經歷了輪番調控的2018年已經過去，2019年一開年，國內一些城市開始釋放了政策寬松的信號，但新的一年中政策層面的定調已經確定為“三穩(wěn)”，也即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。2019年昆明樓市究竟會如何？房價是否還會繼續(xù)上漲？今年買房是不是合適的時機？就成為了大家關心的話題。

首先我們需要觀察去年末以來的銀行房貸利率下調，房貸的松緊一直是房地產調控的風向標之一，樓市調控政策中除了“限購限售”之外，房貸利率也是強力的政策工具。據融360發(fā)布的報告顯示，2018年12月，全國首套房貸款利率均值為5.68％，相當于基準利率的1.159倍，環(huán)比下降0.53％，這是全國首套房貸款平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。其中，昆明的首套房平均利率為5.54%，在全國首套房平均利率最低的十大城市中排名第八。

全國首套房平均利率最低的十大城市中昆明排名第八

與此同時，北上廣深等一線城市出現(xiàn)了利率松動的消息，對此，專家預計將會有其他城市跟進下調，不過總體幅度不會過大，市場基調仍是以穩(wěn)為主。同時，分析也指出，對于購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。

房貸利率出現(xiàn)拐點變化，對昆明的購房者來說也是一個好消息，昆明的房貸利率水平一直以來相對較低，今年如果利率回穩(wěn)甚至有望下調，有利于剛需剛改客戶降低購房成本，昆明購房者迎來了較好的購房時機。

1月中旬，已經宣布退休的李嘉誠在采訪時稱，2019年世界經濟還很復雜，大家要小心點。對于香港樓市，表示買了自己住沒問題，但是買來炒千萬不要，因為波動很大。李嘉誠的觀點同樣適用于昆明樓市，昆明樓市經歷了2017年大幅上揚，2018年上半年的瘋狂猛漲與下半年的平穩(wěn)帶跌，更加驗證了房子是用來住的，而不是用來炒的的觀點，炒房行為只是短線投機，居住屬性才是硬道理。

不難看出，經歷過樓市多年的周期性起伏，絕大多數購房者的心態(tài)都趨于成熟，希望房子回歸到原本的居住屬性。昆明近幾年的房價不斷攀升，但連續(xù)上漲兩年多之后，昆明的房價漲幅也在收窄，研究機構一致認為，由于新增供應量較大，今年昆明房價將以穩(wěn)為主，大漲大跌都不可能發(fā)生。

從全國的樓市環(huán)境來說，一二線城市的波動周期已逐漸明朗，出現(xiàn)回暖的跡象，大城市對資金、人口的吸附能力保證了投資價值，尤其是核心地段的價值，在經歷了大起大落的周期變化之后，能夠始終給人穩(wěn)定的保障，有人因此總結出樓市投資的一條鐵律：那就是一二線城市核心圈優(yōu)先。

2018年以來的全國樓市寒意漸起，相對滯后的昆明在年末也開始受到了影響，熱點城市行駛在降溫通道，出現(xiàn)了基本面、資金面、政策面的邊際變化。這些變化作用于市場供求的兩端，推動房地產市場微妙平衡的進程，同時也逐漸影響著樓市預期。最終，在房住不炒的基本政策導向下，回歸房子的基本屬性在昆明也成為了一個共識。

昆明南市地標西山萬達廣場

不可否認，房子在基本的居住屬性之外，必然還具備資產保值增值的功能，雖然多數預測認為今年的樓市將以穩(wěn)字當頭，但最終會如何波動變化，誰都難以斷言，如何兼顧居住與資產配置的需求，找到家庭投資的最優(yōu)解，抓住昆明的購房投資時機，還需要牢記前述的購房鐵律：一二線城市核心地段。對昆明購房者來說，大多數人還是認可發(fā)展前景最被看好的南市區(qū)，尤其是緊鄰南二環(huán)的南市軸心區(qū)，從投資價值考慮可以概括為：最先漲，也最耐跌。

金地九樾實景圖

位于南市軸心區(qū)的金地九樾，就占據了交通、配套完善等優(yōu)勢，區(qū)位上背靠主城、處于南市區(qū)三大熱門板塊草海南岸、會展片區(qū)、巫家壩的中央位置，緊鄰西山萬達廣場，坐擁繁華與便捷，金地九樾也是距萬達廣場最近唯一在售的高端樓盤，抗跌性自然強大。

2018年昆明住宅項目銷售排行榜（數據源于克而瑞）

金地九樾的價值其實已被購房者所充分認知，根據昆明各數據機構的年度報告，2018年金地九樾以32.84億元的銷售金額和21.29萬方的銷售面積，位居昆明單盤銷售TOP3，并在新盤眾多、競爭激烈的南市區(qū)奪得了單盤銷冠。

不難看出，雖然昆明的南市區(qū)在2018年已成為開發(fā)主戰(zhàn)場，巫家壩、會展片區(qū)等新貴區(qū)域炙手可熱，但從數據表現(xiàn)和購房者的心理來看，城市傳統(tǒng)核心地段的價值仍然無可替代，畢竟新開發(fā)區(qū)域的價值兌現(xiàn)還需要時間，同時也就意味著很多不可控因素和投資風險。而購買成熟核心區(qū)的房子，也許投資回報不會最高，但風險卻降到了最低，這正是購房者心理越來越成熟的表現(xiàn)。

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