珠江投資近日宣布了三年投資昆明千億的大計(jì)劃，意味著合生創(chuàng)展系也已進(jìn)入昆明市場(chǎng)。至此，曾引領(lǐng)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)桿和旗幟，被業(yè)界譽(yù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“華南五虎”——恒大、碧桂園、雅居樂(lè)、合生、富力，已悉數(shù)進(jìn)軍云南。

珠江投資的大健康項(xiàng)目規(guī)劃

雖然“華南五虎”的稱(chēng)號(hào)早已名震地產(chǎn)江湖，但五虎這些年的境遇各有不同，如今恒大、碧桂園已躋身全國(guó)三強(qiáng)之列，而其余三虎在業(yè)績(jī)上已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，掉出了地產(chǎn)第一陣營(yíng)。

在云南范圍來(lái)說(shuō)，恒大是五虎中最早進(jìn)入的，從第一個(gè)項(xiàng)目恒大金碧天下亮相，10年間從昆明到州市，布局昆明、曲靖、大理、騰沖4城，在昆明和州市的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程穩(wěn)健，從不曾中斷。

昆明恒大陽(yáng)光半島占地千畝

以昆明市場(chǎng)為例，恒大不僅有金碧天下這樣的常青樹(shù)大盤(pán)項(xiàng)目，也有恒大云報(bào)華府、恒大名都、恒大玖瓏灣、恒大翡翠華庭等主城熱銷(xiāo)項(xiàng)目，今年又在西翥、太平和嵩明連續(xù)加碼，其中西翥項(xiàng)目和嵩明的恒大陽(yáng)光半島都是其擅長(zhǎng)的文旅大盤(pán)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)后勁十足，在云南市場(chǎng)的地位十分穩(wěn)固。

從時(shí)間順序上來(lái)說(shuō)，雅居樂(lè)是第二個(gè)入滇的“華南五虎”，早在2012年，雅居樂(lè)有了云南第一個(gè)項(xiàng)目——瑞麗雅居樂(lè)國(guó)際花園，隨后，是騰沖的雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)，總規(guī)劃占地面積達(dá)34000畝，是騰沖最大的地產(chǎn)項(xiàng)目，第三個(gè)項(xiàng)目則落子與西雙版納的雅居樂(lè)西雙林語(yǔ)，該項(xiàng)目位于景洪市嘎灑鎮(zhèn)，也是版納的一個(gè)重點(diǎn)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

雅居樂(lè)在云南前三個(gè)項(xiàng)目明顯都有效仿海南清水灣大盤(pán)銷(xiāo)售神話的意圖，不過(guò)近期雅居樂(lè)在大理拿下的滿江片區(qū)46.36畝商住用地，用地規(guī)模和屬性顯示，雅居樂(lè)大理項(xiàng)目將是其在云南頭一個(gè)普通商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，今年4月，昆明雅居樂(lè)置業(yè)注冊(cè)成立，工商登記顯示的經(jīng)營(yíng)范圍為昆明市城區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)經(jīng)營(yíng)（項(xiàng)目籌建），物業(yè)管理、住宿餐飲服務(wù)、酒店管理。這或許表明雅居樂(lè)在云南的大盤(pán)模式有了變化。

碧桂園進(jìn)入云南雖然晚于恒大和雅居樂(lè)，但卻后來(lái)居上，不僅在昆明通過(guò)接盤(pán)、拿地連續(xù)獲取十多個(gè)項(xiàng)目，并且與其他大房企不同，碧桂園在州市市場(chǎng)也是遍地開(kāi)花，短短數(shù)年，在今年8月的最新銷(xiāo)售排行榜上，碧桂園已躍居昆明第一，這一重要變化的背后，反映出碧桂園極強(qiáng)的企圖心和近乎瘋狂的擴(kuò)張勢(shì)頭，

如果說(shuō)恒大、雅居樂(lè)和碧桂園在云南市場(chǎng)都各有自己的打法和絕招，那么“后來(lái)者”富力和合生創(chuàng)展（珠江投資）目前還暫時(shí)未現(xiàn)崢嶸。

昆明富力灣發(fā)布會(huì)

富力曾被譽(yù)為“華南五虎”之首，近些年受累于現(xiàn)金回流較慢的商業(yè)地產(chǎn)和酒店業(yè)，銷(xiāo)售規(guī)模增速停滯不前。富力去年作出了戰(zhàn)略調(diào)整，啟動(dòng)“重啟規(guī)模躍進(jìn)”，提出2018年1300億銷(xiāo)售目標(biāo)，2020年沖擊3000億的目標(biāo)。在云南，截止目前除了收入萬(wàn)達(dá)文華酒店外，僅限于今年通過(guò)與柏聯(lián)合作拿下的陽(yáng)宗海富力灣項(xiàng)目，但如果沒(méi)有后續(xù)的新項(xiàng)目的話，僅一個(gè)游離于主城之外的富力灣并不足以確立在昆明樓市的地位。

其實(shí)說(shuō)起富力，必須要提一下去年入昆的實(shí)地地產(chǎn)，由于實(shí)地地產(chǎn)的實(shí)際控制人張量是富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力的兒子，兩家公司業(yè)務(wù)上也有諸多聯(lián)系，外界通常將實(shí)地視為富力地產(chǎn)旗下子公司。

實(shí)地地產(chǎn)去年通過(guò)兩次股權(quán)收購(gòu)，實(shí)現(xiàn)對(duì)云南萬(wàn)隆置地的全資控股，接手了昊龍集團(tuán)的龍韻春域，并將其更名為實(shí)地花鶴翎，近日該項(xiàng)目已首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

與富力相似的地方是，合生創(chuàng)展也很可能是與兄弟公司珠江投資一同攜手入昆，但不同的是，珠江投資的手筆更大、起點(diǎn)更高，根據(jù)昆明市與珠江投資簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)3年，珠江投資將投資1000億元人民幣，與昆明市在大健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)中心（城市綜合體）、金融總部基地、高端酒店（安縵酒店及配套產(chǎn)業(yè)）、文旅民宿小鎮(zhèn)等9個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展全方位的合作。

此前昆明城投公司曾披露過(guò)，珠江投資有意在巫家壩拿地，戰(zhàn)略合作協(xié)議中的商業(yè)中心、金融總部基地有可能落子巫家壩，而至于協(xié)議中的大健康項(xiàng)目，有傳言珠江投資有意拿下將于下月出讓的草海邊起價(jià)102億元的新地王。如果這些項(xiàng)目順利落地，合生創(chuàng)展將很有可能循其他城市的先例，與珠江投資合作介入昆明的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

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