明年香港寫(xiě)字樓租金漲少于5% 中環(huán)將表現(xiàn)較差

12月10日，仲量聯(lián)行在香港舉辦記者會(huì)，對(duì)2018年香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行回顧并對(duì)2019年進(jìn)行展望。

根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2018年香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)錄得了280萬(wàn)平方呎的凈吸納量，創(chuàng)下了三年新高。但中資企業(yè)的租賃需求在減弱，由2017年占中環(huán)新租賃成交48%減至30%，同時(shí)，一些租戶(hù)尤其是跨國(guó)企業(yè)正搬離核心區(qū)。

仲量聯(lián)行租賃業(yè)務(wù)主管龐定勤預(yù)期，2019年香港寫(xiě)字樓租賃需求將進(jìn)一步下降，這將導(dǎo)致空置率的上升和租賃升幅的放緩。但由于核心區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)量很小，而且空置率很低，其仍預(yù)測(cè)明年的整體寫(xiě)字樓租金將上升0%-5%。但中環(huán)的租金升幅表現(xiàn)將差一些，因?yàn)橹匈Y企業(yè)需求在回落。

商鋪方面，仲量聯(lián)行商鋪部主管陳耀峯表示：“正看到內(nèi)地旅客返回香港。”仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期今年全年內(nèi)地訪(fǎng)港旅客將同比上升13%。受惠于此，今年前十個(gè)月香港零售銷(xiāo)售總額同比上升10.6%。

但其同時(shí)稱(chēng)，受人民幣貶值及香港本地消費(fèi)氣氛轉(zhuǎn)弱，今年下半年復(fù)蘇的零售市場(chǎng)在明年將失去動(dòng)力。所以預(yù)期核心購(gòu)物區(qū)的街鋪?zhàn)饨?019年將下降0%-5%；而商場(chǎng)租金將上升0%-5%（由于零售商還是傾向于商場(chǎng)租鋪）。

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