近年來，提到昆明的發(fā)展，北市區(qū)的變遷有目共睹，南市區(qū)也一直保持著“富人區(qū)”的頭銜，由湖濱資源極度臻希的滇池片區(qū)延伸到了環(huán)湖片區(qū)，再往南至呈貢，呈貢新區(qū)已經(jīng)成為昆明發(fā)展的熱門區(qū)域。那么，昆明東市區(qū)未來又如何發(fā)展呢？其核心區(qū)域又將在哪？昆明十三五規(guī)劃給出了答案——東白沙湖片區(qū)。這里將成為昆明未來的第二翠湖，更是昆明下一個(gè)富人區(qū)！
“與北市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)一并發(fā)展的同時(shí)，東市區(qū)的開發(fā)建設(shè)為下一步城市發(fā)展留足了空間，保證了未來高品質(zhì)的規(guī)劃及開發(fā)。”市規(guī)劃部門相關(guān)人員介紹說。東白沙湖片區(qū)大部分土地為丘陵及山地，如今保留了大量的山地和林地，有山有水、有良好的自然生態(tài)景觀，是昆明最適宜居住的片區(qū)之一。在昆明市提出的《城市近期建設(shè)規(guī)劃2016-2020版》中，東白沙湖片區(qū)被確定為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。在盤龍區(qū)確定的“十二五”規(guī)劃中，未來發(fā)展的“五大重點(diǎn)片區(qū)”，東白沙湖片區(qū)位列之中。
隨著長(zhǎng)水國際機(jī)場(chǎng)的帶動(dòng)，東市區(qū)的發(fā)展已逐漸得到突破。而東市發(fā)展最為迅猛的，要數(shù)被確定為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的東白沙湖片區(qū)。東白沙湖片區(qū)東至內(nèi)繞城高速，南至寺瓦路，西至東三環(huán)，北至世博片區(qū)，不僅水資源豐富，更有大量山地林地，自然資源優(yōu)越，是昆明最適宜居住的片區(qū)之一。
東白湖地塊樓面價(jià)破萬 昆明新單價(jià)“地王”誕生
今年8月3日,東白湖片區(qū)315畝土地在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)公開拍賣。中海地產(chǎn)24.58億元奪得昆明市東白湖片區(qū)兩塊土地,成為昆明新單價(jià)“地王”。
東白沙河片區(qū)土地價(jià)格十年翻二十倍
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年萬科白沙潤(rùn)園土地單價(jià)為80萬元/畝,樓面價(jià)僅有591元/㎡;2010年銀海白沙郡單價(jià)122.78萬元/畝,樓面價(jià)981元/㎡;2014年美的順城府土地單價(jià)為95萬元/畝,樓面價(jià)為840元/㎡。2015年碧桂園鳳凰灣樓面價(jià)2500元/㎡左右東白湖片區(qū)土地價(jià)格十年間翻了二十倍，難怪有人說,曾經(jīng)你對(duì)東白湖愛答不理,如今東白湖讓你高攀不起。有專家表示,從傳統(tǒng)意義上來說,地王,特別是單價(jià)地王,往往都都在城市中心的位置。無論是恒隆廣場(chǎng)還是昆八中,這樣的位置出現(xiàn)單價(jià)地王并不為奇怪,位置決定價(jià)值,這是房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不變的道理。
東白沙湖片區(qū)的價(jià)值成長(zhǎng)史
對(duì)于較早時(shí)候的東白沙湖片區(qū)，曾有市場(chǎng)研究人士分析道：“東白沙湖雖然生態(tài)環(huán)境佳，適宜居住。但介于人們對(duì)市中心區(qū)域的迷戀、單中心思想的未解放，市政規(guī)劃原片區(qū)為受限開發(fā)區(qū)域等原因，導(dǎo)致過去的東白沙湖片區(qū)低調(diào)了很多年�！�
回顧東白沙湖片區(qū)的發(fā)展契機(jī)應(yīng)是從昆明市將東白湖片區(qū)劃分到盤龍區(qū)后，盤龍區(qū)將白沙片區(qū)為山水園林區(qū)，加上東三環(huán)以及地鐵三號(hào)線，片區(qū)公共配套在市政規(guī)劃下提升不少。隨后，多家實(shí)力開發(fā)商在此陸續(xù)重金拿地就可以看出，白沙湖片區(qū)的機(jī)遇已到，這塊價(jià)值洼地終于浮出水面。
