面粉漲價(jià)了，面包還會便宜嗎？同理也適用于房地產(chǎn)市場。3月底，本是兩場尋常的土拍，卻在業(yè)界引發(fā)了不小的波動。首次入昆的雅居樂地產(chǎn)溢價(jià)129%，經(jīng)過105輪競拍以以22.5億元斬獲北部山水新城123畝土地，土地溢價(jià)12.7億，溢價(jià)率129%。根據(jù)測算，單是樓面價(jià)都高達(dá)約8595元/㎡。
除此之外，恒大地產(chǎn)以底價(jià)競得灃源路東側(cè)的一塊土地，成交金額為9.16億元，土地單價(jià)約635.5萬元/畝，樓面價(jià)更是高達(dá)約8665.8元/㎡。由于兩場土拍的地塊都已在昆明北三環(huán)外，但是樓面價(jià)都已近9千元/㎡，因此業(yè)內(nèi)人士紛紛推斷，基于這么貴的“面粉”價(jià)格，未來的“面包”——新房售價(jià)將有可能達(dá)到18000元/㎡之高！
土地資源攻堅(jiān)戰(zhàn) 二環(huán)三環(huán)房價(jià)倒掛
隨著昆明市中心板塊的可開發(fā)，土地資源越來越稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)版圖只能遵循“南延北拓”的政策開始外拓。在北拓之戰(zhàn)打響后，無論是本土房企還是外來房企都紛紛卯足了勁進(jìn)軍北部。
但由于近年來外來房企的市場份額占比明顯加大，傳統(tǒng)的按環(huán)線論房價(jià)的理論早已被打破。當(dāng)前，昆明除了一環(huán)內(nèi)中心區(qū)域價(jià)格依然堅(jiān)挺外，二環(huán)內(nèi)外至三環(huán)內(nèi)，房價(jià)都已不相上下。而在北部區(qū)域，明明是地理位置、區(qū)位更加優(yōu)越的二環(huán)，房價(jià)卻被三環(huán)反超，甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。以往的“價(jià)格洼地”如西北新城、東市區(qū)等區(qū)域，一些新項(xiàng)目的房價(jià)都已紛紛破萬。一線房企所到之處，價(jià)格洼地在短短一兩年間變成了價(jià)格高地。
（昆明北市區(qū)｜圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
而導(dǎo)致二環(huán)三環(huán)房價(jià)倒掛現(xiàn)象的原因之一，便是二環(huán)區(qū)域內(nèi)沒有可供新開發(fā)的優(yōu)質(zhì)土地以及提供優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。導(dǎo)致在昆明房價(jià)持續(xù)瘋長的這兩年，大批省內(nèi)外購房者的購房需求都開始外溢，大部分的購房者都選擇跟隨規(guī)劃走，購房需求的暴增帶動了片區(qū)的火熱和房價(jià)的上漲。但不得不承認(rèn)，一個區(qū)域的發(fā)展需要時間，而政策規(guī)劃總是走在最前端。那些買房跟著規(guī)劃走的人，很多都賺得盆滿缽滿。
二環(huán)早已成熟 稀缺資源才穩(wěn)健
但也正是由于“一個區(qū)域的發(fā)展需要時間”，一味跟隨規(guī)劃走也未必是100%的正確，因?yàn)闀r間成本帶來的往往還有風(fēng)險(xiǎn)，再宏偉的前期規(guī)劃未必能按時按質(zhì)的交付。因此，一個已經(jīng)成熟的二環(huán)與一個尚處于開發(fā)階段的片區(qū)，你選誰？
有人說，二環(huán)土地稀缺那肯定會比其他片區(qū)房價(jià)高，最終還是會選擇“價(jià)格洼地”。在樓市中，價(jià)格洼地是指所有區(qū)域中房價(jià)相對很低的區(qū)域。低價(jià)能夠吸引眾多購房者的目光，使買入?yún)^(qū)域的購房者增多，因此“洼地效應(yīng)”最直觀的體現(xiàn)便是在房源銷量上，但是并不能保障人們的居住品質(zhì)。
（昆明北市區(qū)｜圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
而稀缺自然造就稀貴，稀貴土地，才能成就不可替代的價(jià)值高地。在城市更新過程中，正是承載了城市稀缺資源的土地，才具有無可替代的價(jià)值。而如今的城市新貴們對于房子的追求，也早已從“價(jià)格洼地”變?yōu)榱恕皟r(jià)值高地”。
從全球發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)發(fā)展歷史看，核心區(qū)的稀缺物業(yè)才是最穩(wěn)健的投資標(biāo)的。根據(jù)全球地產(chǎn)公司之一Corcoran Group的數(shù)據(jù)顯示，在2008年4月-7月次貸危機(jī)爆發(fā)時期，全美其它地區(qū)都跌入次貸危機(jī)黑暗，但紐約大樓、公寓房價(jià)卻增長了15%，曼哈頓的房價(jià)同期一年內(nèi)上漲了22%，這就足以看出核心區(qū)的稀缺物業(yè)難以撼動的地位。而昆明早已成熟的二環(huán)，房價(jià)“坐2看3”指日可待！
塑造稀缺 而非千城一面
在土地資源稀缺和設(shè)計(jì)理念的更新、城市規(guī)劃等限制的情況下，為了滿足城市化進(jìn)程帶來的住房需求，開發(fā)商就會在相同的土地上蓋越多的房子，也就是遍布城市的“水泥森林”高層樓房，而坡地洋房在昆明成了最稀缺的房子。
（德潤·香山府項(xiàng)目效果圖）
國際建筑設(shè)計(jì)巨匠羅伯特·斯特恩說過：作為“擁有重新塑造世界（Reshaping the World）”特權(quán)的設(shè)計(jì)師，我們對待土地、對待土地上的城市、對待土地上的萬物生靈的態(tài)度，決定了未來城市的“生長”。一個城市任其自然生長，必要時加以修剪，而不是過度使用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法成就千城一面的國際大都市。
德潤·香山府正是秉承著“回歸人居原點(diǎn)，以人為本”的理念，獨(dú)家打造昆明“二環(huán)邊一個長蟲山山麓坡地城市洋房”。德潤·香山府是昆明目前在售的二環(huán)邊城市坡地8層電梯洋房項(xiàng)目，項(xiàng)目位于二環(huán)北與核桃箐路的交叉口，東側(cè)是貴研自然界小區(qū)，南側(cè)緊鄰二環(huán)，西側(cè)是龍泉西路（政府規(guī)劃后期鏈接龍泉路），北依長蟲山。
（德潤·香山府項(xiàng)目效果圖）
德潤·香山府不僅坐擁稀缺的成熟城市配套，還享有絕版的景觀資源——長蟲山，3600畝生態(tài)公園，是整個片區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積最大、山地、林地等自然資源保留完整度最高的景觀。香山府項(xiàng)目更像是生長在郁郁蔥蔥的樹林里，與自然生態(tài)景觀、休閑公園和諧融為一體。住在這里能真正享受到“出側(cè)繁華，入則寧靜”的極致體驗(yàn)。
德潤·香山府，以國際頂尖標(biāo)桿，踐行高凈值人群價(jià)值觀，占據(jù)城市稀缺資源，打造高端生活場所，摒棄傳統(tǒng)豪宅觀念，追崇極致舒適生活美學(xué)，引導(dǎo)業(yè)主搭建社群平臺，構(gòu)建健康生活方式！
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