10月的昆明土地市場顯得很不尋常。

原本在今年前9個月，昆明住宅土地交易還保持100%的成交率，這是多年未見的紅火景象，但進入10月后，畫風(fēng)突變，先是草海邊原本被看好的上千畝地塊突然被取消交易，令市場驚訝不已。因為根據(jù)之前流傳的信息，這塊地至少被兩家大公司盯上，但沒想到在競買前一周，拍賣被取消了。

在高速增長兩年多以后，昆明樓市又到了十字路口

緊接著，這兩年房地產(chǎn)開發(fā)快速復(fù)蘇的安寧太平鎮(zhèn)，又有一塊700多畝的土地因無人報名而流拍了。要知道，就在9月份，同樣是在太平鎮(zhèn)，還曾溢價拍賣了一塊104畝的土地。沒想到一個月后，流拍卻接踵而至。

但10月的流拍仍在繼續(xù)，原定于10月30日拍賣的東市區(qū)金馬街道的65畝住宅用地，在拍賣前一天，昆明土地交易中心宣布因為報名人數(shù)不足而流拍。這宗土地其實早有意向買家，流拍意味著就連這家原本志在必得的開發(fā)商，也沒有報名競買。

更令人驚訝的是，同一天也是原昆八中地塊掛牌交易的最后一天，但昆明土地交易中心的交易結(jié)果顯示：“無人報名，掛牌不成交”。這宗地原定是高端百貨SKP建設(shè)用地，為此，昆明市曾根據(jù)SKP建設(shè)方的要求，大幅度修改了規(guī)劃條件，在退距等方面做了許多讓步，但饒是如此，SKP的所有人北京華聯(lián)并未如約報名摘牌，讓人不禁有SKP是否反悔的猜測。

說起來昆八中這塊地也是命運坎坷，當(dāng)年其實是“地王”出身，可是最早拿地的蘇寧環(huán)球卻在6年后退地了。去年，地塊所在的五華區(qū)與北京華聯(lián)簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬由北京華聯(lián)開發(fā)這一地塊，可是從簽約到現(xiàn)在一年多過去了，眼看到了要拿地的時候，意外卻發(fā)生了。

如果說草海和太平鎮(zhèn)的土地交易受挫，還不算太意外的話，金馬街道和昆八中地塊居然無人報名，卻就顯得很不尋常了。因為這兩宗土地在交易之前，幾乎都算各有所屬。尤其是再次交易的昆八中地塊，基本是為了SKP量身訂制，沒想到板上釘釘?shù)慕灰讌s因買家隱身而不得不取消。

算起來，10月份被取消、推遲、流拍、交易失敗的土地，加起來近3000畝，其中僅主城就有接近2000畝，而且都是事先被看好甚至基本確定買家的土地。據(jù)云南房網(wǎng)了解，預(yù)計中的買家之所以臨陣退卻，主要是出讓價格或其他條件沒有達到心理期望值，所以干脆按兵不動，以期獲得更好的條件。但開發(fā)商對地塊的心理期望值改變，又與其對未來市場的判斷有關(guān)。近一個時期，國內(nèi)經(jīng)濟形勢不太樂觀，房地產(chǎn)市場前景不明，有些開發(fā)商已經(jīng)喊出了“活下去”的口號，擴張收縮、投資謹(jǐn)慎自然是難免的。具體到昆明市場，昆明房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長已經(jīng)持續(xù)了好幾年，房價連續(xù)28個月上漲，但近一個時期商品房銷售開始出現(xiàn)放緩跡象，開發(fā)商對后市普遍有些忐忑，高價拿地多少有些信心不足。

土地交易是房地產(chǎn)市場變化的先行指標(biāo)，10月份昆明土地交易多次受挫，難免讓昆明樓市的未來走向蒙上陰影，不過，10月26日舉辦的“昆明市2018-2019年土地推介會”，卻吸引了上百家房地產(chǎn)企業(yè)到場，說明開發(fā)商對昆明房地產(chǎn)市場仍抱有濃厚興趣，拿地的意愿仍比較強烈。值得注意的是，月初被取消交易的草海千畝地塊，再次出現(xiàn)在了此次土地推介會上。

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