【本周熱點(diǎn)】

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開：會(huì)議在肯定2018年所取得成績的同時(shí)，用“穩(wěn)中有變、變中有憂”形容當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)，并做出“我國發(fā)展仍處于并將長期處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期”的判斷，對(duì)2019年經(jīng)濟(jì)及政策安排做出具體指導(dǎo)。

12張預(yù)售證、7項(xiàng)目開盤：本周12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售面積50萬平米；

本周7個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化率約65%。

【熱點(diǎn)事件】美聯(lián)儲(chǔ)加息中國央行創(chuàng)立TMLF

美聯(lián)儲(chǔ)北京時(shí)間12月20日凌晨3點(diǎn)發(fā)布利率決議，宣布加息25個(gè)基點(diǎn)至2.25%-2.5%區(qū)間，是美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)的第四次加息。12月美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議整體偏鴿，傳遞四大信號(hào)：下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期及長期中性利率、2019年預(yù)計(jì)兩次加息、維持縮表計(jì)劃不變、加息時(shí)點(diǎn)更加靈活。

12月19日，人民銀行決定創(chuàng)設(shè)定向中期借貸便利（TMLF），定向支持金融機(jī)構(gòu)向小微企業(yè)和民營企業(yè)發(fā)放貸款。此外，根據(jù)中小金融機(jī)構(gòu)使用再貸款和再貼現(xiàn)支持小微企業(yè)、民營企業(yè)的情況，中國人民銀行決定再增加再貸款和再貼現(xiàn)額度1000億元。

TMLF是中國結(jié)構(gòu)性寬信用政策下新設(shè)的貨幣政策工具。1）TMLF較1年期MLF低15個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)期限長達(dá)3年，相當(dāng)于定向降息。2）TMLF主要針對(duì)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行和大型城市商業(yè)銀行，體現(xiàn)央行為疏通貨幣傳導(dǎo)機(jī)制，鼓勵(lì)大型銀行發(fā)揮頭雁作用支持民營和小微企業(yè)，改善銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好，有利于信用機(jī)制的傳導(dǎo)及預(yù)期管理。

解讀：中美貨幣政策分化，短期內(nèi)人民幣匯率貶值壓力增加，但隨著美國經(jīng)濟(jì)放緩、美聯(lián)儲(chǔ)加息接近尾聲和中國加強(qiáng)資本管制，人民幣貶值壓力有望階段性緩解。

對(duì)中國而言，在較大的經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，合理運(yùn)用寬松貨幣政策進(jìn)行逆周期調(diào)控是必要舉動(dòng)，經(jīng)濟(jì)下行壓力下貨幣政策將保持寬松，央行今年多次降準(zhǔn)，本次創(chuàng)設(shè)TMLF相當(dāng)于定向降息。預(yù)計(jì)明年貨幣政策將適度放松，目前準(zhǔn)備金利率仍保持較高水平，明年降準(zhǔn)可能性較高。

【熱點(diǎn)事件】中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議

12月21日，被視為中國經(jīng)濟(jì)政策“風(fēng)向標(biāo)”的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕。會(huì)議在肯定2018年所取得成績的同時(shí)，用“穩(wěn)中有變、變中有憂”形容當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)，并做出“我國發(fā)展仍處于并將長期處于重要戰(zhàn) 略機(jī)遇期”的判斷。

解讀：經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次提及“房住不炒”，全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然不會(huì)放松，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。會(huì)議提出“因城施策，分類指導(dǎo)”，預(yù)計(jì)支持剛需的政策會(huì)增加，但投資投機(jī)依然會(huì)被打壓。

【熱點(diǎn)事件】“因城施策，分類指導(dǎo)”近期多地樓市政策調(diào)整

2018年，房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉，房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，截止日期，全國2018年房地產(chǎn)各種調(diào)控政策全年在450次左右，刷新歷史調(diào)控記錄。2018年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。

近期房地產(chǎn)市場漲幅回落，多地出現(xiàn)調(diào)控政策調(diào)整：

解讀：房地產(chǎn)市場出現(xiàn)漲幅明顯回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策也到了調(diào)整階段。未來大幅度全面寬松可能性不大，地方政府通過微調(diào)給樓市“松綁”的舉措會(huì)越來越多，但目的不是為了刺激房價(jià)上漲，而是為了“供需平衡”，讓樓市發(fā)揮穩(wěn)增長的正面作用。昆明政策力度在省會(huì)城市中屬于較輕的一類，未來調(diào)控松動(dòng)的可能性不大。

【土地表現(xiàn)】

本周無商品房用地供應(yīng)、商品房用地成交8宗，占地385.21畝；

本周無商品房用地供應(yīng)；

本周商品房用地成交8宗，占地385.21畝，可建建面94.26萬㎡。

本周商品房用地因故取消3宗，占地28.33畝，可建建面10.62萬㎡。

【項(xiàng)目過規(guī)】

據(jù)昆明中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周共7個(gè)項(xiàng)目過規(guī)，凈用地面積約14.44萬㎡，總建面約92.51萬㎡

【新增預(yù)售】

據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售面積約50萬㎡

【開盤地圖】

昆明中原市場監(jiān)測，本周7個(gè)項(xiàng)目開盤，主要集中于南市區(qū)和北市區(qū)

說明

數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)。

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