今年以來，全國多地頻現(xiàn)土地流標(biāo)現(xiàn)象。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-7月全國300城市近800宗土地流拍，就連一二線城市的優(yōu)質(zhì)住宅地塊也出現(xiàn)了流拍的情況。與此同時，昆明的土地市場堪稱“風(fēng)景這邊獨好”，今年以來的土地交易中，土地流拍現(xiàn)象極少，而住宅地塊則根本不存在流標(biāo)一說。
從全國范圍來看，今年最引人矚目的便是太原“史詩級”的土拍，太原于8月10日拍賣其熱點區(qū)域的8宗地，總面積約82.71萬方，起拍價在130.82億元。其中，僅有2宗地有人報名，但由于達不到起拍價，故沒有成交。而其余6宗地?zé)o人報名，所以該批土地全部流拍。
碧桂園3月溢價斬獲碧桂園東園項目
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年7月全國300城市土地市場供求關(guān)系環(huán)比下降。今年1-7月，一線城市土地流標(biāo)13宗；二線城市合計流標(biāo)經(jīng)營性土地154宗；三四線城市經(jīng)營性土地合計流標(biāo)達到了629宗。前7月總計約800宗地流拍。
和去年相比，今年國內(nèi)土地流拍數(shù)字更顯扎眼。今年前8月，一線城市經(jīng)營性用地流標(biāo)流拍13宗，去年同期只有4宗地流拍；二線城市土地流標(biāo)流拍238宗，去年同期只有106宗流拍。光是在8月底，就有武漢、常州等城市的地塊出現(xiàn)流拍。
針對多個城市地塊流拍，中原地產(chǎn)指出其中的原因之一是流標(biāo)流拍的土地質(zhì)量普遍不佳，多具有遠郊地段、配建規(guī)模大、權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜等特點。同時，部分地塊掛牌價格過高，土地交易規(guī)則苛刻。另外，樓市政策的變化也讓房企拿地更顯謹(jǐn)慎。
昆明主城1-8月供應(yīng)、成交土地面積
但昆明的土地交易仍十分踴躍，土地流拍的現(xiàn)象很少，即使偶有發(fā)生，流拍的土地也多為商業(yè)、工業(yè)用地。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，昆明主城前8月一共供應(yīng)8425畝地，成交8142畝，僅有11宗地流拍，面積約283畝。
昆明今年以來流拍的這283畝地，除了龍泉街道的33畝商業(yè)用地外。其余都為工業(yè)用地，且主要位于空港經(jīng)濟區(qū)和經(jīng)開區(qū)。盤龍區(qū)龍泉街道流拍的這33畝商業(yè)用地屬于浮島智核項目土地，不過，該宗地已經(jīng)是第二次流拍了，算是比較“難嫁”類型。
今年昆明土地成交率高不說，還有不少地塊溢價成交，如人造板機廠地塊、碧桂園經(jīng)開區(qū)所獲土地、還有龍湖先后斬獲的西北新城土地，都是溢價成交。再有巫家壩、呈貢的高價地塊也都順利完成交易。值得一提的是，加上9月份供應(yīng)的1000余畝土地，昆明今年僅在前三季度便供應(yīng)了近萬畝土地。
土地供應(yīng)量如此龐大，昆明卻很少發(fā)生流拍現(xiàn)象，甚至住宅用地保持100%成交率，一方面說明今年昆明商品房銷售火爆，去化速度快，開發(fā)商必須盡快補倉，增加土地儲備；另一方面，昆明的外來房企越來越多，每一家新進入的開發(fā)商都把盡快拿地，盡快在市場上亮相當(dāng)成首要任務(wù)，所以在土地交易中都十分積極。
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