在大部分的城市中，二手房交易會(huì)比未裝修的毛坯新房更加活躍，但這其中卻有不少二手房掛牌了很久卻難以賣出，這到底是怎么回事呢？其實(shí)只要我們仔細(xì)觀察就不難發(fā)現(xiàn)，市面上這十種房子，在二手房交易中是比較不受青睞的。

1、酒店式公寓的出租房

酒店式公寓戶型小，裝修完備，功能齊全，如果但是拿來出租的話，是非常搶手的。但是由于酒店式公寓不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，想要轉(zhuǎn)賣出去也是比較困難的。

2、價(jià)值不菲的豪宅

豪宅面積大，裝修高檔，房屋總價(jià)高，稅費(fèi)等也比較高，買得起這類房子的客戶不多。另外買得起這類二手房豪宅的客戶，本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急，自然也就難以賣出。

3、開發(fā)商口碑差的房子

有的小區(qū)房屋質(zhì)量不好，或者物業(yè)服務(wù)不好，經(jīng)常有小偷光顧，頻繁出現(xiàn)物業(yè)糾紛等問題，并因?yàn)檫@些問題而頻繁上新聞；則這類房子就很難銷售出。

4、周邊規(guī)劃滯后的房子

如果你的房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。

5、戶型面積較大的房子

大三居、四居，這類裝修好的房子最難賣了，其面積普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。

6、市中心老破小的房子

這類老房子，占據(jù)著一個(gè)城市最中心的位置，雖說交通方便，但是由于年代久遠(yuǎn)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施缺乏，綠化環(huán)境極差、內(nèi)部裝修老化、物業(yè)管理不完善等致命缺點(diǎn)，導(dǎo)致市中心的“老破小”成交量并不多。而且像此類的高齡的二手房，還會(huì)影響買家的按揭貸款，我國多數(shù)的銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房，按揭商業(yè)貸款。

7、裝修風(fēng)格老土的房子

如今購房的生力軍已經(jīng)變?yōu)?0、90后，這批年輕人喜歡新潮的事物，開始注重生活的品質(zhì)。像一些裝修風(fēng)格老舊的二手房，根本沒辦法滿足他們挑剔的眼光，就算買下來，還要花一大筆的錢來重新裝修，又費(fèi)錢又費(fèi)時(shí)。

8、地段不占優(yōu)勢的房子

一些新型居住區(qū)新盤的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、離地鐵較遠(yuǎn)，由于沒有啥特點(diǎn)且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。

9、周邊環(huán)境較差的房子

周邊環(huán)境差、空氣質(zhì)量不好、噪音大、污染嚴(yán)重的房子，其會(huì)嚴(yán)重影響到人們的生活，就算裝修的再好，一般也很少會(huì)有人考慮購買這樣的房子。

10、兩幢高樓之間的房子

兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光好，但處于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，風(fēng)力太大。

上面就是最不好賣的十種二手房，買了再想轉(zhuǎn)手就難了！當(dāng)然了，如果你資金充足，購買豪宅或者大戶型自己裝修好住，還是可以考慮購買的。

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