去年末，熱度極高的巫家壩片區(qū)集中入市了大量住宅，整體價(jià)格非常高，甚至有的樓盤一度突破2萬(wàn)元大關(guān)，較昆明整體均價(jià)高出2成以上，成為了目前昆明房?jī)r(jià)最高的片區(qū)之一。而從各個(gè)樓盤的規(guī)劃來(lái)看，由于都是商住混合用地，家家都規(guī)劃有商業(yè)商務(wù)地塊，預(yù)計(jì)公寓產(chǎn)品將會(huì)在今年大批量入市，并成為昆明高價(jià)位公寓產(chǎn)品集中區(qū)域。
截至目前，巫家壩在售項(xiàng)目有中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、綠地東南亞中心、中交金地中央公園、保利堂悅、萬(wàn)科翡翠、中南云境，幾乎都有公寓的規(guī)劃，金茂、中海項(xiàng)目也即將面世，金茂已明確將推出面積約50平米百變公寓。
巫家壩預(yù)計(jì)今年入市公寓項(xiàng)目一覽表
巫家壩片區(qū)之所以公寓產(chǎn)品如此之多，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有涉及，很大一部分原因是因?yàn)槲准覊挝磥?lái)將有諸多總部入駐，巫家壩已入駐總部項(xiàng)目7個(gè)，分別為綠地東南亞區(qū)域總部、中鐵建西南總部、中交南亞總部、中建股份西南總部、保利大廈、金茂逸庭商務(wù)中心、景成大廈。然而隨著諸多商務(wù)用地建設(shè)，公寓與寫字樓產(chǎn)品勢(shì)必將成為商務(wù)用地主力。
巫家壩規(guī)劃效果圖
不難發(fā)現(xiàn)，昆明的公寓產(chǎn)品逐漸變得多了起來(lái)，熱門片區(qū)幾乎都有在售公寓產(chǎn)品，但巫家壩則與其他片區(qū)不同。最為明顯的就是巫家壩核心區(qū)的用地規(guī)劃基本都是商住混合用地，眾多總部入駐形成未來(lái)的商務(wù)密集區(qū)域，大量商務(wù)商業(yè)從業(yè)人員必然帶來(lái)巨量的居住需求，加上5000畝中央公園的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，也使得拿地企業(yè)不僅對(duì)住宅開(kāi)發(fā)前景看好，偏向投資的公寓產(chǎn)品也同樣如此，由此形成了相對(duì)較為集中、具有一定規(guī)模的未來(lái)CBD集中片區(qū)。
當(dāng)前巫家壩片區(qū)在售住宅價(jià)格已經(jīng)相對(duì)較高，足以證明投資客對(duì)巫家壩前景的看好。即將大批入市的公寓產(chǎn)品價(jià)格也很可能占據(jù)昆明公寓市場(chǎng)的高位，但投資價(jià)值的兌現(xiàn)當(dāng)然還需依賴于巫家壩的規(guī)劃落實(shí)，如果城市新中心的規(guī)劃得以實(shí)現(xiàn)，那么無(wú)疑將對(duì)巫家壩公寓產(chǎn)品形成極大利好。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論