經(jīng)過連續(xù)10多年的高強度開發(fā)，呈貢新城的建設(shè)重點，已經(jīng)從彩云路、春融街為縱橫中軸的中央地帶，逐漸轉(zhuǎn)向東西兩翼，即以高鐵站為核心的臨鐵開發(fā)帶，和靠近滇池的臨湖開發(fā)帶。臨鐵和臨湖區(qū)域構(gòu)成未來一段時間呈貢新城建設(shè)的東西兩翼和最新熱點。
呈貢新城最早的開發(fā)主要沿著彩云南路為中心的南北中軸，和春融街為中心的東西中軸展開，目前呈貢大多數(shù)建成重點項目都分布在這兩個開發(fā)走廊，尤其是商業(yè)項目，基本都集中在這個區(qū)域。但經(jīng)過10多年高強度開發(fā)，這兩大軸線兩側(cè)的項目目前大多都已進入收尾階段，沿線土地基本瓜分殆盡，開發(fā)熱度開始減退。呈貢新一波的開發(fā)熱點開始往東西兩邊遷移，形成臨高鐵站和臨滇池開發(fā)的東西兩翼格局。
呈貢西面臨滇池湖畔多為新項目，大漁片區(qū)項目扎堆
在滇池沿岸，以滇池一線景觀為獨特資源，成為旅居、康養(yǎng)和高端湖景住宅的聚集區(qū)，目前在建的項目已經(jīng)有綠地滇池國際健康城、藍光花田國際度假區(qū)、佳兆業(yè)藍楹灣、泰國帕塔拉項目等，規(guī)模都不小，滇池邊的大漁片區(qū)、斗南片區(qū)都有龐大的開發(fā)規(guī)劃。去年，呈貢斗南片區(qū)以及梅子村、可樂村等多個臨湖村莊約3000畝土地已啟動一級開發(fā)，大漁片區(qū)的派拉蒙國際度假村等項目也將于今年開工建設(shè)，呈貢新城臨湖西翼已經(jīng)形成連片開發(fā)之勢，總體建設(shè)規(guī)模有上萬畝之多。
錦藝置業(yè)溢價斬獲白龍?zhí)端畮煳鱾?cè)地塊，呈貢高鐵片區(qū)再迎新房企
呈貢東部的開發(fā)則聚集于昆明南站周邊。隨著高鐵開通，呈貢高鐵站周邊地產(chǎn)開發(fā)升溫，很多項目都打起了“高鐵牌”。除了去年入市的融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)外，去年至今年新增項目就有平安不動產(chǎn)和多家房企聯(lián)合開發(fā)的千畝大盤、鵬瑞利大健康項目以及剛剛拿下土地的錦藝集團白龍?zhí)俄椖�。粗略來看，在昆明南站周邊，除早期已�?jīng)開發(fā)的項目外，目前在建和即將開發(fā)的項目就有五六個，總占地面積也有數(shù)千畝，形成呈貢地產(chǎn)開發(fā)的東翼，與西側(cè)滇池沿岸開發(fā)相呼應。
上個月底呈貢高鐵站旁白龍?zhí)端畮煳鱾?cè)162畝地拍賣時的激烈爭搶，從一個側(cè)面反映了高鐵站區(qū)域在目前呈貢房地產(chǎn)開發(fā)中的火熱程度。在2月21日進行的這場土拍中，有3位買家參與競買，經(jīng)過多達76輪競價，才由錦藝置業(yè)溢價84%斬獲。
隨著昆明南站高鐵車次的快速增加，尤其是省內(nèi)城市大量開通動車，昆明南站的客流量還將持續(xù)高速增長，這對高鐵站周邊區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)，將形成長期刺激，在未來5年里，高鐵站區(qū)域都將是呈貢房地產(chǎn)供應熱點區(qū)域。一方面，地鐵4號線開通時間日益臨近，又會進一步提升高鐵站區(qū)域和滇池沿岸區(qū)域的開發(fā)熱度，因為地鐵4號線在呈貢的終點就是高鐵站，目前高鐵站附近多個項目都會受益。另一方面，4號線還將經(jīng)過呈貢斗南片區(qū)、可樂村等臨湖區(qū)域，對呈貢西翼臨湖片區(qū)的開發(fā)也有巨大推動。
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