近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布了2018年8月142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房價(jià)中位數(shù)，就昆明本地來看，8月昆明的房價(jià)中位數(shù)為12642元/平米，相較于7月份的12046元/平米，環(huán)比漲幅為4.9%，在西南四城中房價(jià)漲幅最高。

8月昆明房價(jià)中位數(shù)環(huán)比上漲

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室將142個(gè)城市劃分為了四個(gè)等級(jí)，即一線城市、準(zhǔn)一線城市、二線城市、以及三四線城市。數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的142個(gè)城市中，一線城市房價(jià)中位數(shù)穩(wěn)中略降，準(zhǔn)一線城市（杭州、蘇州、重慶、天津）、二線城市及三四線城市房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。

北上廣深4個(gè)一線城市中，北京房價(jià)中位數(shù)仍居第一，為58880元/平方米，其次為深圳、上海和廣州，平均房價(jià)中位數(shù)為46298元/平米；準(zhǔn)一線城市中，杭州房價(jià)中位數(shù)為31318元/建筑平方米居第一，其次為天津、蘇州，重慶最低，平均房價(jià)中位數(shù)為22542元/平米。

二線城市共有16個(gè)，廈門房價(jià)中位數(shù)以33767元/平方米居第一，沈陽以10165/平方米居最末。8月的樣本城市中，二線城市房價(jià)中位數(shù)的平均值為18648元/平方米，較7月略有下降。

三四線城市共有118個(gè)，昆明也位于其中。三四線城市中，三亞的房價(jià)中位數(shù)以30083元/平方米居第一位，鞍山以3634元居最后一位，各城市中位數(shù)的平均值為9881元/平方米，較7月份略有上升。

數(shù)據(jù)顯示，今年8月昆明的房價(jià)中位數(shù)為12642元/平米，在118個(gè)三四線城市中居19位，高于平均值，并且相較于7月份的12046元每平米上漲了596元，環(huán)比漲幅為4.95%。

西南4城8月房價(jià)中位數(shù)漲跌情況

在西南四個(gè)城市中，重慶被列入了準(zhǔn)一線城市，8月份的房價(jià)中位數(shù)為14226元/平米，相較于7月份房價(jià)有小幅下降，降幅為0.42%；成都被劃入了二線城市，8月份的房價(jià)中位數(shù)為14234元/平米，相較于7月份房價(jià)上漲了0.57%；貴陽則和昆明一樣，劃入了三四線城市行列，8月份的房價(jià)中位數(shù)為10361元/平米，相較于7月份的房價(jià)上漲了3.61%。

從數(shù)據(jù)中可以看出，8月份西南4個(gè)城市中，成都的房價(jià)中位數(shù)是最高的，重慶次之，昆明排第三，貴陽墊底。但從房價(jià)漲幅來看，8月份昆明的房價(jià)中位數(shù)漲幅是最大的。

另外，云南的西雙版納也在這142個(gè)城市之列，8月西雙版納房價(jià)中位數(shù)為10000元/平米，相較于7月份的10112元/平米，每平米下降了112元。

需要注意的是，房價(jià)中位數(shù)的變化雖然在一定程度反映了住房市場交易重心的上下移動(dòng)，但不能非常準(zhǔn)確地度量房價(jià)的漲跌。不過，從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，8月昆明的住宅房價(jià)依然在漲，環(huán)比上漲1.5%、同比上漲15.9%，同比漲幅高居全國新房價(jià)格漲幅榜前列。

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中位數(shù)是一個(gè)統(tǒng)計(jì)學(xué)概念，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個(gè)數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。舉個(gè)例子：假如一個(gè)城市有5套住房，價(jià)格從低到高排列，分別是80萬元，90萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價(jià)中位數(shù)就是第三個(gè)樣本的數(shù)值100萬元。目前，國際社會(huì)對(duì)一座城市房價(jià)水平的體現(xiàn)，多采用中位數(shù)來進(jìn)行判斷，更能真實(shí)反映住房價(jià)格的情況。

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