昆明首套房貸款利率大部分上浮15% 二套房上浮20%

近期，昆明有購(gòu)房者稱，本地四大行的首套房貸款利率均上浮了20%，而且上浮已經(jīng)有一個(gè)多月了。對(duì)此，云南房網(wǎng)致電昆明幾家銀行，了解到農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、富滇銀行5家銀行的首套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。不過(guò)也有銀行表示，如果個(gè)人征信不好，銀行會(huì)根據(jù)征信情況將首套房房貸利率上浮20-25%。

昆明幾家銀行首套房貸款利率

在云南房網(wǎng)調(diào)查的幾家銀行中，工商銀行首套房貸款利率上浮15%，實(shí)際執(zhí)行利率為5.635%；二套房的房貸利率上浮20%，利率為5.88%。農(nóng)業(yè)銀行、富滇銀行、中國(guó)銀行的首套房貸款利率均上浮15%。

交通銀行的貸款利率也是上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。不過(guò)，交通銀行昆明分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“交行首套房貸款利率上浮15%，但如果征信情況不好的話，銀行會(huì)根據(jù)材料審核，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20-25%，如果征信情況太差，則拒絕貸款”。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，除上述幾家銀行外，現(xiàn)在昆明各大銀行首套房貸款利率基本都是上浮15%，但是部分銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人征信情況，以及在該銀行的存款、購(gòu)買的理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)等具體情況，給到上浮10%或是更低的利率。

昆明房貸利率走高暫時(shí)未對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生影響

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于昆明絕大多數(shù)購(gòu)買首套房的人群，拿到的房貸利率正常都是上浮15%，并不存在傳言中統(tǒng)統(tǒng)20%的情況。但由于目前昆明市場(chǎng)上改善型購(gòu)房比例較高，而各大銀行對(duì)二套房的利率基本都是上浮20%，所以眼下昆明按上浮20%的利率購(gòu)房的人還是很多。另外，受國(guó)家宏觀金融政策的影響，今年以來(lái)銀行審核貸款比較嚴(yán)，征信有瑕疵輕則利率上浮，重則拒貸。

和今年上半年相比，下半年昆明的房貸利率其實(shí)還是上浮了。今年上半年，云南房網(wǎng)曾對(duì)昆明幾家主流銀行貸款利率做了調(diào)查，彼時(shí)，包括農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、交通銀行等，首套房的貸款利率基本都只上浮10%，執(zhí)行5.39%的利率，有少數(shù)銀行還能申請(qǐng)到上浮5%的貸款利率，也就是5.145%。

以100萬(wàn)的貸款為例，貸款年限30年，如果執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率，每月月供5307.26元；如上浮10%，執(zhí)行5.39%房貸利率，則每月月供5609元；如上浮15%，執(zhí)行5.635%貸款利率，每月月供5766元；如上浮20%，執(zhí)行5.88%房貸利率，每月月供5918.57元。這也就是說(shuō)，同樣是貸款100萬(wàn)，如果是下半年購(gòu)買首套房，每月月供比上半年要多152元，一年多支出1824元。

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