2018年國(guó)內(nèi)樓市延續(xù)了2017年的房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控基調(diào)，全年全國(guó)出臺(tái)調(diào)控政策與細(xì)則多達(dá)400余次，在以限購(gòu)限售為主的史上最嚴(yán)調(diào)控背景下，面積小，總價(jià)低，易租售，回報(bào)高的公寓成為了投資、過(guò)渡的好選擇，限購(gòu)年也逐漸演變成“公寓年”。

全國(guó)如此，昆明也不例外，在過(guò)去的一年，昆明公寓市場(chǎng)供銷兩旺，量?jī)r(jià)齊漲。特別是2018年上半年，昆明公寓到達(dá)了一個(gè)價(jià)格高點(diǎn)，一些地段比較好的項(xiàng)目，售價(jià)已經(jīng)突破20000元/平米，刷新了昆明公寓價(jià)格的歷史記錄。

2015-2018年商務(wù)公寓市場(chǎng)年度走勢(shì)

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2018年昆明公寓供應(yīng)量共計(jì)114萬(wàn)方，環(huán)比上漲高達(dá)73%，多個(gè)項(xiàng)目集中放量，帶動(dòng)了供應(yīng)的爆發(fā)，全年昆明公寓成交量達(dá)到了78萬(wàn)方，環(huán)比上漲44%，市場(chǎng)投資客的追捧，成為了成交量上漲的主因。另外，在精裝公寓產(chǎn)品的帶動(dòng)下，2018年昆明公寓產(chǎn)品的整體價(jià)格增幅明顯。

2018年昆明商務(wù)公寓市場(chǎng)分板塊供銷價(jià)情況

從各板塊供銷價(jià)來(lái)看，呈貢板塊為供銷最為集中的區(qū)域，全年供應(yīng)量達(dá)到了33.3萬(wàn)方，成交量達(dá)到了24.7萬(wàn)方，供銷成績(jī)領(lǐng)跑全城其他區(qū)域，而這其中僅涌鑫哈佛中心一個(gè)項(xiàng)目就占到了近四成，不僅在呈貢領(lǐng)先，并且還成為了昆明的公寓銷冠。

昆明商務(wù)公寓市場(chǎng)2018年項(xiàng)目成交排名（按銷售面積與套數(shù)計(jì)算）

數(shù)據(jù)顯示，2018年涌鑫哈佛中心公寓全年銷售2555套，成交面積9.54萬(wàn)方，遙遙領(lǐng)先于其他公寓項(xiàng)目成為了昆明公寓套數(shù)和面積的雙銷冠。

不只是公寓銷售奪冠，2018年涌鑫哈佛中心的商鋪成交量也高居昆明榜首，以955套4.18萬(wàn)方的銷量，遙遙領(lǐng)先，奪得商鋪銷冠，也是昆明唯一個(gè)銷售突破500套的項(xiàng)目。

昆明商鋪市場(chǎng)2018年項(xiàng)目成交排名

根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析，目前昆明投資性公寓產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)，小戶型低總價(jià)產(chǎn)品為市場(chǎng)主流之一，由于投資門檻降低，使得面積30-60平米，總價(jià)20-60萬(wàn)元內(nèi)的公寓成為最為熱銷的產(chǎn)品；商鋪也有這樣的趨勢(shì)，10-30平米的小面積商鋪成為銷售主力。

因此，準(zhǔn)確把握了市場(chǎng)需求的涌鑫哈佛中心不僅公寓產(chǎn)品適銷對(duì)路，小面積的街鋪也同樣在總體較為低迷的商鋪市場(chǎng)中脫穎而出，比如涌鑫哈佛中心在配套最豐富的9號(hào)地塊，推出的主力面積段5—30平米的小面積天街商鋪，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱銷100余套，成為了去年昆明商鋪銷售業(yè)界的一段佳話。

其實(shí)，涌鑫哈佛中心的銷售佳績(jī)并不是2018年才突然出現(xiàn)，歷史數(shù)據(jù)顯示，2017年2月至2018年2月，涌鑫哈佛中心哈佛公寓一年銷售2168套，銷售面積79407平米，豪奪昆明公寓銷冠。2018年涌鑫哈佛中心再創(chuàng)新高，一年內(nèi)爆銷公寓2555套，商鋪955套，總銷售面積高達(dá)13.72萬(wàn)方，再一次領(lǐng)跑全城。

涌鑫哈佛中心整體效果圖

公寓和商鋪雙銷冠，涌鑫哈佛中心2018年之所以取得了如此亮眼的成績(jī)，僅從數(shù)據(jù)分析層面可以看出項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)判和產(chǎn)品規(guī)劃都極為精準(zhǔn)，但這還不足以成為項(xiàng)目奪得銷冠額全部理由。

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