作為昆明萬科第15盤，龍泉路新項目最近發(fā)布了案名——萬科北宸，北宸也即北極星，案名即表明了項目的方位，同時星天之樞的寓意也體現(xiàn)出萬科在昆明乃至云南的不凡抱負(fù)。

對于昆明萬科近幾年在新項目上的快速拓展，昆明人其實已經(jīng)有點習(xí)以為常，畢竟萬科入昆已有9個年頭，去年的銷售額已經(jīng)突破百億，在百強房企蜂擁進入昆明的背景下，萬科在昆明9年的積淀，不僅在新項目的獲取上底蘊和資源難有其匹，同時也顯得更懂昆明，選址、產(chǎn)品、品牌推廣等各項操盤手法爐火純青，萬科在昆明市場可以說是順風(fēng)順?biāo)?/p>

中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)

正當(dāng)春風(fēng)得意馬蹄疾的大好時節(jié)，昆明萬科最近在州市突然發(fā)力，接連釋放了萬科大理項目和萬科版納項目的消息，雖然現(xiàn)在還不清楚兩個新項目的具體信息，但可以肯定的是，加上去年拿下的中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)項目，迄今為止，萬科已在玉溪、大理、版納等三個州市進行了布局。

在人們印象中，萬科長于住宅開發(fā)，并且成為了許多開發(fā)商的對標(biāo)企業(yè)，萬科自2009年入昆以來，從第一個項目萬科金域緹香到最新的萬科北宸，所開發(fā)的15個項目基本都是住宅產(chǎn)品，而且?guī)缀趺恳粋€都是昆明樓市的標(biāo)桿精品。

9年15盤，萬科在昆明的住宅開發(fā)風(fēng)生水起之際，去年開始布局州市，首先接手了撫仙湖東岸占地6000多畝的中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)項目，在外界看來，這即在意料之外，也在意料之中。令人意外的是指，萬科走出昆明的第一個項目竟然不是最擅長的住宅項目，而萬科進軍州市市場則是深耕9載后水到渠成的意料中事。

昆明萬科9年15盤

其實了解萬科的人都知道，住宅只不過是萬科最亮眼的一張標(biāo)簽，就云南來說，除了數(shù)千畝撫仙湖國際旅游度假區(qū)的大手筆之外，萬科的兩個物流地產(chǎn)項目也在近年相繼落地空港經(jīng)濟區(qū)和高新區(qū)。而作為萬科集團來說，其業(yè)務(wù)已經(jīng)涵蓋住宅建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假、物流倉儲、購物中心、養(yǎng)老健康、長租公寓以及教育等領(lǐng)域。

在萬科的大理和版納項目宣布后，萬科在云南的雄心越發(fā)明顯：不僅是昆明，也不僅是住宅開發(fā)。萬科要做的，可以提煉為一句話——“與云南共生美好”。

“與云南共生美好”，目標(biāo)范圍是全云南，共生美好則意味著萬科將涉足云南人生活、工作、休閑、娛樂的方方面面，覆蓋人們?nèi)粘５乃袌鼍�，成為“美好生活場景師”�?/p>

萬科翡翠效果圖

萬科翡翠

應(yīng)該說，萬科從昆明下沉州市是一個符合市場趨勢的決定，已經(jīng)有越來越多的外來開發(fā)商在云南多個州市開疆拓土，萬科自然不愿意坐失良機，但關(guān)鍵在于萬科獨特的下沉邏輯和抱負(fù)，并不是簡單的復(fù)制拓展，或者說萬科并不愿意以收割紅利的粗暴邏輯來對待云南市場。

萬科的文旅板塊起步很早，在吉林開發(fā)的松花湖項目，以及杭州、三亞、武漢、清遠、廣州等地的多個旅游度假項目都名聲在外，萬科在這些項目中對生態(tài)資源保護和升級都成為了與城市和諧共生的典范。在這樣的價值觀引導(dǎo)下，撫仙湖項目足以成為萬科進軍州市、進軍文旅地產(chǎn)，創(chuàng)造更美好生活的代表之作。

萬科與云南共生美好

人們常說，開發(fā)商操盤項目的手法往往能折射出企業(yè)的價值觀，云南的文旅地產(chǎn)之于萬科，正是“與云南共生美好”理念的重要體現(xiàn)，為此，萬科提出激活城市新生，與云南相融共生的開發(fā)思路，明確了萬科與云南的城市關(guān)系，并具體細化為“保護生態(tài)”、“開放和諧”、“城市升級”三大主張。

入滇9年后，人們愈發(fā)可以感受到萬科對云南的深切感情，萬科對云南獨有資源和生態(tài)的保護，對土地的尊重，對云南城市更新升級的責(zé)任感，以及對美好健康生活方式的倡導(dǎo)。

在整個云南市場，鑒于萬科在昆明的土地儲備頗豐，開發(fā)后勁十足，保有甚至超越現(xiàn)有的市場份額都不是問題，因此萬科在云南的布局邏輯和路徑大可考慮的更為從容和長遠，或者說，完全不必太過功利，而在昆明以外的州市，廣闊的天地和美好的未來，將是萬科共生美好主張與云南省“健康生活目的地”戰(zhàn)略的注定擁抱和相逢之處。

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