上月，廣州實地地產正式向港交所遞交招股書，計劃赴港上市。這家由地產富二代一手創(chuàng)建的房地產企業(yè)，最近兩年業(yè)績增長迅速已躋身百強房企之列，可正是這樣一家上升勢頭迅猛的企業(yè)，在昆明的地產開發(fā)卻并不太順利。

廣州實地地產成立于2006年，由富力地產董事長張力的獨生兒子張量一手創(chuàng)立，公司業(yè)務輻射貴州、江蘇、廣東、云南等10多個省份，歷經(jīng)多年，實地地產已從初創(chuàng)地產開發(fā)商發(fā)展為躋身百強行列的知名房企，在克而瑞發(fā)布的《2020年一季度中國房地產企業(yè)銷售榜》中，實地地產以69.3億元的全口徑銷售金額排在第58位，較去年同期排名大幅提升，上升勢頭迅猛。

昆明花鶴翎是實地地產入昆打造的首個項目（圖片來自實地地產招股說明書）

實地地產早在2017年就進入昆明，收購了云南萬隆置地及其位于昆明西北部的142畝土地開發(fā)花鶴翎項目，如今3年過去了，按照實地地產招股說明書透露的信息，截至今年4月前，花鶴翎僅實現(xiàn)銷售（含出租）16.64萬平方米，僅占項目總銷售/出租面積的63.2%，剛剛超過6成，而整個項目在今年11月就要全部竣工了。

2017年至今是昆明房地產市場非常火爆的3年，曾創(chuàng)下房價連續(xù)上漲40個月的紀錄，而花鶴翎所在的昆明西北片區(qū)也是近幾年昆明的發(fā)展熱點，住宅持續(xù)旺銷，和花鶴翎同期開發(fā)的項目，清盤速度都比較快，可是花鶴翎在眼看項目就要竣工之際，去化才超過6成，實在算不上理想。

花鶴翎賣得不好不說，近期還因為涉嫌虛假宣傳，被媒體曝光。

6月初，有昆明花鶴翎業(yè)主向媒體反映，當初買房時宣傳的是一梯一戶，房子蓋好卻變成了兩梯兩戶，私家獨享專用的電梯廳也變成了與走廊互通的開放區(qū)域，之后該媒體報道稱，有80余戶業(yè)主匯聚到花鶴翎售樓部，要求開發(fā)商退房并做出相應賠償。目前正值實地地產上市關鍵時刻，昆明項目突然爆出負面輿論，不僅令實地口碑受損，也影響花鶴翎剩余10萬平方米物業(yè)的銷售。

或許是因為花鶴翎的銷售不算理想，影響了資金回籠，實地在去年還通過信托尋求資金支持，為此實地將花鶴翎項目公司90%的股權轉讓給了信托公司。

除了花鶴翎，今年1月17日，云南實地地產控股的昆明中和實地置業(yè)有限公司以2.4億的價格拿下了晉寧昆陽街道3宗約105畝土地，敲定了實地地產在昆明的第二個項目。此項目初步定名為昆明常春藤，因為規(guī)模不大，又遠離昆明主城，實地難以在此項目上獲得太大收益，也無法因此提升自己在昆明市場上的知名度。

同樣，昆明常春藤也有信托融資，所以對銷售速度其實也有比較高的要求。

總的來說，實地進入昆明后發(fā)展不算快，兩個項目位置也比較偏遠，首作花鶴翎價格不高，銷售較慢，臨近交房又遭遇投訴，開發(fā)算不上順利。不過，實地在招股說明書中也透露，其在西南地區(qū)的核心布局城市是重慶、貴陽等地，昆明不算重點。

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