10月17日下午，多個項目置業(yè)顧問在微信朋友圈中發(fā)出“昆明首套房貸款利率降為3.95%，二套房首付比例降為30%”的消息。都市時報·大象房鑒所記者當(dāng)天向多家銀行求證，被告知還未接到正式通知。10月20日再次詢問，受訪銀行表示“確實已下調(diào)首套房貸款利率，二套房首付比例也已下調(diào)”。這意味著，昆明首套房貸款利率已經(jīng)“破4進(jìn)3”，購房成本進(jìn)一步降低。

全國已有多個城市下調(diào)首套房貸款利率

建設(shè)銀行一名工作人員表示，10月19日接到正式通知，如果購房者征信良好，首套房貸款利率最低可以到3.95%。二套房首付比例也從之前的40%降到了30%。

10月19日，農(nóng)業(yè)銀行一名工作人員介紹，該行已經(jīng)接到了正式通知，首套房貸款利率開始按照3.95%執(zhí)行。

富滇銀行、興業(yè)銀行的工作人員受訪時也表示，已接到通知，首套房貸款利率最低3.95%，二套房貸款利率不變，仍為4.9%；首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例從之前的45%減至30%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明至少有8家銀行對首套房貸款利率和二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。包括交通銀行、工商銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、富滇銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行（詳見下表）。

此次首套房貸款利率調(diào)整早有預(yù)兆。9月29日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對于2022年6—8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

易居研究院智庫中心統(tǒng)計，滿足新政要求的城市至少有23個，包括8個二線城市和15個三線城市，昆明也在其中。據(jù)公開報道，目前武漢、天津、石家莊等多個城市已下調(diào)了首套房貸款利率。

“當(dāng)前不失為一個良好的購房時機(jī)”

此次調(diào)整，能給購房者節(jié)約多少購房成本呢？以在昆明購買首套房，總房款150萬元，等額本息貸款30年，首付20%為例：

貸款利率下調(diào)前（4.1%），購房者還完全部貸款，需支付利息88.74萬元，月供約5798元。貸款利率下調(diào)后（3.95%），購房者還完全部貸款，需支付利息85萬元，月供約5694元，可省下3.74萬元。

若購買的是二套房，購房成本降低主要體現(xiàn)在“上車”門檻的降低。仍以總房款150萬元計算，首付比例調(diào)整前（首付比例為45%），需首付67.5萬元，調(diào)整后（首付比例為30%），需首付45萬元，減少了22.5萬元。

首套房貸款利率已經(jīng)“破4”，又快到年底房企沖刺業(yè)績的時間，買房的好時機(jī)到了嗎？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，自從央行、銀保監(jiān)會發(fā)文明確，對符合條件的城市在年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策后，截至當(dāng)前，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，已有13個城市首套房商貸利率跌破4%，其中，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，廣東清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%。就昆明而言，首套房3.95%的貸款利率，已經(jīng)達(dá)到近期最低水平。利率調(diào)整疊加二套房首付比例降低，樓市釋放雙重利好信號，買房門檻進(jìn)一步降低，對于促進(jìn)剛性和改善需求的釋放意義重大。

對于購房者而言，尤其是自住的剛需客戶來說，當(dāng)前不失為一個良好的購房時機(jī)。政策環(huán)境較為寬松，首套房貸款利率降至近期新低，意味著購房者的壓力可減輕不少，有換房需求的改善客群可借此機(jī)會入市。此外，臨近年底，房企推盤量增加，疊加優(yōu)惠促銷活動，對于購房者來說選擇空間更大，但同時也要注意保持理性心態(tài)，選房時不可只盯著價格，謹(jǐn)防掉進(jìn)促銷陷阱。

都市時報·大象房鑒所

數(shù)據(jù)來源：各銀行工作人員和置業(yè)顧問，具體利率以各銀行和售樓部公布為準(zhǔn)

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