北京二手房市場重回弱市。根據貝殼研究院Real Data數據庫，北京2018年10月新增掛牌房源均價6.43萬元平米，相對平穩(wěn)；成交均價6.11萬元平米，環(huán)比下降1%。本月調增價格小區(qū)占比持續(xù)走弱，新增客源房源比小幅回升，業(yè)主成交周期、議價空間等指標持續(xù)上升。二手房市場近期受到新房集中入市影響，購房者選擇余地較大，首先考慮稅費較少且性價比較高的新房，二手房市場受到影響。
上海二手房市場持續(xù)下跌。上海10月新增掛牌房源均價5.33萬元平米，相對平穩(wěn)；成交均價4.78萬元平米，環(huán)比下降1%，各項指標仍處在下跌趨勢中。同北京類似，新房近期集中入市，分流了購房人群，對二手房市場有一定的影響。隨著后續(xù)新房持續(xù)入市，預計至年底二手房市場難有起色。
深圳二手房市場開始走弱。深圳10月新增掛牌房源均價6.57萬元平米，區(qū)域結構的原因略有上漲；成交均價5.63萬元平米，略有下降。價格下調的小區(qū)占比持續(xù)提升，議價空間走高，業(yè)主成交周期上升。
二線各城市房價全面走弱。天津、石家莊、廊坊、鄭州、廈門、無錫、合肥、惠州、成都成交房價同比已下跌，其他城市房價雖然相對去年同比仍然有一定的漲幅，但是掛牌價下降，議價空間持續(xù)走高，價格調漲占比持續(xù)走低，樓市下行趨勢明顯。
一二線城市的租金環(huán)比回落。10月北京租金環(huán)比下降3%，上海環(huán)比下降2%，深圳環(huán)比下降2%。一線城市前期租金上升過快主要因為拆違導致的供給收縮，隨著租賃市場進入傳統(tǒng)的淡季，畢業(yè)生租房進入尾聲，且拆違行動基本結束，預計租金將持續(xù)回落。
投資建議：居民杠桿率趨勢難以改變，長期看好一二線城市基本面，地產公司集中度提升趨勢延續(xù)，地產股“便宜”的特征明顯，增量資金中長期將帶來房地產核心資產的行情。持續(xù)推薦保利地產、招商蛇口、萬科a、新城控股、綠地控股，受益標的還有華夏幸福。
風險提示：貨幣政策大幅收緊，核心城市房地產調控超預期嚴格，居民去杠桿力度超預期，房地產稅出臺超預期。
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