據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的二手住宅月度量價報告顯示,2019年1月份,昆明二手住宅掛牌均價13652元/㎡。這個數(shù)據(jù)環(huán)比2018年12月份微漲22元,漲幅為0.16%;同比去年1月份上漲了1325元,漲幅為10.75%。
1月份,昆明全市二手住宅平均掛牌量達到139617套,環(huán)比去年12月份的148774套減少了6.15%,同比去年1月份的114320套增加了22.13%。
歷史數(shù)據(jù)顯示,昆明二手住宅掛牌數(shù)量方面,去年2—6月份呈持續(xù)增加的走勢,其中以6月份最高,達到324476套;從去年7月份起開始減少,8—12月份平行在14萬多套—15萬多套之間,今年1月份則創(chuàng)下自去年2月以來的新低——首次下行至13萬多套。
昆明二手住宅掛牌均價方面,去年1—6月份平穩(wěn)在1.2萬多元;從去年7月起有所上揚,7—12月份平穩(wěn)在1.3萬多元,其中最高的是11月份——達到13994元,今年1月份仍處于較為平穩(wěn)的1.3萬多元水平。
與以同時,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心還發(fā)布了全國100個重點城市二手住宅掛牌均價報告。數(shù)據(jù)顯示,1月份昆明二手住宅掛牌均價比百城均價低1250元,差比為8.39%,差比較上個月收窄1.11個百分點。
在百城均價由高至低的排名中,昆明居第37位,與上月持平。針對昆明存量房市場的量價走勢,諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君認為,總體而言昆明存量房的供應(yīng)量和價格都較為穩(wěn)定。
根據(jù)市場反饋的情況,1月份受逼近年關(guān)的影響,市場供需雙方的急迫性需求相對減弱,再加上自1月中旬以來各大經(jīng)紀公司基本上處于業(yè)務(wù)放緩狀態(tài),供應(yīng)量創(chuàng)下一年以來的新低,在預(yù)料之中,而掛牌均價環(huán)比輕微上漲,亦在接受范圍之內(nèi)。
昆明自去年7月實施新建商品房限購以來,存量房市場較之前有所活躍,價格略高于新房,但在中央和地方持續(xù)貫徹落實“房住不炒”的大背景下,房價總體上處于合理區(qū)間。
可以預(yù)見的是,春節(jié)過后存量房市場將進入新一輪的活躍期,供應(yīng)量會有所增加。存量房價格方面,政策調(diào)控對市場心理的影響是長期性的,房價無快速上漲的可能性;此外,昆明對省內(nèi)各地州市乃至相鄰省份人口的吸引力較大,這將對房價穩(wěn)定起到一定的支撐作用,亦不會出現(xiàn)大幅下跌,中期內(nèi)的價格水平仍將處于1.3萬元—1.4萬元之間。(記者張勇)
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