謝凌女士簡介
作為仲量聯(lián)行成都分公司第一批骨干成員，仲量聯(lián)行成都分公司董事總經(jīng)理謝凌（Shelly Xie）多年來專注于房地產(chǎn)的研究、運營，帶領(lǐng)團隊在市場戰(zhàn)略顧問及研究、招商及運營管理、租賃及銷售、項目開發(fā)與管理、物業(yè)管理及資本交易等領(lǐng)域全面發(fā)展，奠定了仲量聯(lián)行在成都、昆明等市場上的領(lǐng)導(dǎo)地位。近日，謝凌女士接受了云南房網(wǎng)訪問，就昆明樓宇總部經(jīng)濟的發(fā)展提出了自己的看法和建議。
樓宇建設(shè)提升了昆明的城市形象
謝凌表示自己很喜歡昆明這座城市，也來過昆明很多次，但是昆明近幾年的快速發(fā)展確實讓她耳目一新，每一次來昆明都能感受到這個城市的巨大變化，不管是在樓宇建設(shè)還是在交通基礎(chǔ)建設(shè)帶來的變化都非常的令人驚喜。她認為，隨著一些外來大型開發(fā)商陸續(xù)入昆加快商業(yè)建筑的開發(fā)，這對昆明的城市形象有著非常大的影響，同時云南本土企業(yè)的樓宇建設(shè)也非常具有代表性。
“會展集團建設(shè)的會展中心，孔雀型的建筑非常的漂亮，也很有云南的民族特色，以及正在建設(shè)中的春之眼項目這些地標(biāo)性的建筑，都很好的提升了昆明的城市形象，昆明越來越像大都市了，基礎(chǔ)建設(shè)也越來好�！痹谔岬嚼ッ鹘煌ńㄔO(shè)時，謝凌回憶到“記得幾年前來的時候昆明還正在修地鐵1號線，交通比較擁擠，但是這次來昆明確實感覺到交通得到了極大的改善，出行也方便了許多”。
謝凌女士在經(jīng)濟論壇上發(fā)言
商辦物業(yè)會成為未來地產(chǎn)市場討論的重要話題
談到未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，謝凌認為“無論從國家宏觀政策的角度，還是投資者的轉(zhuǎn)變以及開發(fā)商的轉(zhuǎn)型，未來商業(yè)地產(chǎn)或者說商辦物業(yè)都會成為房地產(chǎn)行業(yè)討論的重要話題”。
“隨著人們對美好生活的不斷追求，大家愿意花費在餐飲、購物、休閑、娛樂、旅游等生活方面的錢越來越多，因此這些相關(guān)物業(yè)后續(xù)的需求也會越來大�！痹谥x凌看來人們對商業(yè)綜合體的切實需求也是推動樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重要原因，其次房產(chǎn)作為重要的投資途徑依然會被許多人選擇�！捌鋵嵢藗兊耐顿Y途徑比較有限，很多人愿意把自己的資金投資到房地產(chǎn)板塊當(dāng)中來，如果在住宅方面碰到投資限制，我相信很多人完全有可能把資金投資到一些有潛力的辦公樓商品或者公寓上來�！�
國家政策影響投資者的投資行為，同時消費者的投資轉(zhuǎn)變，也必定會給開發(fā)商帶來轉(zhuǎn)型�！澳壳坝泻芏嘞袢f科這樣的大型房企，開始涉足商業(yè)地產(chǎn)、學(xué)校、健康產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，還有綠地現(xiàn)在也開始做自己的商業(yè)產(chǎn)業(yè)�！背水a(chǎn)業(yè)方面的轉(zhuǎn)型，開發(fā)商在后續(xù)的資產(chǎn)運營上也開始轉(zhuǎn)變，“現(xiàn)在的開發(fā)商已經(jīng)不僅僅只限于開發(fā)，不是把房子賣了就結(jié)束了，它們還需要通過后續(xù)的資產(chǎn)運營來為自己產(chǎn)生源源不斷的現(xiàn)金流�！敝x凌認為，未來隨著商業(yè)的開發(fā)，開發(fā)商也開始深入到商業(yè)管理、商業(yè)配套以及后續(xù)的資產(chǎn)運營，逐步提高自身在商業(yè)地產(chǎn)中的競爭力，從而也提高整個樓宇經(jīng)濟的發(fā)展活力。
謝凌女士在經(jīng)濟論壇上發(fā)言
