步恢復(fù)，品牌項目成交拉動價格結(jié)構(gòu)性上揚

3月主城商品住宅供應(yīng)45.98萬方，環(huán)比上漲101.69%，同比上升81.27%，春節(jié)過后，供應(yīng)恢復(fù)；

3月主城商品住宅成交76.10萬方，環(huán)比上升13.58%，同比上升18.41%，市場存量充足，成交量上升，南市區(qū)、北市區(qū)及呈貢區(qū)成交活躍，南市區(qū)主力成交；

3月主城商品住宅成交均價13508元/㎡，環(huán)比上升0.14%，同比上升13.41%；南市區(qū)量多價高，拉平整體均價。

主城樓市[住宅存量]

3月市場持續(xù)去化，存量持續(xù)上升，春節(jié)過后，銷售率結(jié)構(gòu)性上漲

主城樓市[住宅開盤量]

2019年3月樓市進入集中推盤期，各房企集中推盤，供應(yīng)成交大幅上漲

2019年3月昆明主城商品住宅推盤11次，共計推出22.63萬方，成交16.50萬方；3月房企集中放量，供應(yīng)成交均大幅上漲，共十一個項目開盤，推出1921套房源，去化率73%。

主城樓市[辦公供求]

近年辦公市場供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢。

辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達到頂點，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化庫存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢；

在成交方面，2012到2018年，成交量總體維穩(wěn)，市場供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；

從成交價格方面看，近年市場辦公成交均價總體相對穩(wěn)定，近幾年市場浮動相對較小；19年開始，價格結(jié)構(gòu)性變化。

主城樓市[辦公供求]

本月辦公市場供銷較上月大幅上漲，均價結(jié)構(gòu)性下降，節(jié)后供銷恢復(fù)正常。

3月辦公供應(yīng)14.33萬方，環(huán)比上漲654.10%，同比上漲14.22%，辦公市場供應(yīng)充足；

3月辦公成交20.01方，環(huán)比上漲235.76%，同比上漲30.84%，節(jié)后市場回暖，供銷結(jié)構(gòu)性波動；

3月辦公成交均價7662元/平米，環(huán)比下降12.95%，同比下滑39.02%，低價辦公項目成交拉動價格結(jié)構(gòu)性波動。

主城樓市[辦公存量]

2019年辦公市場以去庫存為主，庫存仍保持高位，去化周期相對較長

本月辦公市場以去庫存為主，庫存減少，但仍處于高位，截止本月存量面積411萬方；

辦公近年來一直控制供應(yīng)，以消耗庫存為主，去化周期保持在29個月以內(nèi)。

主城樓市[商業(yè)供求]

供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達到峰值，2015年以后，供應(yīng)量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大；

從成交價格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年至今均價維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價格將保持穩(wěn)定趨勢。

主城樓市[商業(yè)供求]

本月商業(yè)市場供應(yīng)量與年度平均供應(yīng)持平，均價結(jié)構(gòu)性上漲，整體市場價漲量跌

3月商業(yè)供應(yīng)面積6.32萬方，環(huán)比下降33.84%，同比上漲21.54%；

3月商業(yè)成交面積3.42萬方，環(huán)比上漲22.24%，同比下降19.39%，受整體市場影響，成交量上漲；

3月商業(yè)成交均價19592元/平米，環(huán)比上漲48.08%，同比上升2.43%，高價商業(yè)市場成交（融創(chuàng)文旅城、潤城、滇池花田國際），拉動均價結(jié)構(gòu)性上漲。

主城樓市[商業(yè)存量]

商業(yè)市場庫存保持高位，去化周期較長，未來仍以去庫存為主

截止目前商業(yè)庫存454萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大；隨著庫存增長，去化周期拉長，去化周期達116個月。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。