昆明南市區(qū)經(jīng)過多年開發(fā)，已經(jīng)成為公認(rèn)的昆明高端宜居區(qū)域，但南市區(qū)只是一個(gè)約定俗成的說法，其范圍并無準(zhǔn)確界定，大體上泛指二環(huán)南路至滇池邊的廣闊區(qū)域。由于昆明的地形特征，城市拓展趨勢(shì)總體是向南延伸，但南市區(qū)各個(gè)片區(qū)的開發(fā)進(jìn)度也很不均衡，不僅還有大片城中村有待改造，即便是巫家壩、會(huì)展、草海等熱門的后起之秀，城市界面和配套都還處于規(guī)劃和起步階段。

昆明南市區(qū)夜景

說起南市區(qū)的高端居住片區(qū)，昆明人首先想起來的一定是滇池度假區(qū)，始于90年代的度假區(qū)云集了以大量別墅為主的高端樓盤，成為昆明最早的富人區(qū)，也奠定了南市區(qū)在昆明的高端定位。

經(jīng)過20多年的開發(fā)，南市區(qū)的火熱程度持續(xù)不減。但事實(shí)上，如果從人口密度、城市界面、商業(yè)成熟度、配套完善等維度來綜合考量，唯有滇池路、二環(huán)南路、日新路、盤龍江圍合所形成的“南市軸心區(qū)”才是精華所在，當(dāng)之無愧成為南市區(qū)開發(fā)最為成熟、配套最為齊全的區(qū)域，自然成為了昆明人眼中的黃金居住區(qū)域。

南市軸心區(qū)距離四大區(qū)域幾何中心位置

“南市軸心區(qū)”地處南市區(qū)幾何中心區(qū)位得天獨(dú)厚

南市軸心區(qū)的獨(dú)特位置優(yōu)勢(shì)在于：不僅區(qū)位上與傳統(tǒng)主城區(qū)融為一體相望，扼守南二環(huán)高地，更是處于南市區(qū)三大熱門板塊——草海南岸、會(huì)展片區(qū)、巫家壩的中央，正好地處昆明南城幾何中心的位置，無論是配套完善、交通便捷度，都南市最成熟的地區(qū)，體現(xiàn)出軸心的價(jià)值。

南市軸心區(qū)地位的形成并非偶然，由于歷史原因，南市區(qū)上世紀(jì)開發(fā)伊始，首先是沿滇池路一路向南直至度假區(qū)，然后滇池路兩側(cè)隨之逐漸成熟，開發(fā)開發(fā)浪潮再擴(kuò)散到前衛(wèi)西路、前興路沿線，南至日新路、東至盤龍江，成為南市區(qū)最為繁盛的區(qū)域。

在這個(gè)“黃金片區(qū)”的核心位置，昆明最高樓萬達(dá)雙塔詮釋著城市地標(biāo)的含義，以萬達(dá)為中心，周邊輻射小區(qū)自然不少，大多數(shù)已經(jīng)成熟，幾乎尋覓不到新樓盤的蹤跡。而金地九樾，則以片區(qū)內(nèi)唯一的在售項(xiàng)目在這個(gè)黃金區(qū)域中一枝獨(dú)秀。地理位置上緊挨萬達(dá)廣場(chǎng)，步行距離僅需10分鐘左右即可到達(dá)，稱得上南市軸心區(qū)的“佼佼者”。

金地九樾距離萬達(dá)廣場(chǎng)近在咫尺

咫尺主城核心片區(qū)成熟度獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

無論是距離主城的距離，還是片區(qū)生活配套的完善，南市軸心區(qū)在南市區(qū)都首屈一指。整體來看，南市軸心區(qū)緊鄰南二環(huán)，以萬達(dá)廣場(chǎng)為核心，繼續(xù)向南延伸，距主城核心區(qū)僅有一環(huán)之隔，用最直觀的話來說就是，“僅需兩個(gè)紅燈就可抵達(dá)市中心的金碧廣場(chǎng)。和昆明緊鄰二環(huán)的其他片區(qū)相比，交通便捷度難有其匹，可謂咫尺主城核心。

南市軸心區(qū)的繁華與成熟還體現(xiàn)在政商資源的高度聚集，憑借昆明三大商業(yè)和省級(jí)行政中心頂級(jí)政商資源之力，與主城繁華融為一體。以萬達(dá)廣場(chǎng)、南亞第壹城、愛琴海購(gòu)物公園構(gòu)成的大商業(yè)格局，是南市區(qū)當(dāng)下最優(yōu)質(zhì)資源和繁華的薈萃之地，也是二環(huán)沿線乃至全昆明的價(jià)值高地。而在不久的將來，金地九樾綜合體金地時(shí)代中心商業(yè)板塊也將為南市軸心區(qū)商業(yè)繁盛添磚加瓦。

金地時(shí)代中心商業(yè)效果圖

環(huán)線定價(jià)仍在樓市價(jià)值回歸主城

在昆明城市重心逐漸向南的大趨勢(shì)下，南市區(qū)不可復(fù)制的地位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，相比其他很多熱點(diǎn)區(qū)域，南市軸心區(qū)無疑是二環(huán)沿線最具價(jià)值的地帶和最靠近主城區(qū)的區(qū)域，同時(shí)也是二環(huán)沿線配套、交通最完善的區(qū)域。

從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，昆明發(fā)展大趨勢(shì)下的環(huán)線定價(jià)在這里并未失效，雖然昆明如今不斷出現(xiàn)新區(qū)“超越環(huán)線”的定價(jià)現(xiàn)象，如迅速崛起的呈貢新區(qū)，但不可否認(rèn)這僅是個(gè)別現(xiàn)象，整體來看，南市軸心區(qū)在昆明的區(qū)域價(jià)值定位中，環(huán)線價(jià)值與定價(jià)并未失效，而且在南市軸心區(qū)可開發(fā)地塊日益減少甚至絕跡的情況下，南市軸心區(qū)更可能是主城最后的價(jià)值洼地。

目前，昆明房?jī)r(jià)不斷突破“天花板”，就連跳出主城發(fā)展的呈貢區(qū)，均價(jià)也已經(jīng)突破1萬，而距離主城核心如此之近，各項(xiàng)配套如此完善的南二環(huán)沿線，房?jī)r(jià)正處于一個(gè)“洼地”水平，如金地九樾目前售價(jià)在1萬6左右，對(duì)于一個(gè)步行至萬達(dá)廣場(chǎng)僅需10分鐘，自駕至主城核心僅需10分鐘的“黃金區(qū)域”，對(duì)比大多數(shù)昆明人心中遙遠(yuǎn)的呈貢，金地九樾的價(jià)值其實(shí)是被嚴(yán)重低估的。

作為公認(rèn)的昆明高端宜居區(qū)域，南市區(qū)承載了太多的榮耀，南市軸心區(qū)也正逐漸顯現(xiàn)價(jià)值，而片區(qū)唯一在售的金地九樾，也必然成為南市軸心區(qū)最耀眼的一顆明星。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。