2019年初，當(dāng)大家還沉浸在新年來臨的喜悅時(shí)，山東菏澤取消限售這一爆炸性消息，令市場(chǎng)開始躁動(dòng)起來，隨后國內(nèi)多個(gè)城市放松政策，持續(xù)一整年的樓市調(diào)控有見底的征兆，近日央行降準(zhǔn)，“放水”1.5萬億，一些媒體解讀樓市拐點(diǎn)已至，房價(jià)即將開始下跌，其實(shí)這些都是一種幻覺。全國范圍來看，近兩年頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，一直都有房價(jià)會(huì)降的期待，但市場(chǎng)上反映出來的房價(jià)表現(xiàn)并沒有大幅下調(diào)，調(diào)控大背景下，房價(jià)總體仍然呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)。

2018年的樓市經(jīng)歷了太多的起起落落，昆明更是如此，上半年的限售政策到諸多開發(fā)商被政府約談，再到下半年的一路上揚(yáng)的房價(jià)戛然而止，甚至有些項(xiàng)目使出渾身解數(shù)，出臺(tái)了各種優(yōu)惠政策，只求安穩(wěn)度過市場(chǎng)跌宕周期。以至于有觀點(diǎn)認(rèn)為昆明樓市已經(jīng)到了拐點(diǎn)，甚至給出房價(jià)會(huì)下跌的答案，但從歷史數(shù)據(jù)和市場(chǎng)基本的供需結(jié)構(gòu)看，樓市回歸理性，房價(jià)趨穩(wěn)將是未來一年的主基調(diào)，期望房價(jià)大幅下跌注定是一種幻覺。

昆明南市區(qū)夜景

來看昆明，2016年的昆明房價(jià)，二環(huán)以內(nèi)普遍在9000——10000左右，呈貢更是才僅僅5000左右，時(shí)隔兩年后，如今昆明二環(huán)內(nèi)單價(jià)萬元的房子已經(jīng)難以尋覓，2萬的天花板早已在2018年上半年就已經(jīng)沖破，呈貢更是早已普遍破萬。絕大多數(shù)購房者難以準(zhǔn)確把握政策趨勢(shì)，但對(duì)真正的購房者來說，價(jià)格是不是符合自己的預(yù)期才是最重要的參考依據(jù)，而預(yù)期則很大程度上取決于房價(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)供需情況。目前主流觀點(diǎn)都認(rèn)為大起大落是不可能的，而未來一年的房價(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。

昆明萬達(dá)廣場(chǎng)是南市區(qū)繁華的代表

歸根結(jié)底，房價(jià)才是決定購房者是否需要購房的最重要因素。拋開短線炒房的情況來說，無論此時(shí)你是剛需還是改善，價(jià)格反映出市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的信號(hào)，對(duì)于剛需購房者來說，手里的錢夠了、價(jià)格合適，就會(huì)出手，這就是最佳購房時(shí)機(jī)，如果期待房價(jià)降了再買，誰能保證能夠跑贏通貨膨脹跑贏房價(jià)的漲幅呢？

而改善型家庭，則更是這個(gè)道理，家里的房子只有兩室，但家里老人需要一個(gè)房間，孩子大了需要單獨(dú)的房間，自己總也需要一個(gè)房間，因此改善型家庭的購房需求本質(zhì)上也是一種剛需。

從這個(gè)角度出發(fā)考慮購房時(shí)機(jī)，事實(shí)上我們需要的是抗跌思維。盡管樓市風(fēng)起云涌，捉摸不定，但這有什么關(guān)系？房子買來就是住的，同時(shí)兼有資產(chǎn)保值增值的目的，一套房子我們需要住二三十年，畢竟還有大半生的光陰需要在這里度過，二十年后的房價(jià)，怎么可能通過今天一時(shí)的政策、一時(shí)的樓市波動(dòng)而判定？

位于南市軸心區(qū)的金地九樾

如果我們從資產(chǎn)抗跌性角度考慮問題，一二線城市的房子資產(chǎn)價(jià)值肯定優(yōu)于三四線城市，同理，城市核心區(qū)資產(chǎn)抗跌性一定是最強(qiáng)的，而房價(jià)波動(dòng)最大的也首先是遠(yuǎn)較外圍區(qū)域，相比較，環(huán)線內(nèi)越靠近區(qū)域繁華地帶越保值。

所以買房其實(shí)并沒有深?yuàn)W的原理，只需要記�。嘿I房要買核心區(qū)，最先漲，也最耐跌。

細(xì)數(shù)昆明主城各個(gè)片區(qū)，多數(shù)購房者首選區(qū)域就是南市區(qū)，而南市區(qū)內(nèi)，南二環(huán)周邊配套最為醇熟，距萬達(dá)廣場(chǎng)最近的金地九樾就是最適合購房者的選擇之一。區(qū)位上背靠主城、處于南市區(qū)三大熱門板塊草海南岸、會(huì)展片區(qū)、巫家壩的中央位置，緊鄰萬達(dá)廣場(chǎng)，擁有繁華與便捷，金地九樾也是距萬達(dá)廣場(chǎng)最近唯一在售的高端型樓盤，抗跌性自然最為強(qiáng)大。

金地九樾沙盤圖

在購房選擇上，選擇哪個(gè)板塊很重要。如今購房者思維逐漸從“成長性”向“抗跌性”轉(zhuǎn)變，也是房子回歸理性的側(cè)面體現(xiàn)，好的戶型、好的品質(zhì)、好的配套、好的交通都能幫購房者熬過周期性焦慮。尤其是如金地九樾成長在繁華與核心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，未來的抗跌性可以說加上了一道最可靠的保險(xiǎn)。

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