三、工業(yè)用地

一級(jí)：

一區(qū)：龍?jiān)捍鍠|鐵路－海屯路－二環(huán)西路－興苑路－昆畹路－龍?jiān)捍鍠|鐵路。

二區(qū)：昆洛路－昌宏路－昆玉公路－巷路以西300米－經(jīng)郵路－昌宏路－貴昆公路－鐵路－昆船大道以西巷路－貴昆公路－鐵路－小羊甫－昆洛公路。

二級(jí)：

一區(qū)：西定級(jí)邊界－北定級(jí)邊界－財(cái)經(jīng)學(xué)校以西－二環(huán)北路與教興路路口－二環(huán)北路－二環(huán)西路－二環(huán)南路－金星立交橋－北辰小區(qū)－精神病醫(yī)院－園博路－白龍路－岔路口－昆明監(jiān)獄－十里鋪倉(cāng)庫(kù)－小羊方旺村－鐵路－果林水庫(kù)－昆玉公路－昆洛公路－關(guān)雨路－日新立交橋－狗頭村－海興路－陸家營(yíng)－楊家地－鋁合金廠以南－云南植物藥廠以南－西定級(jí)邊界。

二區(qū)：霖雨路－茨壩村－龍泉路兩側(cè)。

三級(jí)：

一區(qū)：云南植物藥廠以南至西南定級(jí)邊界。

二區(qū)：草海以東定級(jí)邊界－鄭家河－廣福路－李甲村－林家園－世紀(jì)城－昆洛公路－東南定級(jí)邊界－東定級(jí)邊界－伍家村－昆曲高速公路－盤龍江－北定級(jí)邊界－二環(huán)北路與教興路路口。

四級(jí)：

一區(qū)：廣福路－李甲村－林家園－世紀(jì)城－昆洛公路－東南定級(jí)邊界－南定級(jí)邊界－海埂村－趙家地以東廣福公路。

二區(qū)：盤龍江－岔路－東北定級(jí)邊界－昆曲高速公路－省畜牧獸醫(yī)科研所－盤龍江。

五級(jí)：

定級(jí)邊界內(nèi)扣除以上各級(jí)別所含區(qū)域一級(jí)規(guī)劃限制區(qū)。

四、公共建筑用地

一級(jí)：

環(huán)城西路－昆明市體育場(chǎng)－西昌路－一二一大街－圓通北路－盤龍江路－北河埂往東－北京路以東300米－人民東路－白塔路以東300米－金唐巷－尚義街－和平北路－和平南路－環(huán)城南路－書林街－石橋鋪－西寺巷－復(fù)興村－永樂路往北至省總工會(huì)－沿河路以西－威遠(yuǎn)街－如安西路－新聞路－西昌路－昆醫(yī)附屬醫(yī)院－環(huán)城西路。

二級(jí)：

虹山北路以西100米－學(xué)府路－巷路－龍泉路－二環(huán)北路－二環(huán)東路－石虎關(guān)立交橋－二環(huán)南路以南300米－福達(dá)路－福德路－福昌路－馬灑營(yíng)小區(qū)－馬家營(yíng)巷路－二環(huán)南路－近華浦路－麻園－昆瑞路以西100米－收容所－虹山北路以西100米。

三級(jí)：

昌源中路－昆瑞路－金鼎北路－巷路－教場(chǎng)西路－省公安�？疲h(huán)北路－龍泉路以西－云南師范大學(xué)－北京路以西300米－省直屬機(jī)關(guān)宿舍區(qū)以北路－江東花園－昆曲公路－巷路－穿金路－園博路－白龍路以東100米－白龍寺－迎溪村－二環(huán)東路以東300米－昆明監(jiān)獄－制藥廠－二環(huán)東路以東400米－市機(jī)電廠－安石路－昆玉路－關(guān)上村－關(guān)上東路－關(guān)景路南巷路－云南航空公司－春城路－日新東路－興科路－春曉花園－大營(yíng)村－福源小區(qū)－南苑小區(qū)－莊稼塘－廣福路－船房以西－定級(jí)邊界－湖濱公路北口－滇池路以西－船房小學(xué)－邊防療養(yǎng)院－庚家花園－定級(jí)邊界－明家地－碧雞路－二環(huán)西路－春苑小區(qū)往西－梁源路－人民西路－昌源中路。

四級(jí)：

龍?jiān)捍逡詵|鐵路－大橋村以南巷路－科海路－海源北路－小屯立交橋－二環(huán)北路－與羊仙坡路口往東北－財(cái)經(jīng)學(xué)校－龍泉路－藍(lán)龍?zhí)叮P龍江－省生物制藥廠－穿金路－定級(jí)邊界－西南林學(xué)院－昆芬美香料廠以西－種雞場(chǎng)－歸十路－鐵路－貴昆公路－昆洛路－廣福路以南300米－盤龍江－定級(jí)邊界－積善北路南延長(zhǎng)線至鐵路－興苑路－昆畹公路－黑林鋪直街－科海路－龍?jiān)捍逡詵|鐵路。

五級(jí)：

定級(jí)邊界內(nèi)扣除以上各級(jí)別所含區(qū)域。

一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

此次發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)，是在昆明市主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，設(shè)定基準(zhǔn)日為2008年1月1日，分別評(píng)估確定的相應(yīng)用途法定最高年期土地使用權(quán)級(jí)別平均價(jià)格。

不同用途各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的具體條件如下：

（一）商業(yè)用地按法定最高土地使用權(quán)年限40年，在“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）、最末一級(jí)“三通一平”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）條件下，平均容積率為2.5的完整土地使用權(quán)平均價(jià)格，其它條件為宗地地價(jià)修正系數(shù)表中的“一般”條件；

（二）住宅用地按法定最高土地使用權(quán)年限70年，在“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）、最末一級(jí)“三通一平”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）條件下，二環(huán)內(nèi)平均容積率為2、二環(huán)外平均容積率為1.6的完整土地使用權(quán)平均價(jià)格，其它條件為宗地地價(jià)修正系數(shù)表中的“一般”條件；

（三）工業(yè)用地按法定最高土地使用權(quán)年限50年，在“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）、最末一級(jí)“三通一平”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）條件下，平均容積率為0.6的完整土地使用權(quán)平均價(jià)格，其它條件為宗地地價(jià)修正系數(shù)表中的“一般”條件。

（四）公共建筑用地按法定最高土地使用權(quán)年限50年，在“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）、最末一級(jí)“三通一平”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）條件下，平均容積率為1.0的完整土地使用權(quán)平均價(jià)格，其它條件為宗地地價(jià)修正系數(shù)表中的“一般”條件。

二、注意事項(xiàng)

1．各類用地各級(jí)別范圍，描述不明確之處以級(jí)別圖為準(zhǔn)；

2．基準(zhǔn)地價(jià)、路線價(jià)、劃撥土地使用權(quán)基準(zhǔn)價(jià)的運(yùn)用應(yīng)符合國(guó)家的規(guī)定。

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