“降價(jià)也得趕緊處理房子”，這是今年下半年很多樓市投資客共同的心聲。今年以來(lái)調(diào)控政策層層加碼的市場(chǎng)不僅讓投資客感受到壓力，也逐步讓開(kāi)發(fā)商們體會(huì)到了投資客退場(chǎng)的恐慌。放眼望去，全國(guó)只要有泡沫存在的城市，都出現(xiàn)了一大批急于甩房的投資客，隨著下半年樓市漲勢(shì)趨緩甚至出現(xiàn)橫盤(pán)狀態(tài)，昆明也出現(xiàn)外地投資客離場(chǎng)的情況，很多項(xiàng)目的售樓中心一改往日客戶盈門(mén)的景象，外地投資客明顯少了許多，真的是只有當(dāng)潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳。

昆明南市核心區(qū)夜景

對(duì)于昆明而言，2017年是樓市的黃金上升期，尤其到了2018年上半年，更是達(dá)到巔峰狀態(tài)。從2017年開(kāi)始，曾經(jīng)的“鬼城”呈貢新區(qū)、太平新區(qū)、空港新區(qū)等，房?jī)r(jià)一路飆升，甚至直逼主城環(huán)線內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格，到了2018年上半年，一些區(qū)域的外地投資性購(gòu)房者占比甚至超過(guò)了本地購(gòu)房者，這些現(xiàn)象都表明著嗅覺(jué)敏銳的投資客正在搶占昆明的潛力股區(qū)域。

但市場(chǎng)的周期波動(dòng)決定了這種現(xiàn)象終歸是難以持久，去年下半年全國(guó)樓市價(jià)格總體下滑，昆明雖然表面上沒(méi)有出現(xiàn)大幅下調(diào)，但隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的收緊，針對(duì)外地人的限購(gòu)政策、熱點(diǎn)區(qū)域限售政策可以說(shuō)是對(duì)炒房客的精準(zhǔn)打擊，加上銀行房貸利率不斷上調(diào)，下半年的樓市降溫越發(fā)明顯，這些信號(hào)表明了市場(chǎng)的大勢(shì)所趨，投資客難免會(huì)增加心理和成本收益的壓力，而要想迅速減緩壓力，出路只有一條，就是迅速離場(chǎng)。

南市核心區(qū)大致交通狀況

2018年已經(jīng)過(guò)去，對(duì)于2019年的昆明樓市，目前專業(yè)機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)將會(huì)趨穩(wěn)，進(jìn)入市場(chǎng)橫盤(pán)期，大漲大跌的波動(dòng)并不會(huì)出現(xiàn)，而新年來(lái)個(gè)別地區(qū)的調(diào)控政策有所松動(dòng)，看似緊繃的樓市有了一絲松動(dòng)，但這更加體現(xiàn)出這一波周期的最大特點(diǎn)，那就是因城施策，大漲和大跌都是不被允許的，房?jī)r(jià)總體還是以穩(wěn)定為主，這對(duì)投資客來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)可以入場(chǎng)的信號(hào)，那么市場(chǎng)回歸理性、回歸常態(tài)就是一個(gè)大趨勢(shì)了。

新年樓市的分化還體現(xiàn)在最近一些地方銀行下調(diào)了房貸利率，雖然下調(diào)幅度很小，但也可以解讀為樓市稍有松動(dòng)的信號(hào)，畢竟購(gòu)房者多數(shù)為貸款購(gòu)買，而下調(diào)房貸利率最受益的莫過(guò)于還貸的房奴們，一個(gè)月可以少還貸款超過(guò)百元，也會(huì)讓購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)減輕不少。綜合來(lái)看，投資客大批離場(chǎng)的同時(shí)，也正是樓市價(jià)值回歸之時(shí)。

金地九樾實(shí)景

近期走訪樓盤(pán)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，如今昆明的售樓部確實(shí)已經(jīng)少了很多外地口音，反而多出了一大批本地的購(gòu)房者，無(wú)論購(gòu)房目的是剛需還是改善，對(duì)居住品質(zhì)和家庭資產(chǎn)配置的要求和初衷都是一樣的，在市場(chǎng)正處于穩(wěn)定健康發(fā)展的階段，昆明城市價(jià)值長(zhǎng)期向好，大多數(shù)購(gòu)房者還是選擇了該出手時(shí)就出手。對(duì)于昆明而言，以往周期性波動(dòng)的歷史一再驗(yàn)證了，這樣的時(shí)候只是到了最該出手的時(shí)機(jī)，而逐漸回歸理性的市場(chǎng)也向購(gòu)房者揭示了價(jià)值投資的秘訣：那就是投資到城市核心地段，如南市區(qū)最具價(jià)值之地的南市核心地帶。

要說(shuō)南市核心區(qū)最具價(jià)值，原因很簡(jiǎn)單。昆明唯一一個(gè)已營(yíng)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就在南市核心區(qū)，而“最美寫(xiě)字樓”萬(wàn)達(dá)雙塔也在此。恰巧該片區(qū)范圍內(nèi)，金地九樾項(xiàng)目屬于唯一在售高端樓盤(pán)，價(jià)值點(diǎn)不難而喻。還有一個(gè)原因是南市核心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：由滇池路、二環(huán)南路、日新路、盤(pán)龍江圍合，完美與傳統(tǒng)主城區(qū)融為一體，且扼守南二環(huán)高地，正處草海南岸、會(huì)展、巫家壩的中央，是昆明南城幾何中心的重要位置，占據(jù)種種優(yōu)勢(shì)的金地九樾自然極具價(jià)值。

金地九樾實(shí)景

購(gòu)房投資本來(lái)就是件需要謹(jǐn)慎的大事，剛需和改善型客戶不像投資客那樣可以選擇過(guò)高的購(gòu)房杠桿，也沒(méi)有短線投機(jī)的心理，最看重的是居住屬性和品質(zhì)，只有符合自己的才是最合適的。潮水退去，正是價(jià)值回歸之時(shí)，也是本地購(gòu)房者入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，而昆明最具價(jià)值的投資區(qū)域——南市核心區(qū)的金地九樾，就完全可以滿足對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和居住體驗(yàn)所有要求。

2018年昆明房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目銷售排行榜（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

從金地九樾2018年的市場(chǎng)表現(xiàn)也可以看出項(xiàng)目深受購(gòu)房者的青睞。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，金地九樾在2018年昆明房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目銷售排行榜榮登TOP3，以32.84億元的銷售金額和21.29萬(wàn)方的銷售面積，成為南市區(qū)住宅銷售榜單盤(pán)銷冠。2018年，金地九樾每次開(kāi)盤(pán)都基本售罄，每天售樓中心都訪客盈門(mén)，以及權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)榜單，無(wú)一不在證實(shí)著南二環(huán)核心地帶的金地九樾，其價(jià)值深受市場(chǎng)認(rèn)可，而這一切都與項(xiàng)目的品質(zhì)、區(qū)位、配套是分不開(kāi)的。南市銷冠金地九樾如此傲人的銷售業(yè)績(jī)，更進(jìn)一步印證了不論市場(chǎng)如何波動(dòng)，核心區(qū)位的價(jià)值才是購(gòu)房最需要關(guān)注的因素。

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