時(shí)至年末，地產(chǎn)界的各類評(píng)獎(jiǎng)紛至沓來(lái)，由知名權(quán)威機(jī)構(gòu)“中國(guó)指數(shù)研究院”（以下簡(jiǎn)稱“中指院”）主辦的2018第十五屆中國(guó)數(shù)字地產(chǎn)節(jié)暨中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)，也公布了年度大獎(jiǎng)榜單。

其中“商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿”令人矚目，由于這是中指院首次評(píng)出的獎(jiǎng)項(xiàng)，顯得極為慎重甚至有些“吝嗇”，全國(guó)僅有5個(gè)項(xiàng)目入選，而屢?jiàn)Z昆明公寓市場(chǎng)銷量冠軍的融創(chuàng)海豚灣，更是作為西南地區(qū)的唯一項(xiàng)目，獲此殊榮。

融創(chuàng)海豚灣喜獲中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目大獎(jiǎng)

僅用半年走紅，成為標(biāo)桿項(xiàng)目

12 月 18 日，“2018 第十五屆中國(guó)數(shù)字地產(chǎn)節(jié)暨中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)”在北京粵財(cái) JW 萬(wàn)豪酒店隆重舉行，在頒獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，“商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目獎(jiǎng)”格外引人矚目，不僅因?yàn)槟男╉?xiàng)目能摘得桂冠懸念重重，更因?yàn)檫@一獎(jiǎng)項(xiàng)背后的風(fēng)向標(biāo)作用——中指院首次設(shè)立該獎(jiǎng)項(xiàng)，意在通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，全面解析2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和預(yù)判未來(lái)走勢(shì)，并借此標(biāo)桿項(xiàng)目為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革帶來(lái)新驅(qū)動(dòng)力，指引未來(lái)市場(chǎng)的創(chuàng)新和突破。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，“2018—2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目”最終獲獎(jiǎng)項(xiàng)目揭曉，融創(chuàng)海豚灣榮列其中，另外獲獎(jiǎng)的包括了上海青浦萬(wàn)達(dá)茂、華潤(rùn)深圳灣國(guó)際商業(yè)中心等知名商業(yè)項(xiàng)目。

2018第十五屆中國(guó)數(shù)字地產(chǎn)節(jié)頒獎(jiǎng)盛典現(xiàn)場(chǎng)照片

能夠在全國(guó)眾多商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出，成為西南唯一，融創(chuàng)海豚灣可謂由此從昆明邁向了全國(guó)。而融創(chuàng)海豚灣從初次亮相，到全國(guó)知名也僅僅用了半年多時(shí)間，走紅時(shí)間之短極為罕見(jiàn)，融創(chuàng)海豚灣有何特別之處，能夠順利通過(guò)專業(yè)大數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)苛刻的考核標(biāo)準(zhǔn)？

2018-2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目研究技術(shù)路線

今年5月，融創(chuàng)海豚灣以令人耳目一新的“新青年共享社區(qū)”口號(hào)面世，作為融創(chuàng)春風(fēng)十里新推出的公寓項(xiàng)目，融創(chuàng)海豚灣以清新形象和全新概念迅速打響了昆明公寓市場(chǎng)。

和很多公寓項(xiàng)目不同，融創(chuàng)海豚灣在項(xiàng)目定位上所提出的“新青年共享社區(qū)”并非只是簡(jiǎn)單的概念或噱頭，而是有著實(shí)實(shí)在在的底蘊(yùn)。首先，項(xiàng)目是總體量約230萬(wàn)方的融創(chuàng)春風(fēng)十里的重要組成部分，自身體量約43萬(wàn)方，依托西城大盤(pán)龐大的居住人口基數(shù)，以及規(guī)劃中的愛(ài)琴海購(gòu)物公園，位居繁華商圈。周邊規(guī)劃中的宜家家居、首創(chuàng)奧特萊斯、已開(kāi)業(yè)的新城吾悅廣場(chǎng)、西城COHO輻輳，雙地鐵（4號(hào)線在建、7號(hào)線規(guī)劃）交匯的優(yōu)勢(shì)，確立了項(xiàng)目西北新城商務(wù)商業(yè)聚集帶的地位，使項(xiàng)目強(qiáng)大勢(shì)能的內(nèi)聚和外擴(kuò)都具備了極佳的條件。

