昆明城自古傳唱著這樣一首童謠：“海菜花白菜花，它愛(ài)洗澡呢小娃娃，清清呢水不帶泥來(lái)不帶沙，滇池到處都是海菜呢家�！鼻宕独ッ鞔笥^樓長(zhǎng)聯(lián)》載：“五百里滇池，奔來(lái)眼底，披襟岸幘，喜茫�？臻煙o(wú)邊�！辈徽摴沤瘢ッ鬟@座春城似乎都與滇池渾然一體，相輔相生。因?yàn)榈岢�，昆明春和景明，四季如春；因�(yàn)榈岢�，昆明的湖居�?mèng)想格外不同。

滇池實(shí)景（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

滇池又稱昆明湖，湖面海拔1886米，面積330平方千米，是云南最大的淡水湖，素有“高原明珠”的美譽(yù)。滇池依傍睡美人山，緊鄰大觀公園，一碧萬(wàn)頃，風(fēng)光無(wú)兩。水與人類(lèi)相依為命，水的文化孕育著人類(lèi)古老的文化。黃河流域與長(zhǎng)江流域誕生了燦爛的華夏文明，而滇池則見(jiàn)證著滇文明的發(fā)祥，并滋長(zhǎng)著昆明人的滇池人居情節(jié)。

“上善若水”，這證明在中國(guó)人認(rèn)知里，水靈氣十足。而在中國(guó)傳統(tǒng)的風(fēng)水學(xué)當(dāng)中，“水即是財(cái)”，親水而居，藏風(fēng)聚氣，招財(cái)納福。對(duì)于昆明這座內(nèi)陸城市而言，滇池的唯一性決定著片區(qū)資源的稀缺與不可復(fù)制。隨著滇池畔別墅、洋房、大平層等高端住宅的拔地而起，滇池會(huì)展片區(qū)引得諸多塔尖人士一擲千金，但高端和大戶型也意味著常人難以承受的高價(jià)，要實(shí)現(xiàn)滇池湖居夢(mèng)想，門(mén)檻極高。

大戶型、高房?jī)r(jià)使許多對(duì)滇池心馳神往的置業(yè)者望而卻步，這使得在整個(gè)片區(qū)內(nèi)目前鳳毛麟角的小戶型住宅尤為炙手可熱，在滇池周邊的住宅樓盤(pán)普遍價(jià)格較高的現(xiàn)狀下，以較低總價(jià)就能入手的小戶型住宅，能夠享有與大戶型同等品質(zhì)的滇池生態(tài)資源，并且在滇池沿岸土地資源日益稀缺的情況下，輕松擁有即將絕版的滇池湖居資產(chǎn)，這種投資置業(yè)的良機(jī)確實(shí)不多。

昆明小戶型住宅供應(yīng)逐年減少（數(shù)據(jù)源于銳理2018年年報(bào)）

昆明的新房住宅供應(yīng)這些年明顯出現(xiàn)改善型當(dāng)?shù)赖内厔?shì)，銳理數(shù)據(jù)顯示，2018年昆明新供應(yīng)的100平米以下住宅只占到16%，其他都是100平米以上的中大戶型，并且這種趨勢(shì)在南市區(qū)和滇池會(huì)展板塊更加明顯。小戶型住宅日益減少，滇池邊的小戶型就更加稀缺，“賣(mài)一套少一套”，就是資源臻希的滇池邊小戶型住宅的現(xiàn)實(shí)狀況。

“滇池邊有套小房子”這句話的含金量在于，除了滇池板塊的區(qū)位與資源的稀缺所帶來(lái)的價(jià)值，還源于小戶型本身的價(jià)值，昆明新房戶型面積越變?cè)酱�，固然是改善型居住�?dǎo)向所致，但市場(chǎng)對(duì)小戶型住宅的需求其實(shí)并未減少，而滇池邊的小房子無(wú)疑在以后的換房和變現(xiàn)方面具有極大的優(yōu)勢(shì)，作為人生第一套房再合適不過(guò)。

滇池國(guó)際會(huì)展中心

從片區(qū)發(fā)展來(lái)看，“滇池邊有套小房子”也同樣其他區(qū)域難以比擬的優(yōu)勢(shì)。目前，滇池會(huì)展片區(qū)已成云南全省會(huì)展經(jīng)濟(jì)的高地，商業(yè)、教育等配套呈現(xiàn)急劇增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。作為云南新會(huì)展經(jīng)濟(jì)的核心，會(huì)展片區(qū)處于滇池沿岸最靠近主城的區(qū)域，周邊新興居住區(qū)密集，滇池會(huì)展中心已建成的旅游小鎮(zhèn)引進(jìn)了國(guó)內(nèi)知名的王府井奧特萊斯，并規(guī)劃打造風(fēng)情旅游街區(qū)，預(yù)計(jì)今年就將呈現(xiàn)，滇池會(huì)展中心100萬(wàn)方的龐大商業(yè)規(guī)劃中，還包括會(huì)展CBD、主題公園、五星級(jí)酒店群等配套設(shè)施。

萬(wàn)科翡翠濱江營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景

同時(shí)，片區(qū)內(nèi)的萬(wàn)科銀海泊岸規(guī)劃有約10萬(wàn)方的商業(yè)中心，預(yù)計(jì)將在今年內(nèi)呈現(xiàn)；位于會(huì)展中心旁的萬(wàn)科新二地塊今年將進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，大體量商業(yè)地塊也將在2年內(nèi)呈現(xiàn)，萬(wàn)科翡翠濱江的教育配套也將在年內(nèi)確定。這一切無(wú)不昭示著會(huì)展片區(qū)的居住配套和人氣正在迅速兌現(xiàn)，而明年就要開(kāi)通的地鐵2號(hào)線二期和地鐵5號(hào)線，更為會(huì)展片區(qū)“錦上添花”。

強(qiáng)大的會(huì)展CBD和商業(yè)、日益豐厚的配套與雙地鐵線路的加持，為滇池會(huì)展片區(qū)帶來(lái)了強(qiáng)而有力的發(fā)展引擎，使片區(qū)具備了可觀的經(jīng)濟(jì)潛力，也決定了在片區(qū)居住人口增加的同時(shí)，未來(lái)會(huì)展為主的商務(wù)人群數(shù)量與日俱增，這將使小戶型住宅的租金成長(zhǎng)性更高，出租更容易。

萬(wàn)科銀海泊岸實(shí)景

作為滇池會(huì)展片區(qū)純住宅開(kāi)發(fā)的代表性樓盤(pán)，萬(wàn)科翡翠濱江東傍大清河，西接盤(pán)龍江，擁有近乎完美的雙水岸資源，項(xiàng)目距離滇池水岸約1公里距離，擁有獨(dú)特的“江景+海景”特色。站位環(huán)滇甄稀的土地資源，項(xiàng)目近期推出了滇池邊極為少有的中小戶型房源，94平米-143平米的精裝住宅抓住了市場(chǎng)需求的空檔，入市便供不應(yīng)求。以一套小房子搶先站位，縱享滇池山海資源，正是昆明人實(shí)現(xiàn)湖居夢(mèng)的大好良機(jī)。

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