時(shí)至6月，昆明住房貸款環(huán)境依舊處在寬松氛圍中。據(jù)云南房網(wǎng)觀察，目前主城至少有中國、工商、建設(shè)、交通、招商、富滇、興業(yè)、民生等多家主流銀行給出了首套房貸利率4.25%。

這一創(chuàng)下歷史低位的貸款利率，對(duì)還沒“上車”的市民來說無疑是個(gè)出手置業(yè)的好時(shí)機(jī)，但卻讓此前已經(jīng)辦理貸款，并且利率遠(yuǎn)高于此的市民們“心碎一地”。

那以前早早辦好貸款的業(yè)主還能享受此次利率上的優(yōu)惠嗎？帶著這個(gè)疑問，小編致電工商銀行個(gè)貸中心咨詢相關(guān)情況。

昆明某樓盤銷售現(xiàn)場

已經(jīng)買房并辦理好貸款的，此次還能享受4.25%的貸款利率嗎？

答：現(xiàn)在首套4.25%的貸款利率是根據(jù)LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算的。中國人民銀行6月份的LPR五年期及以上報(bào)價(jià)為4.45%計(jì)算，6月最低可到4.25%。不過這個(gè)數(shù)值不是恒定的，以后根據(jù)行情可能還會(huì)有增減。

能享受銀行當(dāng)前4.25%貸款利率的客戶，主要有兩種。

一是報(bào)價(jià)期內(nèi)的新貸款客戶；

二是去年這個(gè)時(shí)候辦理貸款，結(jié)束一年還貸周期，即將按照新LPR計(jì)算利率的老貸款客戶。而其他還未到期客戶，是沒有辦法享受此利率的。

選了LPR馬上滿一年，準(zhǔn)備換新利率了，需不需要提前申請(qǐng)或者準(zhǔn)備什么手續(xù)？

答：當(dāng)上一個(gè)周期結(jié)束進(jìn)入新周期時(shí)，銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)按照當(dāng)時(shí)最新報(bào)價(jià)利率計(jì)算。不需要另行申請(qǐng)或者準(zhǔn)備手續(xù)，新利率銀行會(huì)通過電話、短信或APP推送等信息進(jìn)行告知。

選了固定利率，現(xiàn)在還能換成LPR浮動(dòng)利率嗎？

答：不可以。

已經(jīng)辦了房貸，能不能提前還掉一部分，剩下來的重新和銀行簽訂貸款合同，并且按照新的貸款利率執(zhí)行？

答：提前還貸無論是提前還一部分還是全部還清，都是按照已簽訂的貸款合同上的約定利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。也就是說，提前還貸跟利率沒有關(guān)系。

大部分老業(yè)主對(duì)現(xiàn)在房貸利率創(chuàng)新低的情況不滿意

鑒于此，房貸利率創(chuàng)新低的消息一出，后臺(tái)就有不少早已買房的老業(yè)主表示不滿。認(rèn)為現(xiàn)在利率一刀切的政策，是在“歧視”老客戶。

眾多留言中，有位讀者表示他在2019年辦理的房貸，當(dāng)時(shí)貸款利率為5.6%。如果他當(dāng)時(shí)選擇的是固定利率，那么即使現(xiàn)在利率已經(jīng)降到4.25%，按照小編了解到的情況，就是“注定”沒法享受低利率的那一批。

昆明首套房貸款利率4.25%創(chuàng)下新低

如果按照100萬30年期商貸，等額本息的方式計(jì)算，他每個(gè)月的月供就會(huì)比本月新購房業(yè)主多822元，一年下來近萬元。如果未來一年房貸利率還在下降，那么這一差距勢(shì)必還會(huì)進(jìn)一步拉大。這樣的情況實(shí)際上不止在昆明，在全國范圍內(nèi)都有。

另外一方面，當(dāng)前投資理財(cái)、股票、基金的整體預(yù)期收益不算明朗，可能還難以對(duì)沖房貸所產(chǎn)生的的利息支出。于是一咬牙一跺腳，選擇提前還貸的業(yè)主也不在少數(shù)。平衡是否劃算提前還款的方法，網(wǎng)上已經(jīng)有很多，總結(jié)下來就是：

對(duì)于選擇等額本息的業(yè)主來說，前面階段基本都是還的銀行利息。因此，對(duì)于貸款僅有幾年的業(yè)主來說，提前還貸即使算上違約金、手續(xù)費(fèi)也依然有一定優(yōu)勢(shì)；但對(duì)于還貸進(jìn)程已近過半的業(yè)主來說，利息都還了一大半了，提前還款沒有太大意義。

對(duì)于選擇等額本金的業(yè)主來說，前面階段基本還的則是本金，越到后期利息的比重越高，所以提前還貸能減少一些利息負(fù)擔(dān)。

所以是否提前還貸的問題，還是要根據(jù)自身情況具體分析，不能一概而論。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。