上周五（3月29日），昆明市網(wǎng)上拍賣盤龍區(qū)北部山水新城2宗城鎮(zhèn)住宅用地，17位買家激烈競價的場景還歷歷在目，經(jīng)過1個多小時105輪激烈競價后，云南雅居樂地產(chǎn)以129%的溢價率高價拿地，在這場“史上最激烈的土拍大戰(zhàn)”中，江東地產(chǎn)作為唯一參與競價的本土房企也非常值得關注，在此次網(wǎng)拍中江東出價相當積極，表現(xiàn)出極強的拿地意愿，一直出價到了倒數(shù)第二輪，以1000萬的最微小差距憾失土地。

17家房企爭搶的北部山水新城地塊位置

北部山水新城此次出讓的地塊面積約123畝，由于開發(fā)環(huán)境良好，又是純住宅用地，沒有附加競買條件，所以一經(jīng)掛出就引起了昆明諸多開發(fā)商的濃厚興趣。截止到報名時間，共有17位買家參與競買，創(chuàng)下了最近幾年昆明出讓土地競買人數(shù)最多的歷史。

網(wǎng)傳此次參與土地競拍的17位買家，基本都是全國性的知名房企，包括融創(chuàng)、碧桂園、新城控股、萬科、龍湖、中梁、保利、光明、新希望等，僅有江東地產(chǎn)一家為云南本土房企，在這份名單中，江東的競買編號為40號，但事后云南房網(wǎng)核實發(fā)現(xiàn)，江東的編號實際為38號——也就是在倒數(shù)第二輪出價的買家，結果大家都知道了，最后一輪雅居樂勝出。

但除了江東僅僅是在最后一輪與土地失之交臂這件事之外，其實這次網(wǎng)拍還有故事，那就是網(wǎng)拍系統(tǒng)的延遲卡頓故障一定程度上也影響到了最后的結果。

土地交易當天，由于買家眾多競買過程相當激烈，以至于土拍競價到60輪左右時，昆明市土地和礦業(yè)權交易網(wǎng)多次出現(xiàn)競價無法顯示的狀況，卡頓嚴重，但好在有驚無險，經(jīng)過1個多小時105輪激烈競價后，交易網(wǎng)還是顯示了最后的交易結果。

北部山水新城土地競拍 38號買家江東地產(chǎn)憾失地塊

由于土地交易網(wǎng)網(wǎng)絡延遲原因，競拍者的出價也受到了影響，據(jù)了解，倒數(shù)第二輪出價的江東的競拍計劃中可接受的地價是高于最后成交價的，在最后一輪失手，不得不說是一個很遺憾的結果。云南房網(wǎng)截圖的當天土拍報價情況顯示，倒數(shù)第二輪出價的38號江東地產(chǎn)，報價224296萬元，僅比最后成交價少了1000萬元。

如果不是網(wǎng)絡延遲嚴重，江東地產(chǎn)是否還會繼續(xù)加價？最后的結果是否會有所不同？事后這些猜想也僅僅是假設，結果已無可更改。

雖然江東地產(chǎn)此次土地競拍以遺憾收場，但江東仍然值得市場關注，不僅因為在這場激烈土拍中江東是唯一的本土房企，成為最近兩年幾乎被外來房企“壟斷”的土拍市場中少見的一幕，也因為透過這場土拍江東表現(xiàn)出了極強的市場拓展欲望，尤其是在江東最具開發(fā)資歷和經(jīng)驗的“主場”——昆明北市區(qū)。

江東地產(chǎn)即將啟動開發(fā)的江東鉑悅灣小區(qū)

北市區(qū)是昆明最早突破二環(huán)向外開發(fā)拓展的區(qū)域，超過20年的開發(fā)歷史中，江東集團是絕對繞不過去的主角，既是北市區(qū)開發(fā)的先驅，也是開發(fā)項目數(shù)量最多的房企，土地儲備豐富，在北市區(qū)打造了江東花園、江東小康城、耀龍康城、和諧世界等多個項目，曾被冠以了“北王”的稱號。

但近些年，昆明房地產(chǎn)市場逐漸被外來房企占領，實力更強、規(guī)模更大的全國性房企憑借品牌及資金實力搶占了昆明不少的土地資源，云南大部分本土房企可以說是在夾縫中生存，只有俊發(fā)、江東等幾家本土房企還具有一定土地儲備與外來房企抗衡。

江東境界開盤現(xiàn)場