地鐵對于城市的發(fā)展的影響無疑十分巨大，尤其是對于即將形成地鐵米字形網(wǎng)絡(luò)的昆明來說，地鐵時代將深刻改變和影響市民的生活方式，關(guān)于地鐵建設(shè)的每一個消息都牽動著人心。而隨著昆明地鐵建設(shè)的不斷推進(jìn)，昆明的城市格局正在不斷變化，同時也直接影響到昆明人買房的決策。
2014年昆明地鐵1、2號線首期開始運營，加上地鐵3號線、6號線一期開通，初步形成了昆明地鐵十字網(wǎng)絡(luò)。最近，官方消息稱，在建的地鐵4號線以及5號線確定將于明年投入運營，屆時，昆明就將形成米字形的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)。
2019年昆明地鐵交通圖（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
從十字形到米字形，這一變化絕不僅限于簡單的運營里程翻番，由于線路覆蓋范圍的擴大，城市的各個方位基本都有了更為便捷的出行方式，有預(yù)測認(rèn)為，屆時客流量的急速增長幅度肯定會增加不止一倍。更大更深遠(yuǎn)的影響除了出行選擇，還會涉及市民工作生活方式的方方面面。
當(dāng)然，地鐵的開通影響最為明顯的當(dāng)屬樓市，或者更直接的影響房價，“地鐵一響，黃金萬兩”是每個開通地鐵城市的必然結(jié)果，而樓市的大力發(fā)展，也成為了城市發(fā)展的最佳推手。地鐵通達(dá)之處往往也成為了樓市開發(fā)的火熱之地，近年來，昆明各大區(qū)域紛紛開發(fā)的諸多樓盤便是最好的佐證。
地鐵未開通之前，昆明地產(chǎn)開發(fā)多集中于昆明主城區(qū)，周邊區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)相對落后，在昆知名房企數(shù)量也較少，而隨著地鐵的開通，主城地產(chǎn)項目開發(fā)受限之后，昆明地產(chǎn)開發(fā)格局發(fā)生了巨大變化。
目前運營的十字形地鐵網(wǎng)絡(luò)已非常明顯的成為呈貢新城、新螺螄灣片區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)等房價上漲的重要推手，人們對于房價的預(yù)期因素中，地鐵的分量不可忽視，對已運營的區(qū)域如此，那么對即將開通地鐵的區(qū)域也是如此，米字型網(wǎng)絡(luò)對樓市的影響范圍正在逐漸顯露，西北西城、會展板塊、巫家壩板塊、呈貢等開發(fā)熱度與房價指數(shù)的提升指日可待。
地鐵帶來的巨大價值可謂是有目共睹，但是，明年米字形地鐵地鐵網(wǎng)絡(luò)成型之后，對昆明樓市影響最大的區(qū)域在哪里？成了值得探討的問題。
金泰國際三期——名門效果圖
攤開2019年昆明地鐵交通圖我們不難發(fā)現(xiàn)，目前已運營或在建的地鐵網(wǎng)絡(luò)呈米字型向昆明周邊區(qū)域擴散，主城區(qū)仍然是地鐵網(wǎng)絡(luò)和人流的聚散地，而影響最大的還是主城區(qū)域，具體來說二環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)。
昆明中心城區(qū)歷經(jīng)多年發(fā)展，各種配套設(shè)施已較為完善，即使在目前去中心化的大背景下，主城區(qū)所承擔(dān)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的歷史重任仍然是其他開發(fā)新區(qū)不可比擬的，而地下網(wǎng)絡(luò)縱橫交織的主城區(qū)也將會形成一張巨大的地下交通網(wǎng)絡(luò)從而不斷輻射周邊區(qū)域，帶動周邊區(qū)域的發(fā)展。
但一個令人尷尬的問題在于，相比于主城外紛紛崛起的新興區(qū)域，昆明主城區(qū)的住宅項目可以說寥寥無幾，據(jù)統(tǒng)計，目前昆明二環(huán)主城正在開發(fā)和銷售的樓盤僅有5個，分別是金泰國際三期、俊發(fā)逸天峰、華潤置地悅府、瑞鼎城和海倫中央廣場。當(dāng)然，由于米字型地鐵網(wǎng)絡(luò)在二環(huán)內(nèi)的密集分布，這些樓盤都將成為稀有的主城地鐵盤。
這種主城區(qū)樓盤極度稀缺的現(xiàn)象其實并不奇怪，自2017年昆明市發(fā)布了《昆明市規(guī)劃局行政審批服務(wù)手冊（2017版）》之后，昆明市加強了對主城范圍內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)的控制力度，二環(huán)路內(nèi)原則上不再新批拆除重建類項目，預(yù)示著二環(huán)范圍內(nèi)的在建或在售樓盤奇貨可居，真正是賣一個少一個。
金泰國際三期——名門的地理位置很優(yōu)越
正是基于二環(huán)內(nèi)主城地鐵盤的稀缺屬性，物以稀為貴才成為這些樓盤的傲人標(biāo)簽。不論是城市精英階層中意的大平層還是中產(chǎn)階層的改善樓盤，二環(huán)內(nèi)樓盤向來不愁賣，但這些樓盤也大多有一個先天缺陷——由于規(guī)劃指標(biāo)限制，多數(shù)為高容積率高密度的塔樓產(chǎn)品，而舒適度更高的板樓幾乎成了絕版。
即將面世的金泰國際三期名門就是這樣的絕版項目，在昆明深耕多年的文潔地產(chǎn)深諳城市精英人群的需求，依托主城各種資源優(yōu)勢，新品全面升級，二環(huán)內(nèi)主城區(qū)、板式天幕大宅、4號線（在建）、7號線（規(guī)劃）雙鐵圍繞，名門系高端基因加持，傾城亮相在即。
金泰國際三期名門擇址一環(huán)旁絕版核心位置，緊鄰二環(huán)快速入口和西市區(qū)的公交總站，項目北側(cè)西側(cè)緊鄰地鐵4、7號線，無論是自駕還是地鐵出行都較為便捷。同時毗鄰高新、小西門翠湖、學(xué)府路三大商圈，購物娛樂觸手可及；周邊教育資源豐富，高校環(huán)繞，輕松解決入學(xué)難題。昆醫(yī)附一院、昆醫(yī)附二院、五華區(qū)人民醫(yī)院、省婦幼保健院等多所三甲醫(yī)院保駕護(hù)航，翠湖公園、大觀公園、金鼎山國家級創(chuàng)意園區(qū)等休閑文化場所可輕松享受。
主城已是優(yōu)勢資源全面匯聚，在明年兌現(xiàn)的米字型地鐵網(wǎng)絡(luò)加持下，主城區(qū)的內(nèi)聚與輻射功能將成倍放大，而其輻射范圍也將越來越廣，可以想見，位于二環(huán)主城內(nèi)僅有的板式住宅項目金泰國際三期名門系產(chǎn)品，也將輕松站上高處不勝寒的卓然地位。
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