本月初，經昆明市中院裁定，昆明千益豐房地產公司進入破產重整流程。值得注意的是，千益豐公司的破產重整申請是由其自己提出的，也就是說，是千益豐公司自己申請自己破產重整，而不是債權人。
昆明市中級人民法院關于千益豐破產的民事裁定書
根據(jù)我國《企業(yè)破產法》，企業(yè)的債務人、債權人、占出資額10%以上的出資人(限破產重整)等，都有權提出破產申請。昆明市中院發(fā)布的民事裁定書顯示，昆明千益豐房地產公司負債已達39億，負債率高達391.22%，早已償債無望，但債主們卻并未申請千益豐破產。
眾多債主明知千益豐公司無力償債，但卻一直沒有主動提出破產申請，其實有著不得已的苦衷。根據(jù)可查的有關千益豐公司的法律糾紛和法院執(zhí)行公告，千益豐早已沒有多少可執(zhí)行資產，對債主而言，破產可能意味著債權喪失殆盡。
千益豐是昆明一家老資格的房地產開發(fā)商，成立于2004年，早前開發(fā)過葵花公社、百金大廈等項目，其旗下公司金冠源地產還開發(fā)過名匠譽峰項目。千益豐是因為開發(fā)位于北市區(qū)清泉村城改項目，也即鉑金大道的譽峰峰景而陷入債務危機的。昆明市中院民事裁定書顯示，截至2016年8月，譽峰峰景的凈負債就有1.6億。但千益豐的資金危機并不完全是開發(fā)譽峰峰景造成的，實際上，在譽峰峰景之前，千益豐旗下的金冠源地產就因開發(fā)名匠譽峰而陷入債務困局，以至于名匠譽峰至今無法完成驗收，也無法辦理房產證。在開發(fā)譽峰峰景的同時，千益豐還投資于安寧的譽峰國際項目，此項目也負債累累。
直接導致千益豐破產重整的譽峰峰景項目
譽峰峰景2014年就已停工，雖然千益豐也曾有過融資、重組的自救努力，但終因負債太多而失敗。在譽峰峰景停工至今的幾年間，昆明許多類似爛尾樓盤被實力房企接手而復活，可是千益豐債務巨大，令眾多有意接盤的企業(yè)望而卻步。
千益豐自己申請破產重整，或會倒逼眾多債權人在債務減免方面達成一致，令千益豐獲得重組機會。因為譽峰峰景項目規(guī)劃面積達255.7畝，規(guī)模不小，仍有較大開發(fā)價值。造成項目無人接盤、難以重組的主要障礙就是千益豐的債務問題。如果千益豐完全破產，將使債權人的權益基本湮滅，相反，減免部分債務重組公司，債權人利益還能部分保全。
在千益豐之前，昆明另一家開發(fā)商恒圳房地產開發(fā)有限公司同樣因為債務危機進入破產重整流程，但最終債權人同意恒圳地產繼續(xù)營業(yè)，度過破產危機。千益豐地產是否會重復恒圳地產經歷，應該很快就會有答案。
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