現(xiàn)在二手房買賣中，很少有人能一次性付清房屋交易全款，大部分人都會(huì)采取貸款交易方式。具體來(lái)說(shuō)就是買家先支付首付款，然后在賣家協(xié)助下去銀行申請(qǐng)房屋貸款，貸款通過(guò)審批以后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，后續(xù)銀行發(fā)放的貸款再通過(guò)監(jiān)管賬戶支付給賣方，由此形成一個(gè)完整的閉環(huán)，看起來(lái)似乎毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。但近日蕪湖市民劉師傅，在采用貸款方式賣房時(shí)，卻遭遇了“意外”情況。用他自己的話說(shuō)是“急成了熱鍋上的螞蟻”。
劉師傅今年71歲，今年2月份，他通過(guò)中介出售了一套位于四褐山電力二村的房屋，63平的房屋作價(jià)26萬(wàn)元，可是賣房至今6個(gè)多月，房子早已更名給他人，大部分售房款卻依然沒有著落。
按照2018年2月4日的一份房屋買賣協(xié)議約定，買方需要先支付2萬(wàn)元定金和11萬(wàn)首付款給劉師傅，剩下的15萬(wàn)尾款由按揭貸款支付，同時(shí)協(xié)議約定，等銀行貸款審批通過(guò)時(shí)，房屋要過(guò)戶給買家，然后貸款通過(guò)監(jiān)管賬戶劃給劉師傅。劉師傅稱對(duì)方很快就辦好了貸款審批程序，他親自去銀行確認(rèn)了這個(gè)信息以后，將房子過(guò)戶給了買家，既然銀行貸款已經(jīng)通過(guò)審批，為什么錢就一直下不來(lái)呢？
劉師傅說(shuō)買家母親和中介都告訴他，在等待銀行下款期間，買家因?yàn)樯嫦臃缸锉痪讲扇×诵淌麓胧�，銀行得知這個(gè)消息以后，又收回了貸款審批。而買家母親更是告訴楊師傅，自己家庭條件不好，前期的13萬(wàn)元有10萬(wàn)都是借的，實(shí)在沒能力再支付15萬(wàn)尾款，這下劉師傅犯難了，房子早已更名給他人，尾款卻沒有著落，他該怎么辦呢？隨后記者陪劉師傅找到了房屋中介。
中介稱自己是嚴(yán)格按照二手房貸款交易的流程操作的，她從業(yè)十幾年，也是第一次遇到這樣的情況，中介說(shuō)這屬于不可預(yù)見的情況，所以她認(rèn)為自己沒有責(zé)任。隨后她又聯(lián)系了買家的母親到店里商談解決辦法。買家母親十分誠(chéng)懇，她說(shuō)自己雖然能力有限，但她愿意采取行動(dòng)減少劉師傅的損失。
劉師傅和買家母親達(dá)成了退房意愿，但還有一個(gè)更大的問(wèn)題擺在面前，這套房屋目前登記在買家名下，按規(guī)定處置房產(chǎn)必須要買家本人確認(rèn)同意，但是買家由于客觀原因，現(xiàn)在無(wú)法取得聯(lián)系，如此情況下如何退房，記者咨詢了律師李長(zhǎng)志。
李律師告訴記者，這件事情現(xiàn)在確實(shí)很棘手，如果按照中介和買方母親所說(shuō)，買家現(xiàn)在可能處于刑事羈押階段，此時(shí)劉師傅無(wú)法與其進(jìn)行交涉。只有等到開庭以后才有可能解決這個(gè)問(wèn)題。
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