“金九銀十”剛過去，關(guān)于昆明樓市走向的各種信息撲面而來，土地市場遇冷、房價上漲乏力、開盤搶房也時有耳聞，相互矛盾的信號令很多人莫衷一是，而在宏觀層面上，全國樓市調(diào)控并無松動、金融去杠桿、人民幣匯率即將“破7”、股市低迷不振……

買房還是不買房？要在哪里買才是最佳資產(chǎn)配置？糾結(jié)而困難的選擇綜合癥普遍發(fā)作，購房者陷入了焦慮。

滇池國家旅游度假區(qū)夜景（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

回顧昆明過去十多年的城市發(fā)展軌跡，和未來新昆明的規(guī)劃戰(zhàn)略就可以發(fā)現(xiàn)，唯有稀缺資源才可以使你安然穿越樓市周期，并終結(jié)關(guān)于居住和家庭資產(chǎn)的焦慮。比如昆明最著名的“富人區(qū)”——滇池度假區(qū)，比如萬科銀海泊岸。

近幾年的快速發(fā)展已充分證明昆明進(jìn)入了滇池時代，會展片區(qū)、半島片區(qū)、草海片區(qū)，甚至遠(yuǎn)至斗南、大漁、晉寧等區(qū)域，環(huán)滇池拓展的熱潮一浪高過一浪，大滇池板塊的魅力吸引著無數(shù)購房者的眼光。

在滇池沿岸開發(fā)足跡越走越遠(yuǎn)的時候，很多人可能已忘記了滇池度假區(qū)（海埂片區(qū)）才是滇池開發(fā)的原點(diǎn)和鼻祖。1992年10月，昆明滇池國家旅游度假區(qū)就成為國務(wù)院批準(zhǔn)成立的全國十二個國家級旅游度假區(qū)之一，南瀕滇池，北連市區(qū)，東與盤龍江為界，西與西山森林公園隔草海相望。在滇池沿岸的各片區(qū)中，滇池度假區(qū)海埂片區(qū)既是距離市區(qū)最近的，也是景觀生態(tài)最完善的區(qū)域。

作為昆明最早的國家旅游度假區(qū)，滇池度假區(qū)占據(jù)滇池環(huán)湖生態(tài)旅游圈核心區(qū)，國家4A級景區(qū)、云南省規(guī)格最高和規(guī)模最大的會議中心、3座博物館、2個18洞高爾夫球場、2個專業(yè)化體育訓(xùn)練中心、五星級四星級酒店眾多、2個體育訓(xùn)練中心，25個少數(shù)民族風(fēng)情體驗(yàn)，這些王牌標(biāo)簽使度假區(qū)脫穎而出，成為昆明最靚麗的城市名片。

滇池美景（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

滇池國家旅游度假區(qū)的成立，標(biāo)志著昆明開始大舉向南拓展，由于滇池沿岸土地規(guī)劃的保護(hù)，整個片區(qū)的住宅都是清一色的低容低密項(xiàng)目，昆明人首次體驗(yàn)到品質(zhì)居住的概念。經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，度假區(qū)已是洋房別墅密布，生活配套齊全，城市界面整潔且極有檔次，昆明最早一批富人階層也大多選擇在此置業(yè)居住。

正因?yàn)槎燃賲^(qū)是昆明滇池開發(fā)的開端，開發(fā)極度成熟，度假區(qū)的建設(shè)水平也領(lǐng)先于昆明其他區(qū)域，最典型的例證就是當(dāng)昆明各區(qū)城中村改造忙著大拆大建的時候，度假區(qū)卻很快就將僅有的幾個城中村悄然“消滅”，以至于昆明在城市規(guī)劃中提出：度假區(qū)海埂片區(qū)原則上不再新建住宅項(xiàng)目。這反映出的現(xiàn)實(shí)狀況其實(shí)很簡單：度假區(qū)已經(jīng)幾乎沒有土地可供開發(fā)了。而如萬科銀海泊岸這樣的在售住宅項(xiàng)目幾乎就是度假區(qū)最后的可開發(fā)地塊。

主城區(qū)的土地資源總體是越來越稀缺的，為提高土地利用的效率，所有城市在核心區(qū)都會盡量提高容積率和密度，昆明也不例外，主城區(qū)的土地用一塊少一塊，更不用說低容積率的土地了。

傳統(tǒng)的主城區(qū)如此，度假區(qū)的土地資源狀況更是有過之而無不及，土地利用殆盡使住宅開發(fā)進(jìn)入了真正的尾聲。

在這樣的大背景下，度假區(qū)在建在售的住宅樓盤就顯得彌足珍貴，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前度假區(qū)海埂片區(qū)內(nèi)，在售住宅項(xiàng)目僅有兩個。也就是說，這兩個樓盤買完之后，度假區(qū)住宅開發(fā)就將基本宣告結(jié)束。

萬科銀海泊岸效果圖

滇池度假區(qū)最后的洋房項(xiàng)目——萬科銀海泊岸區(qū)位圖

作為度假區(qū)海埂片區(qū)滇池湖岸邊唯一在建的洋房住宅項(xiàng)目，萬科銀海泊岸的區(qū)位、產(chǎn)品、配套和生態(tài)環(huán)境等具有全面的優(yōu)勢：

三水岸——盤龍江為主、正大河為輔的兩大自然水景帶包圍，南臨滇池一步之遙，獨(dú)占昆明最好的一湖兩江水資源。

雙地鐵——毗鄰地鐵2號線、5號線。

四商圈——項(xiàng)目周邊配套醇熟，萬達(dá)商圈、愛琴海商圈、南亞商圈、滇池國際會展中心四大商圈環(huán)繞。

好洋房——作為滇池邊的洋房銷冠項(xiàng)目，萬科銀海泊岸純法式建筑風(fēng)格，品質(zhì)出眾。

好景觀——2條水景景觀帶、4組小區(qū)中央景觀空間、1個城市綠化河長林運(yùn)動公園、5條建筑退線景觀綠化帶，使項(xiàng)目成為滇池旅游度假區(qū)板塊內(nèi)居住舒適指數(shù)最高的高端洋房項(xiàng)目。

萬科銀海泊岸效果圖

入昆9載的萬科深耕市場，實(shí)力有目共睹，品牌有口皆碑。在精耕細(xì)作10余個精品住宅項(xiàng)目的過程中，市場影響力已毋庸置疑。而萬科銀海泊岸作為萬科品牌在南市區(qū)的經(jīng)典之作，開發(fā)銷售都極為順利，目前已到收官階段，最后也是最好的地塊——【汐望】組團(tuán)將是昆明人置業(yè)度假區(qū)品質(zhì)洋房的唯一機(jī)會。

萬科銀海泊岸洋房樣板間實(shí)景

在樓市周期起伏中，每當(dāng)市場上行期，擴(kuò)張是普遍選擇，每當(dāng)市場下行，收縮是必然行為。從城市層面而論如此，從區(qū)域?qū)用鎭碚f也是如此。周而復(fù)始的波動印證的規(guī)律就是：資源的稀缺度和核心區(qū)位決定了資產(chǎn)的抗跌性。在昆明，穿越周期、終結(jié)購房焦慮的秘訣盡在萬科銀海泊岸。

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