時至6月，昆明住房貸款環(huán)境依舊處在寬松氛圍中。據(jù)云南房網(wǎng)觀察，目前主城至少有中國、工商、建設、交通、招商、富滇、興業(yè)、民生等多家主流銀行給出了首套房貸利率4.25%。
這一創(chuàng)下歷史低位的貸款利率，對還沒“上車”的市民來說無疑是個出手置業(yè)的好時機，但卻讓此前已經(jīng)辦理貸款，并且利率遠高于此的市民們“心碎一地”。
那以前早早辦好貸款的業(yè)主還能享受此次利率上的優(yōu)惠嗎？帶著這個疑問，小編致電工商銀行個貸中心咨詢相關情況。
昆明某樓盤銷售現(xiàn)場
已經(jīng)買房并辦理好貸款的，此次還能享受4.25%的貸款利率嗎？
答：現(xiàn)在首套4.25%的貸款利率是根據(jù)LPR報價基礎上下調(diào)20個基點計算的。中國人民銀行6月份的LPR五年期及以上報價為4.45%計算，6月最低可到4.25%。不過這個數(shù)值不是恒定的，以后根據(jù)行情可能還會有增減。
能享受銀行當前4.25%貸款利率的客戶，主要有兩種。
一是報價期內(nèi)的新貸款客戶；
二是去年這個時候辦理貸款，結束一年還貸周期，即將按照新LPR計算利率的老貸款客戶。而其他還未到期客戶，是沒有辦法享受此利率的。
選了LPR馬上滿一年，準備換新利率了，需不需要提前申請或者準備什么手續(xù)？
答：當上一個周期結束進入新周期時，銀行系統(tǒng)會自動按照當時最新報價利率計算。不需要另行申請或者準備手續(xù)，新利率銀行會通過電話、短信或APP推送等信息進行告知。
選了固定利率，現(xiàn)在還能換成LPR浮動利率嗎？
答：不可以。
已經(jīng)辦了房貸，能不能提前還掉一部分，剩下來的重新和銀行簽訂貸款合同，并且按照新的貸款利率執(zhí)行？
答：提前還貸無論是提前還一部分還是全部還清，都是按照已簽訂的貸款合同上的約定利率標準計算的。也就是說，提前還貸跟利率沒有關系。
大部分老業(yè)主對現(xiàn)在房貸利率創(chuàng)新低的情況不滿意
鑒于此，房貸利率創(chuàng)新低的消息一出，后臺就有不少早已買房的老業(yè)主表示不滿。認為現(xiàn)在利率一刀切的政策，是在“歧視”老客戶。
眾多留言中，有位讀者表示他在2019年辦理的房貸，當時貸款利率為5.6%。如果他當時選擇的是固定利率，那么即使現(xiàn)在利率已經(jīng)降到4.25%，按照小編了解到的情況，就是“注定”沒法享受低利率的那一批。
昆明首套房貸款利率4.25%創(chuàng)下新低
如果按照100萬30年期商貸，等額本息的方式計算，他每個月的月供就會比本月新購房業(yè)主多822元，一年下來近萬元。如果未來一年房貸利率還在下降，那么這一差距勢必還會進一步拉大。這樣的情況實際上不止在昆明，在全國范圍內(nèi)都有。
另外一方面，當前投資理財、股票、基金的整體預期收益不算明朗，可能還難以對沖房貸所產(chǎn)生的的利息支出。于是一咬牙一跺腳，選擇提前還貸的業(yè)主也不在少數(shù)。平衡是否劃算提前還款的方法，網(wǎng)上已經(jīng)有很多，總結下來就是：
對于選擇等額本息的業(yè)主來說，前面階段基本都是還的銀行利息。因此，對于貸款僅有幾年的業(yè)主來說，提前還貸即使算上違約金、手續(xù)費也依然有一定優(yōu)勢；但對于還貸進程已近過半的業(yè)主來說，利息都還了一大半了，提前還款沒有太大意義。
對于選擇等額本金的業(yè)主來說，前面階段基本還的則是本金，越到后期利息的比重越高，所以提前還貸能減少一些利息負擔。
所以是否提前還貸的問題，還是要根據(jù)自身情況具體分析，不能一概而論。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論