融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣效果圖

優(yōu)越的外部環(huán)境為融創(chuàng)海豚灣成為昆明公寓新寵創(chuàng)造了充分條件，而項(xiàng)目在品牌和產(chǎn)品打造上所表現(xiàn)出來(lái)的創(chuàng)新能力，則為項(xiàng)目的暢銷打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。不論是首批推出約4.5米層高，挑高復(fù)式開(kāi)闊空間的LOFT公寓，總價(jià)約58萬(wàn)可享三房的極致挑戰(zhàn)，還是昆明市場(chǎng)首創(chuàng)的約7.4米面寬公寓產(chǎn)品，融創(chuàng)海豚灣的每一步都震撼著市場(chǎng)的想象。

單月銷售超500套，創(chuàng)造昆明公寓市場(chǎng)奇跡

地段、產(chǎn)品、配套都無(wú)可挑剔之余，銷售數(shù)據(jù)能成為海豚灣的注腳和證明。

在數(shù)次推盤(pán)皆獲得購(gòu)房者熱烈響應(yīng)，連續(xù)高居昆明公寓銷售榜首之后，10月份，融創(chuàng)昆明兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——融創(chuàng)海豚灣和融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)，創(chuàng)下月銷破千套的空前記錄，這一數(shù)字相當(dāng)于昆明全市公寓的月均銷售套數(shù)。

在融創(chuàng)海豚灣為代表的明星項(xiàng)目出現(xiàn)之后，人們開(kāi)始意識(shí)到，昆明的公寓市場(chǎng)其實(shí)大有可為，和住宅一樣，公寓產(chǎn)品一樣也呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，截止今年上半年，昆明公寓存量為約148.46萬(wàn)方，去化周期為約20個(gè)月（約1.6年），上半年昆明公寓成交量約28.55萬(wàn)方，同比上漲約3%；成交均價(jià)約10641元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)約28%，同比增長(zhǎng)約24%。

融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣69平米LOFT公寓實(shí)景圖

但項(xiàng)目的成功也離不開(kāi)地段、配套、產(chǎn)品，而融創(chuàng)海豚灣恰恰在這幾點(diǎn)上做到了極致，地段、配套依托融創(chuàng)春風(fēng)十里的大盤(pán)優(yōu)勢(shì)無(wú)須贅言，在產(chǎn)品打造上融創(chuàng)也抓準(zhǔn)了市場(chǎng)的空擋需求，那就是主攻LOFT。

銳理數(shù)據(jù)顯示，截止今年上半年，昆明公寓產(chǎn)品中SOHO平層和LOFT躍層的比例為約85%：15%，這意味著LOFT公寓存量?jī)H有約22萬(wàn)方，約4000多套，也就是說(shuō)，如果昆明公寓只賣LOFT的話，那么存量只夠賣大約4個(gè)月，去化周期之短甚至超過(guò)了大熱的住宅市場(chǎng)。

因此也就不難理解為何融創(chuàng)海豚灣主打的LOFT公寓會(huì)如此熱銷，極強(qiáng)的預(yù)見(jiàn)性背后體現(xiàn)的是融創(chuàng)的綜合操盤(pán)實(shí)力，而項(xiàng)目適銷對(duì)路的產(chǎn)品還在不斷地進(jìn)行創(chuàng)新和升級(jí)，以牢牢抓住客戶的需求。

融創(chuàng)春風(fēng)十里的宜居住宅、新青年共享公寓、愛(ài)琴海購(gòu)物公園（規(guī)劃建設(shè)中）三位一體，構(gòu)筑起西城大盤(pán)的鼎盛陣容，其中融創(chuàng)海豚灣以昆明公寓銷售標(biāo)桿、昆明公寓標(biāo)桿創(chuàng)領(lǐng)者的身份強(qiáng)勢(shì)出擊，推進(jìn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)漸入佳境，西城繁華指日可待。

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