二環(huán)給昆明劃了一個圈兒，圈出了這座城市的心臟。
“住在主城好”還是“住在城郊好”這一論點，總是三番五次爭得人面紅耳赤，直到現(xiàn)在仍眾說紛紜，莫衷一是。我說主城配套醇熟，你說城郊山清水秀；我說主城路網(wǎng)密集，你說城郊不堵車……
不過話說回來，能爭論，就表示還有得選擇。如果哪天主城區(qū)不再有新盤供應，那這個話題也就接近食之無味的階段。我知道，你肯定要說，新房沒了我還不能買二手房？當然可以，前提是有二手房可賣，并且你還能相中。
昆明夜景（圖片源于網(wǎng)絡）
“喜歡的東西，趁著還在貨架，就趕快買下來。等下架了，后悔也來不及。”這句話乍一聽有點兒歪，細細品味，不失為一句至理名言。
城市中心區(qū)總是地少人多，總是價值高地，因此，選擇核心地段是房子價值保鮮的不二法則。隨著二環(huán)內(nèi)新建住宅政策的收緊，區(qū)域內(nèi)的新盤進入了賣一個少一個的階段。最近，二環(huán)內(nèi)又有一個新樓盤金泰國際三期·名門即將上市，小編也梳理了目前二環(huán)內(nèi)在售、且貨包量相對充足的新樓盤，做對這些樓盤逐一做了分析，看看各自的優(yōu)劣勢。
金泰國際三期·名門效果圖
金泰國際占位市中心及西市區(qū)幾大核心板塊交疊的絕版門戶，緊鄰二環(huán)快速入口和西市區(qū)的公交總站，北臨4/7號雙地鐵線，毗鄰翠湖、小西門、三市街、北京路四大商圈。在一期二期開發(fā)之后，項目即將推出的三期“名門系”住宅，2梯3戶或2梯4戶的板式設計，戶型的面積區(qū)間約在95平米-180平米，將成為二環(huán)內(nèi)目前唯一在售的板式高層住宅，同時覆蓋面積段較大，比較適合改善、再改客群的需求，相比二環(huán)內(nèi)其他項目，具有較大的價格和產(chǎn)品優(yōu)勢。
值得一提的是，金泰國際一二期配套有2所國際幼兒園，三期規(guī)劃配套1所幼兒園，同時，項目還引進了昆明市的一所公立公辦的名優(yōu)小學——五華區(qū)外國語實驗小學，由區(qū)教育局直管，是真正意義上的雙學位教育配套房。南北通透的板式結(jié)構(gòu)、豐富多樣的戶型格局、適中的價格，再加上學位、地鐵的加持，使金泰國際三期·名門極具性價比，成為了今年二環(huán)內(nèi)最受關注的住宅項目。
俊發(fā)逸天峰樣板間實景
作為目前一環(huán)內(nèi)唯一在售、二環(huán)內(nèi)最貴的豪宅項目，俊發(fā)逸天峰與七彩ME TOWN購物中心一街之隔，主打城央精裝大平層住宅，不僅品質(zhì)奢華，總價也很“奢華”。約240平米-430平米的面積區(qū)間，搭配2.5-3萬元/平米的均價，對于塔尖精英來說是身價的體現(xiàn)。但由于項目屬于原昆紡的舊改項目，容積率達4.76，全都是塔樓大平層設計，居住舒適度肯定不能與板樓相比，性價比略低。
新迎新城實景
新迎新城處于盤龍區(qū)新迎片區(qū)核心位置，集商業(yè)、寫字樓、住宅、公寓和學校于一身，定位為近40萬方的區(qū)域級故土新生綜合體。據(jù)了解，新迎新城的住宅主要用于回遷安置，剩余少量商品住宅開盤后已很快賣完，目前主推LOFT公寓，戶型面積區(qū)間約49平米-95平米，房源分為精裝和毛坯兩種選擇，均價約1.9-2.2萬元/平米，幾乎是昆明最貴的公寓產(chǎn)品，由此可見二環(huán)內(nèi)區(qū)位對房價的加成效果。
瑞鼎城實景
瑞鼎城位于白龍路與白云路交匯處，是新迎片區(qū)最大的城改項目，容積率同樣高達5.26，住宅產(chǎn)品也以塔樓為主，輔以少量板塔結(jié)合樓棟，密度較高，舒適性一般，目前住宅起價也漲到了1.6萬/平米。好在項目屬于商業(yè)綜合體性質(zhì)，引入愛琴海購物廣場，生活便利性方面有一定優(yōu)勢。
華潤置地悅府效果圖
華潤置地悅府位于環(huán)城南路與民航路交匯處，立足一環(huán)核心區(qū)位，占據(jù)五里中央商務區(qū)，是華潤置地在全國范圍內(nèi)開發(fā)的第十二個萬象高端系住宅。項目規(guī)劃配套萬象城這一極具吸附力的商業(yè)引擎，未來有望與地鐵岔街站無縫對接，大大增強了項目整體的交通優(yōu)勢。華潤置地悅府主要面向高端改善客群，主推約130平米-181平米的萬象府邸，以及約288平米的空中平墅，均價約2.2萬元/平米，面積段偏大，單價偏高，屬于為城市精英階層量身打造的品質(zhì)住宅。
綜合來看，由于主城區(qū)開發(fā)空間越來越小，昆明二環(huán)內(nèi)受到城市規(guī)劃對開發(fā)新項目的限制較大，二環(huán)內(nèi)樓盤基本都是城改項目，而且以后新增項目的可能性很小，二環(huán)內(nèi)樓盤基本是賣一個少一個，具有高度的資源稀缺屬性，因此這些樓盤的價格也居高不下。對于有意在主城置業(yè)的人來說，現(xiàn)在入手正是好時機，不過如何選擇還要看各自情況，綜合權衡區(qū)位、產(chǎn)品、價格、片區(qū)配套，選擇性價比較高的項目為佳。
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