回看過去一年，草海、巫家壩等區(qū)域長期占據(jù)昆明樓市話題中心。進入2019年，昆明地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域不外乎還是那幾個，巫家壩仍是新盤供應(yīng)最集中區(qū)域，西北新城新一年還將陸續(xù)供應(yīng)土地......而草海片區(qū)，則以去年的千畝土地交易最為搶眼，由于草海片區(qū)從規(guī)劃條件來看精品項目比較多，又有臨湖優(yōu)勢，加上融創(chuàng)昆明文旅城等大盤帶動，預(yù)計今年草海片區(qū)的開發(fā)勢頭將大幅度升溫。

昆明中心城區(qū)對外擴張，向南環(huán)滇池發(fā)展（圖來源于銳理機構(gòu)報告）

說到去年昆明的開發(fā)熱點區(qū)域，主要是呈貢、滇池會展片區(qū)、巫家壩、西北新城等幾個區(qū)域。呈貢自地鐵高鐵開通后，憑借城市配套優(yōu)勢，迅速甩掉“鬼城”帽子，去年一年甚至多次出現(xiàn)新房供不應(yīng)求的局面。

西北新城自2017年起步入開發(fā)快車道。隨著融創(chuàng)、保利、新城控股、新希望等大批房企進駐，片區(qū)開發(fā)日漸火熱。同時，區(qū)域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)不斷完善，開發(fā)更顯活力。在去年，龍湖、中南、海倫堡、萬科、世博等房企也一同殺入西北新城。今年開始，西北新城東片區(qū)也將啟動改造，華僑城已捷足先登。預(yù)計今后幾年西北新城仍將保持開發(fā)熱度。

巫家壩作為云南省和昆明市高標(biāo)準(zhǔn)打造的城市窗口，去年可以說出盡風(fēng)頭，今年隨著片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善，中央公園建設(shè)推進，眾多新項目陸續(xù)入市，巫家壩仍將是昆明房地產(chǎn)市場的焦點區(qū)域。

草海、會展片區(qū)為滇池沿岸的兩個熱點開發(fā)區(qū)域

環(huán)滇池沿岸開發(fā)的會展片區(qū)和草海也是昆明地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)。其中，滇池會展片區(qū)可開發(fā)面積龐大，規(guī)劃大量住宅和商業(yè)。目前，滇池會展中心投入使用，環(huán)湖東路、飛虎大道、地鐵5號線等路網(wǎng)陸續(xù)建設(shè)，云南城投、招商、金科、恒大、中海、龍湖等房企扎推，新盤持續(xù)增多，會展片區(qū)開發(fā)變得炙手可熱。

相比于會展片區(qū)，草海片區(qū)去年才算初露頭角，自融創(chuàng)正式接手萬達文旅城開發(fā)后，這個項目正式進入發(fā)展快車道，去年下半年年正式推售后，不到半年就成為昆明年度銷冠樓盤，憑借驚人業(yè)績，融創(chuàng)昆明文旅城不僅將融創(chuàng)推上了去年昆明房企銷售季軍的位置，而且?guī)恿瞬莺Ｆ瑓^(qū)開發(fā)升溫。

融創(chuàng)昆明文旅城為草海北岸千畝大盤，多次創(chuàng)下驚人業(yè)績

但好事多磨的事，原本打算在草海片區(qū)開發(fā)另一個千畝大盤的某國內(nèi)實力房企，出人意料地放棄拿地，導(dǎo)致去年草海土地出讓受挫，不過好在地塊分割后迅速引起多起房企興趣并舉牌拿地，這幾個項目預(yù)計今年都將陸續(xù)入市，與融創(chuàng)昆明文旅城一起形成草海連片開發(fā)的態(tài)勢。

與昆明其他房地產(chǎn)熱點區(qū)域相比，草海片區(qū)比較接近市中心，環(huán)湖開發(fā)的景觀與環(huán)境優(yōu)勢也是其他區(qū)域很難相提并論的，隨著西山區(qū)大力推進馬街片區(qū)開發(fā)，滇池路沿線的建設(shè)逐漸與草海南岸相連，草海區(qū)域?qū)⒊蔀檫B接西市區(qū)和滇池路度假區(qū)的中間通道，未來如果地鐵7號線獲批，草海的前景將不可限量。

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