今年以來，昆明土地市場表現(xiàn)活躍，土地成交規(guī)模很是搶眼。截止9月底，昆明成交土地8921畝，成交金額約353.7億。10月份還將有1824畝地等待交易，起價約116億。如果10月土地全部成交，那么昆明前十月的土地成交面積將超過萬畝。與此同時，土地成交金額也創(chuàng)造了近7年新高，達(dá)到470億。470億的土地成交額已經(jīng)超過去年全年。

昆明主城今年1-9月的土地成交情況

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，昆明主城今年前9月成交土地約8921畝，成交金額約353.73億元。10月份則供應(yīng)了3115畝土地，交易起價218.5億。但由于草海南岸的1291畝地突然中止交易，所以10月實際將交易的土地約1824畝。若全部成交，那10月的土地成交金額會在116億之上。如此計算下來，昆明今年前十月的土地成交面積將達(dá)到10745畝，成交金額至少會在470億左右。

從預(yù)估數(shù)據(jù)來看，光是昆明今年前10月約470億的土地成交金額就已經(jīng)創(chuàng)下了昆明近七年的最高記錄。歷史數(shù)據(jù)顯示，昆明土地成交金額最高的一年是在2011年，昆明和呈貢區(qū)域在2011年共成交土地30380畝，成交金額達(dá)到了627億。

具體來看，2012年昆明主城成交16137畝地，成交金額390億；2013年成交土地18685畝，成交金額403億；2014年成交6852畝收入151億元；2015年成交4589畝收入97.5億元；2016年成交9461畝收入187億元。昆明土地市場在2014年到2016年期間處低谷時期，到去年便迅速回暖。統(tǒng)計顯示，昆明2017年成交土地1.4萬畝，并以454億的成交金額創(chuàng)下了繼2011年之后的最高紀(jì)錄。

昆明主城2011-2017年土地成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計

對比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2011年是昆明土地成交規(guī)模最龐大的一年。由于2011年處于城市發(fā)展特殊時期，昆明眾多城中村進(jìn)行改造，土地批量供應(yīng)；市行政中心往呈貢遷移，呈貢新區(qū)土地供應(yīng)量增多；加上環(huán)滇池區(qū)域以及新機(jī)場片區(qū)的土地入市，也就推高了當(dāng)年的土地成交量，在昆明土地市場上算是難得一見。

今年以來，巫家壩、西北新城、呈貢等多個重點(diǎn)區(qū)域的土地集中放量，且土地價格不菲，光是在前10月成交金額就有望超470億�？紤]到今年還剩下2個月，那么后期也將有不少土地進(jìn)行交易，且有望跨過500億大關(guān)。如果草海南岸千畝土地沒有中止交易，那么前十月的成交金額則有望達(dá)到572億的成績。不過，也不排除草海南岸土地于今年再次進(jìn)行交易的可能。

昆明這兩年成交的住宅用地最大可建面積約為2000萬方（不完全統(tǒng)計）

近兩年土地市場回暖，折射到商品房市場上就是未來房源供應(yīng)的變化。粗略統(tǒng)計，2017年成交的純住宅類用地最大可建面積約863.48萬方，成交的商住混合用地可建面積達(dá)418.5萬方，以住宅比例占50%計算，商住混合用地內(nèi)可建住宅約209萬方。那么，去年一整年成交的土地中，可建住宅的面積超過了1000萬方。

若將今年10月供應(yīng)的土地計算在內(nèi)的話，昆明前10月成交的住宅用地預(yù)計可建面積約810萬方。商住混合用地可建面積約331萬方，以住宅比例占50%計算，住宅可建面積約165.5萬方。經(jīng)合計，今年前10月的成交土地可建住宅面積也接近1000萬方。

這兩年成交土地進(jìn)入市場后，轉(zhuǎn)換成商品房的數(shù)量也會相當(dāng)?shù)凝嫶螅馐巧唐纷≌偨骖A(yù)計就接近2000萬方。去年成交的地塊在今年已經(jīng)陸續(xù)入市，而今年成交的土地會在今后一段時間內(nèi)相繼面市，市場供應(yīng)量也會是相當(dāng)?shù)某渥恪Ｉ唐贩渴袌龉⿷?yīng)端的存量充足，也將有利于穩(wěn)定昆明房價。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。