二手房貸款首付多少？視情況而定各不同

二手房貸款首付比例是多少？小編為您整理房貸首付比例的相關(guān)信息，希望對(duì)您有幫助。

1.售房者因素

1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸

如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款

視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

2.購(gòu)房者因素

1）資金充裕，能一次性付清房款

當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問(wèn)題了。

2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)，有幾套房產(chǎn)。

①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣�策為�?zhǔn)。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。

③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。

3.二手房因素

如果購(gòu)買的二手房所處地段不好、房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。

二手房貸款首付怎么算

根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格20%計(jì)算得出。

二手房貸款首付是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的，當(dāng)然也與購(gòu)房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購(gòu)房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

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