2018年11月26日，中金公司發(fā)布《數(shù)說中國存量住房》報告顯示，2017年末，中國城鎮(zhèn)住房總存量為261億平方米，共計2.7億套，城鎮(zhèn)家庭戶為平均1.13套，其中城區(qū)為1.07套；目前中國家庭戶住房自有化率為80%（若包含集體戶則為75%）。城鎮(zhèn)家庭住房中，20%無房，65%僅有一套房，15%有兩套及以上住房（平均3.2套）。從住房實際使用情況看，僅有一套房的家庭幾乎全部自住，擁有兩套及以上住房的家庭自住一套、出租一套、閑置1.2套。20%的無房住戶全部租房，其中一半單獨租房、一半合租。

以上數(shù)據(jù)，足以說明以下幾個問題：

1、20%的無房住戶將有0.5-0.6億套的住房需求；

2、20%的有房住戶需要改善型住房有0.5-0.6億套；

3、國家一億人口進城計劃和城鎮(zhèn)化率的逐漸提升，將形成0.3-0.35億套住房的需求；

4、因氣候地理條件、養(yǎng)老度假等需求的旅居住房，也有極大的市場需求空間。

因此，2018年后的房地產(chǎn)市場，雖然進入白銀時代，但需求的強勁，尤其是改善型住房的需求，將打臉很多樓市冬天派，房子是用來住的，將是“不動產(chǎn)”一樣的不動主旋律。

房地產(chǎn)還會暴漲嗎？任志強說會，星住資產(chǎn)用數(shù)據(jù)來分析。

我們先用2010年全國人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其中70后約為2.15億，80后約為2.28億，90后約為1.75億，00后約為1.46億。

在這其中，在城鎮(zhèn)里的70后和80后都有房子了，70后對改善型住房的需求當下最為強勁，80后正在成為主力，90后和00后的父母輩正是70后，基本上不需要為房子的事像70、80那樣辛苦努力，坐享其成就好了。

因此，星住資產(chǎn)認為，在中國經(jīng)濟發(fā)展大背景和管控之下，以及需求從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)過了會暴漲的時代，但作為家庭保值資產(chǎn)而言，房地產(chǎn)作為定海神針，定是不容置疑的。

任志強說：從金融角度，房子就是投資品。

住房不再大炒大漲，這個時候必須談談資產(chǎn)收益。

由莎梅酒店集團、星住資產(chǎn)聯(lián)合舉辦的2019中國公寓發(fā)展閉門會上的報告稱，隨著中國房地產(chǎn)發(fā)展的日趨成熟，已形成普通住房、別墅、商業(yè)街區(qū)和Mall、工業(yè)地產(chǎn)、公寓等幾大門類，尤其是公寓在3年內(nèi)約有1100萬套約5-6億㎡大面積上市，8年內(nèi)約有9-10億㎡的公寓上市，躋身房地產(chǎn)業(yè)大門類，成為資本追逐的寵兒，成為投資房地產(chǎn)的新貴，那收益如何呢！

在一線城市的上海，地鐵口的御橋和松江新城三房房租為3500-5100元/月不等，而在靜安的單房公寓，租金卻是3500-7000元/不等；在新二線城市的昆明，位于南邊和一環(huán)邊的三房住宅租金為2000-2300元/月，而同樣位于市區(qū)的公寓租金已經(jīng)達到2800-3400元/月，相比于面積大3倍房價貴2-4倍不等的三房住房，租金收益卻和優(yōu)質(zhì)公寓持平，兩者的投資回報和資產(chǎn)收益對比顯而易見。

上海三房住宅與公寓租金收益參考

昆明三房住宅與公寓租金收益參考

產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，公寓資產(chǎn)里的收益王

當公寓成為當之無愧的房地產(chǎn)投資新寵，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓、鏈家自如、魔方公寓、YOU+、灣流、相寓……等紛紛攻城略地，各成流派。

而作為高現(xiàn)金收益高毛利率的酒店巨頭，進入產(chǎn)權(quán)式公寓后，直接橫掃房地產(chǎn)資產(chǎn)收益，榮膺桂冠。在昆明，由豪生酒店托管的花之城公寓，年回報率達8-%，一套50萬總價的產(chǎn)權(quán)式公寓，年現(xiàn)金收益4萬/起；在貴陽，由莎梅酒店集團聯(lián)合溫德姆酒店集團托管的萬科翡翠國際莎梅麥客達酒店，月收益4000元/起年收益50000元/起；在撫仙湖，由莎梅酒店集團聯(lián)合溫德姆酒店集團托管的廣龍小鎮(zhèn)莎梅溫德姆花園酒店，旅游旺季月收益8000元/月起，對于總價僅70萬起的公寓式酒店，年回報率有望超過10%……

橫向?qū)Ρ壬虅辙k公寫字樓、街鋪、住宅、別墅、一般公寓……，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店在有了國際一線品牌加持后的資產(chǎn)收益，誰與爭鋒。

按撫仙湖國際五星級酒店1000-1500元/間夜計算旺季業(yè)主收益8000元/月起

2018后房地產(chǎn)趨勢劃重點

住宅是用來住的，這是不動的不動資產(chǎn)，是每個城鎮(zhèn)家庭的必需品；而在全球經(jīng)濟放緩，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之際，中國的商辦寫字樓市場需求銳減，商務辦公的投資收益可謂捉襟見肘；而在全國盛行集中式購物中心的時代，一般的街鋪價值也顯得乏味可陳；那么，作為一個城市家庭，房地產(chǎn)資產(chǎn)的配置，除了用來住的房子外，投產(chǎn)比高的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置更是一個家庭抗風險能力的首選，投資一套或多套具備6-10%不等的國際品牌產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，不僅每月回報豐厚，資產(chǎn)的保值增值效應，遠比風險不定的股票、債券、期貨、P2P、銀行理財?shù)葋淼酶釉鷮崱?/p>

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