近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)網(wǎng)（以下簡(jiǎn)稱：住房大數(shù)據(jù)研究院）發(fā)布了2018年9月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，對(duì)142個(gè)樣本城市今年前8月的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況做了分析。數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，昆明房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了15.48%，在西南4城中，重慶和貴陽(yáng)前8月的漲幅均超過(guò)27%，成都則下降了4.12%。

8月昆明房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.04%

住房大數(shù)據(jù)研究院將142個(gè)樣本城市劃分為了四個(gè)等級(jí)，即一線城市、準(zhǔn)一線城市、二線城市、以及三四線城市。其中，三四線城市共有118個(gè)，昆明也被劃分在列，數(shù)據(jù)顯示，8月昆明房?jī)r(jià)環(huán)比前一個(gè)月上漲了2.04%，漲幅在三四線城市中位居第9位，相較于7月份漲幅有所回落。

另外，住房大數(shù)據(jù)研究院還以142個(gè)樣本城市的存量房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，將今年1月作為房?jī)r(jià)定基指數(shù)（定基指數(shù)為100），計(jì)算出了各城市每月的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）。從大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，今年8月昆明的房?jī)r(jià)指數(shù)為115.48%，也就是說(shuō)從今年1月到8月，昆明房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了15.48%，這一數(shù)據(jù)到底什么概念？

截止到今年8月，今年昆明房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了15.48%

舉個(gè)具體的例子，假如今年1月份昆明房?jī)r(jià)為10000元/平米，漲了15.48%之后，那么8月份昆明的房?jī)r(jià)則漲到了11548元/平米，八個(gè)月時(shí)間每平米累計(jì)漲了1548元，漲幅不�。ㄗⅲ哼@里所舉的例子只是為了直觀的感受房?jī)r(jià)漲幅情況，并非昆明真實(shí)的房?jī)r(jià)水平）。

雖然昆明房?jī)r(jià)從今年1月以來(lái)每個(gè)月都在上漲，但根據(jù)住房大數(shù)據(jù)研究院的分析，由于棚改貨幣化政策淡出，調(diào)控政策由一二線城市向三四線城市深入，對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)形成較強(qiáng)抑制作用，短期三四線城市房?jī)r(jià)漲速將繼續(xù)下降。換句話說(shuō)就是，昆明的房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲，但短期內(nèi)漲幅會(huì)縮小。

西南四城今年前8月房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅情況

從西南四個(gè)城市來(lái)看，重慶被列入了準(zhǔn)一線城市，今年前8月房?jī)r(jià)漲幅居準(zhǔn)一線城市之首，漲幅為27.77%；成都被劃入了二線城市，今年前8月房?jī)r(jià)不升反降，今年前8月房?jī)r(jià)累計(jì)下降了4.12%；被劃入三四線城市的貴陽(yáng)，今年前8月的房?jī)r(jià)漲幅在118個(gè)三四線城市中位居第4，前8月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了27.25%。

從數(shù)據(jù)中可以看出，今年1-8月西南4個(gè)城市中，重慶、貴陽(yáng)、昆明的房?jī)r(jià)都是在上漲的，重慶漲幅是最高的，貴陽(yáng)次之，昆明排第三，成都的房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)。

此外，西雙版納也在住房大數(shù)據(jù)研究院的樣本城市中，今年8月西雙版納環(huán)比7月上漲了1.53%，前8個(gè)月房?jī)r(jià)整體上漲了22.95%，漲幅高于昆明市，在三四線城市中排到了第11名。

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大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）由住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組根據(jù)千萬(wàn)級(jí)的存量住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，利用最新大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國(guó)際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算，力求更為貼近居民家庭對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的真實(shí)感受。BHPI為月度存量房?jī)r(jià)格指數(shù)，指數(shù)樣本目前覆蓋了約142個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)（不包括下轄縣級(jí)市及縣），僅監(jiān)測(cè)存量住房?jī)r(jià)格變動(dòng)，新建商品住房?jī)r(jià)格變動(dòng)不計(jì)入BHPI。

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