雖說昆明有很多地價(jià)上漲較大的區(qū)域，但9年時(shí)間上漲近20倍的幅度，唯有白沙湖片區(qū)。“地王”現(xiàn)世，東白沙湖片區(qū)乃至東市區(qū)的房?jī)r(jià)也必然受到影響。眾所周知，地價(jià)與房?jī)r(jià)的互相刺激效應(yīng)是樓市的基本規(guī)律。東白沙湖區(qū)域價(jià)值與未來趨勢(shì)都十分明朗。
雖然地價(jià)房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，可由于東白沙湖片區(qū)的較低容積率，加上靠山近水的區(qū)位，居住體驗(yàn)仍然遠(yuǎn)優(yōu)于主城區(qū)。相關(guān)專家就該地塊曾做過分析：“東白沙片區(qū)由于接近水源地，因此只適合低密度、高端住宅，因此未來在這片土地上做城建的開發(fā)商，需要在保護(hù)自然的生態(tài)環(huán)境的前提下進(jìn)行開發(fā)。”低容低密的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，讓落子?xùn)|白沙湖片區(qū)的實(shí)力房企，大多以別墅、洋房為項(xiàng)目主推產(chǎn)品。高端住宅在此云集，加上生態(tài)居住理念，繼世博片區(qū)、滇池片區(qū)之后的下一個(gè)昆明富人區(qū)在此崛起。
東市門戶，實(shí)力房企一致看好昆明新富人區(qū)
現(xiàn)在東白沙湖片區(qū)高端住宅項(xiàng)目一個(gè)個(gè)破土而立，既是昆明城市對(duì)生態(tài)人居理念的轉(zhuǎn)變，也是進(jìn)駐房企各顯實(shí)力的契機(jī)。目前，東白沙湖片區(qū)中高端項(xiàng)目云集，從萬科白沙潤(rùn)園、銀海白沙郡，到中海云麓九里，都是市場(chǎng)定位與區(qū)隔有特色，且相當(dāng)受熱捧的樓盤，東白沙湖片區(qū)的項(xiàng)目連片已然形成較大的開發(fā)規(guī)模。
并且，東白沙湖除區(qū)域內(nèi)的地鐵6號(hào)線，地鐵3號(hào)線，東部汽車客運(yùn)站和機(jī)場(chǎng)高速帶來的立體交通出行體系之外，以東白沙湖水庫為核心，周邊美華國際高中，東白湖中學(xué)等配套的完善，及片區(qū)各實(shí)力房企旗下地產(chǎn)項(xiàng)目的自有商業(yè)，讓整個(gè)東白沙湖的宜居屬性更顯成熟。
2012年，昆明長(zhǎng)水國際機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，使得東白沙湖片區(qū)成為空港入主城區(qū)的門戶，而作為昆明主城四區(qū)僅存的水域湖境，東白沙湖片區(qū)距離主城中心很近，不管從機(jī)場(chǎng)高速入昆，還是由主城達(dá)機(jī)場(chǎng)，首先進(jìn)入的就是這一片區(qū)，因此，在被確定為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域后，該片區(qū)也就順勢(shì)成為房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱土，甚至被稱為昆明的“窗口”，“東大門”要塞之地。
隨后，碧桂園也拿下東白沙湖片區(qū)青龍村城改項(xiàng)目，值得注意的是，碧桂園不僅入昆首選之作鳳凰灣便選址東白沙湖，而此次參與土地一級(jí)開發(fā)的青龍村，也恰好與中海地王地塊相鄰。這如果不是巧合，就只能解釋為英雄所見略同了。加入東白沙湖開發(fā)大潮的，還有本土國企云南城投，最近云南城投與大華集團(tuán)簽約東白湖片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃將打造昆明的“第二只眼”及“城市候機(jī)廳”，讓盤龍區(qū)東白湖片區(qū)成為兼具生態(tài)完善、活力濱水、宜居宜游的現(xiàn)代化城市公園。
隨著越來越多的大房企看好并進(jìn)入東白沙湖片區(qū)，周邊青龍村、虹橋村、龍池村完成土地一級(jí)開發(fā)后，能為片區(qū)提供上千畝的土地。而相關(guān)資料顯示，白沙湖沿岸土地面積約3600畝，加上周邊地塊，可開發(fā)面積更大。待土地完成整理后，東市區(qū)以東白沙湖為中心的地塊將連成一片，擁有大規(guī)�？晒╅_發(fā)的土地，借政策與規(guī)劃之利，以東白沙湖為原點(diǎn)的東市區(qū)大規(guī)模連片開發(fā)也將進(jìn)入正軌。
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