年報(bào)出爐 涌鑫哈佛中心勇奪2018年昆明公寓商鋪雙銷(xiāo)冠

2018年已經(jīng)過(guò)去，各大數(shù)據(jù)分析網(wǎng)站2018年房地產(chǎn)年報(bào)已出爐，縱觀整個(gè)昆明房地產(chǎn)2018年的發(fā)展趨勢(shì)，有四大關(guān)鍵詞：熱、集中、多、漲。

關(guān)鍵詞一：熱

土地供應(yīng)、地價(jià)雙漲 漲幅超30%

隨著國(guó)家“一帶一路”重大戰(zhàn)略的提出，昆明確立了面向南亞、東南亞的區(qū)域性國(guó)際中心城市的地位，2018年11月，由全球化與世界城市(GaWC)研究網(wǎng)絡(luò)編制的全球城市分級(jí)排名——《世界城市名冊(cè)2018》中，昆明更成功上榜，躋身全球三線城市，城市的發(fā)展加大了對(duì)土地的需求。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年昆明土地供應(yīng)225宗，面積11062畝，供應(yīng)同比增長(zhǎng)39%；其中，滇池板塊、呈貢板塊為土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域，供應(yīng)量各占比20%。2018年昆明土地樓面價(jià)及溢價(jià)率持續(xù)走高！

關(guān)鍵詞二：集中

大牌房企集中在昆拿地

昆明強(qiáng)大的發(fā)展前景和大規(guī)模的城市建設(shè)吸引了大波一線品牌開(kāi)發(fā)商的入駐。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、金茂等二十多家企業(yè)，拿地面積份額總和占80%，總地價(jià)份額占91%，其中，中國(guó)金茂、陽(yáng)光地產(chǎn)、雅居樂(lè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、康美集團(tuán)等企業(yè)更是首次進(jìn)入昆明。

關(guān)鍵詞三：多

過(guò)規(guī)創(chuàng)歷史新高 新增預(yù)售井噴

2018年除土地供應(yīng)量較大之外，昆明過(guò)規(guī)建面和過(guò)規(guī)次數(shù)也創(chuàng)下歷史新高，新增預(yù)售井噴式發(fā)展，同比上漲17%，城市的規(guī)劃方向決定了城市化進(jìn)程的方向，由于昆明城市“南延北拓”策略的實(shí)施，引導(dǎo)城市空間向東南方向的呈貢地區(qū)發(fā)展，有機(jī)疏散主城區(qū)的城市功能，在2018呈貢過(guò)規(guī)總建面561萬(wàn)方，占比14%，隨著市政府的搬遷，泛亞高鐵的開(kāi)通和地鐵紅利及昆明”春城”的氣候，讓越來(lái)越多的外省人喜歡昆明并安家昆明，也讓呈貢成熱點(diǎn)購(gòu)房區(qū)域。

關(guān)鍵詞四：漲

房?jī)r(jià)上漲3030元/㎡

有人說(shuō)2018年是昆明房地產(chǎn)最好的一年，但也有人說(shuō)，2018年房?jī)r(jià)是上去了，但銷(xiāo)量卻下滑了。與井噴的新增供應(yīng)不匹配的是，2018年，昆明年銷(xiāo)量約755萬(wàn)㎡，同比下降7%，但房?jī)r(jià)卻較2017年上漲3030元/㎡，均價(jià)達(dá)13814元/㎡，同比增長(zhǎng)28%。

分析完2018年昆明樓市，我們可以發(fā)現(xiàn)，昆明南部片區(qū)是樓市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，而呈貢更是南部片區(qū)崛起的重中之重，那么作為呈貢唯一集中式商業(yè)綜合體，涌鑫哈佛中心的表現(xiàn)又如何呢？快跟隨哈佛君一起來(lái)大開(kāi)眼界吧~

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