“大齡”二手房能買嗎？

購房者通常不喜歡購買“大齡”二手房，那么“大齡”二手房有什么缺點？在買二手房的時候，又該如何判斷房子的年齡呢？

二手房的房齡如何計算？

房齡指的是房屋本身的年齡，通常從房屋（樓盤）竣工驗收合格開始算。舉個例子：一個樓盤的批地時間為1998年、竣工時間為2008年，那么，截止2018年，該樓盤的年齡為10年。

購房者要明確批地時間和竣工時間兩個概念，批地時間是指開發(fā)商取得開發(fā)用地的土地使用權(quán)證書記載的起始時間，竣工時間是指建筑工程經(jīng)竣工驗收合格交付使用的日期；批地時間及竣工時間可以直接在房產(chǎn)證上看到，也可以由賣家持身份證、產(chǎn)權(quán)證書到國土局進(jìn)行查檔。

大齡二手房能買嗎？

大齡二手房當(dāng)然是可以買賣的，但是購房者必須知道購買大齡二手房有一些風(fēng)險。

1、貸款年限短

在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應(yīng)提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至?xí)�對二手房年齡進(jìn)行規(guī)定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。

2、土地使用年限短

房屋所有權(quán)年限為永 久，住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、居住成本會增加

房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、房屋漏水等等，購房者需要對房子進(jìn)行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、居住舒適度降低

房齡越老，意味著房屋距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。

“多大年齡”的二手房適合購買？

1、不滿5年的二手房慎買

不滿兩年的房子需要交納增值稅，不符合滿五唯 一條件的房子要交個人所得稅，這兩項是二手房交易稅費中占比比較大的部分，因此建議購房者盡量不要選擇5年以內(nèi)的二手房。

2、5至10年的二手房

在二手房市場上，5-10的房子比較受歡迎，因為這類房子的稅費較低，且房齡適中，購房者可以順利的申請貸款。需要注意的是2000年之前造的房子，特別是板樓，都是預(yù)制板頂子，買的時候檢查好有無質(zhì)量問題。

3、10年以上的二手房慎買

這類房子年齡較大，居住舒適度比較差。另外這類房子再過5-7年，房齡就接近20年了，如果購房者想要出售，銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款，額度相對也會低很多，且銀行可能會要求支付較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。