備戰(zhàn)樓市“金九銀十” 昆明近一周狂發(fā)14張預(yù)售證

樓市一直以來(lái)就有“金九銀十”之說(shuō)，不過(guò)今年以來(lái)，昆明已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)兩輪調(diào)控政策，抑制樓市過(guò)熱，在這樣的背景下，傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季還能繼續(xù)嗎？從云南房網(wǎng)最近了解的情況看，至少在供給端，“金九銀十”成色不減，因?yàn)樵谧罱�一段時(shí)間，昆明市狂發(fā)預(yù)售房許可證，僅在8月30日到9月4日期間，便發(fā)放了14張預(yù)售證，新增預(yù)售面積超62萬(wàn)方，為“金九銀十”備足了“糧草”。

近一周昆明市發(fā)放預(yù)售證信息

從預(yù)售證發(fā)放情況來(lái)看，進(jìn)入9月，昆明主城一共發(fā)放了3張預(yù)售證，分別為華潤(rùn)悅府、瀚林瀾山、實(shí)地花鶴翎，一共新增預(yù)售面積12萬(wàn)方。發(fā)放預(yù)售證最為密集的是在8月30-31日兩天內(nèi)，主城和呈貢一共發(fā)放了11張預(yù)售證，新增供應(yīng)50萬(wàn)方商品房。其中，有昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、實(shí)地花鶴翎兩個(gè)新盤獲證。

回望整個(gè)8月份，昆明商品房新增供應(yīng)量也相當(dāng)大。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月份昆明主城和呈貢一共發(fā)放了39張預(yù)售證，獲批房源超190萬(wàn)方。這也是今年前8月中，新增供應(yīng)最多的一個(gè)月份。為了趕上9月和10月這一樓市旺季，開發(fā)商拿證的心情十分迫切。

昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城展示中心實(shí)景圖

從項(xiàng)目開盤情況來(lái)看，融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)城拿證后即立刻開盤， 8月30日開盤當(dāng)天就一次性推出1400余套房源，總銷售面積高達(dá)16萬(wàn)平方米。另?yè)?jù)目前得知的信息，計(jì)劃9月份開盤的有華潤(rùn)悅府、碧桂園璟臺(tái)、新迎新城、碧桂園御龍半山、瑞鼎城天璽、萬(wàn)彩城、涌鑫哈佛中心、泛亞城邦等多個(gè)項(xiàng)目。

上述計(jì)劃在9月開盤的項(xiàng)目其實(shí)有些還沒(méi)有獲得預(yù)售證，但開發(fā)商既然已經(jīng)將開盤時(shí)間定在9月份，應(yīng)該近期就會(huì)獲得預(yù)售證。同時(shí)，還有一些項(xiàng)目已經(jīng)獲得了預(yù)售證卻沒(méi)有釋放開盤信息，但趕在“金九銀十”這個(gè)旺季期間入市銷售應(yīng)該是大概率事件。

昆明第二輪房地產(chǎn)調(diào)控是從7月開始的，在其后的相當(dāng)一段時(shí)間里，由于新舊政策的銜接問(wèn)題，昆明新房預(yù)售證發(fā)放緩慢，反倒造成調(diào)控政策執(zhí)行后樓市供應(yīng)緊張的狀況，反映在價(jià)格上就是7月份昆明房?jī)r(jià)不但沒(méi)有應(yīng)聲而落，反而繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)省會(huì)城市。這次昆明市在8月底9月初狂發(fā)預(yù)售證，將大大緩解市場(chǎng)上新房供應(yīng)緊張的狀況，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

有了新增的60多萬(wàn)方商品房，加上早先獲得預(yù)售證目前在售的項(xiàng)目，在整個(gè)9月10月，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上可售房源相對(duì)比較充足，而需求方面目前沒(méi)看到有多少衰減�？磥�(lái)“金九銀十”又要應(yīng)驗(yàn)了。

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