樓宇經(jīng)濟是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物
樓宇經(jīng)濟的發(fā)展有著非常重要的必要性，樓宇總部經(jīng)濟是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要手段，在土地資源有限的情況下，城市發(fā)展必然要朝著立體化集約化的方向發(fā)展，由此更加高效的樓宇經(jīng)濟形態(tài)就應(yīng)運而生。對此，謝凌舉例說：“平安在深圳的總部大樓，一棟樓一年向國家繳納的稅收達上千億人民幣，同時還解決了數(shù)萬人的就業(yè)問題，可想而知它對整個區(qū)域的發(fā)展影響有多大。”
謝凌認為，發(fā)展樓宇經(jīng)濟也是增強城市綜合功能的有效途徑�！耙粭潣怯钅軌蛲瑫r滿足多家企業(yè)辦公過萬人就業(yè)，企業(yè)的商務(wù)接待、商務(wù)應(yīng)酬等等商務(wù)活動，以及員工的餐飲、娛樂需求就會催生出酒店、會展中心、商場、以及餐廳等等配套商業(yè)體，這些商業(yè)體的產(chǎn)生也會提高整個區(qū)域的城市功能。”
樓宇總部經(jīng)濟也是提升城市品味的重要因素。她說：“提到上海就會想到上海中心，提高帝國大廈就會想到紐約，提到迪拜我們就會想到迪拜塔，可以說，樓宇在一定程度上會提高一個城市的知名度以及它的品味，樓宇經(jīng)濟對一個城市的發(fā)展不僅僅是經(jīng)濟和功能的層面，樓宇經(jīng)濟發(fā)展的好就是城市的一張名片，可為城市吸引更多的人才�！�
謝凌女士接受采訪
昆明樓宇經(jīng)濟發(fā)展要先找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，產(chǎn)業(yè)是最重要的主導(dǎo)因素，有產(chǎn)業(yè)才能吸引企業(yè)，產(chǎn)業(yè)帶動的樓宇經(jīng)濟才是有活力和有生命力的經(jīng)濟。就昆明樓宇經(jīng)濟的發(fā)展方向和優(yōu)勢，謝凌提出自己的見解。
“昆明處于樓宇經(jīng)濟發(fā)展的萌芽階段，我們要看到昆明發(fā)展的產(chǎn)業(yè)是什么？”謝凌認為，“首先，在國家提倡一帶一路發(fā)展的背景下，昆明占據(jù)了極佳的地緣優(yōu)勢，是中國面向南亞以及東南亞的重要門戶，在這樣的背景下肯定能吸引到很多對外投資和跨境貿(mào)易的優(yōu)秀企業(yè)落戶昆明。其次，昆明得天獨厚的氣候，擁有發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)的獨特優(yōu)勢，目前也有很多企業(yè)建設(shè)康養(yǎng)項目，這些企業(yè)的入駐也是昆明發(fā)展的樓宇經(jīng)濟的重要力量。第三，云南旅游業(yè)發(fā)展非常發(fā)達，同時也有豐富的少數(shù)民族文化，這些元素催生出來的旅游文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，也是昆明樓宇經(jīng)濟發(fā)展不錯的方向。”
除了這些優(yōu)勢，謝凌認為昆明發(fā)展樓宇經(jīng)濟的另一優(yōu)勢是政府的積極態(tài)度，昆明樓宇經(jīng)濟的發(fā)展除了找準(zhǔn)方向，還離不開政府的政策支持、積極招商以及人才的吸引�！耙粋�企業(yè)要來昆明發(fā)展設(shè)立總部，找到能夠滿足需求的甲級寫字樓對于企業(yè)的選址也有著很大影響，再加上優(yōu)厚的招商政策以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能把企業(yè)留下來”
“高端企業(yè)的入駐又會吸引大量人才的到來，人才才是樓宇經(jīng)濟發(fā)展最核心的競爭力，只有吸引了人才樓宇經(jīng)濟的才能發(fā)展充滿活力和生機”。最后謝凌強調(diào)。
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