北京人到河北買房，上海人到江蘇買房，這種跨區(qū)域買房的事以往昆明人覺得想都不會(huì)想，但自從恒大在安寧太平開發(fā)金碧天下之后，離開主城到遠(yuǎn)郊區(qū)縣買房，就成了昆明人應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的一個(gè)選項(xiàng)。如今，安寧太平鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)再度升溫，昆明主城區(qū)居民大量買房是主要原因，而接下來嵩明大規(guī)模上馬的一大批項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)的也很有可能是買不起主城新房的昆明人。

在過去的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，嵩明的地產(chǎn)開發(fā)基本默默無聞，叫得上名的樓盤寥寥無幾。但這兩年，隨著滇中新區(qū)開發(fā)提速，高鐵的開通，以往不被關(guān)注的嵩明逐漸成為大房企眼中的一片熱土，吸引了恒大、碧桂園、俊發(fā)、鄭州浩創(chuàng)、中駿集團(tuán)等企業(yè)落地。

嵩明項(xiàng)目盤點(diǎn)（不完全統(tǒng)計(jì)）

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，恒大陽光半島、恒大童世界、恒大文化旅游城、中駿嵩明項(xiàng)目、俊發(fā)嵩山溪谷、浩創(chuàng)云著、嵩明碧桂園、恒華國(guó)際健康養(yǎng)生城、清華啟迪科教健康小鎮(zhèn)、圣愛中醫(yī)小鎮(zhèn)等一批大項(xiàng)目相繼簽約落地嵩明，片區(qū)即將進(jìn)入大開發(fā)、大建設(shè)時(shí)期。

在這批項(xiàng)目中，投資力度最大的要數(shù)恒大集團(tuán)。今年6月的南博會(huì)上，恒大集團(tuán)與嵩明簽下了恒大地產(chǎn)項(xiàng)目、恒大童世界和恒大文化旅游城3個(gè)項(xiàng)目，協(xié)議投資金額約650億元。

嵩明職教園區(qū)距離長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)約16公里

開發(fā)進(jìn)度較快的是恒大地產(chǎn)項(xiàng)目，案名為昆明恒大陽光半島，根據(jù)官方消息，目前昆明恒大陽光半島相關(guān)地塊已完成投資2.38億元，3個(gè)地塊的土方完成量都在80%以上，隨后將進(jìn)入主體建設(shè)階段。昆明恒大陽光半島位于嵩明職教園區(qū)，首期占地面積共1036畝，總建筑面積約86.8萬平方米，規(guī)劃有別墅、洋房、高層住宅及主題商業(yè)，其中住宅就有將近150棟。

由恒大旅游集團(tuán)開發(fā)的恒大童世界也選址在嵩明職教園區(qū)，總投資約220億元，占地4052畝，是恒大集團(tuán)專為2-15歲的少年兒童打造的頂級(jí)童話神話主題公園；嵩明的恒大文化旅游城具體的選址及規(guī)模尚未對(duì)外披露，但擬投資金額約430億元，規(guī)模龐大，已在�？凇㈤_封、貴陽、長(zhǎng)沙等地落子，基本都以恒大童世界為重磅配套。

恒大陽光半島規(guī)劃圖

昆明恒大陽光半島規(guī)劃圖

擬選址在嵩明職教園區(qū)的清華啟迪科教健康小鎮(zhèn)總體規(guī)劃用地約1850畝，由云南啟迪實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)；嵩明職教園區(qū)落地的另一個(gè)千畝大盤，占地1108畝，總建面超過200萬平方米，將由中駿地產(chǎn)和嵩明安華置業(yè)合作開發(fā)，也是中駿地產(chǎn)入昆后的首個(gè)項(xiàng)目；鄭州浩創(chuàng)的嵩明項(xiàng)目案名為浩創(chuàng)云著，開發(fā)企業(yè)為嵩明御寶天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

碧桂園也在嵩明拿下了約90畝土地，擬建16棟住宅樓，總建面19.46萬方，已于今年6月份獲得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

本土房企俊發(fā)在多年前就在嵩明職教園區(qū)開發(fā)了俊發(fā)·空港城項(xiàng)目，規(guī)劃用地約630畝，總建筑面積105.6萬平米，如今，俊發(fā)在嵩明再落一子，定名為俊發(fā)嵩山溪谷。

除了以上才落地的幾個(gè)新項(xiàng)目外，嵩明早些年就在開發(fā)的嵩明嘉麗澤、御景新城、俊發(fā)·空港城等項(xiàng)目后續(xù)還有大量建設(shè)用地，可以預(yù)見嵩明未來幾年將有一大波住宅陸續(xù)上市。

俊發(fā)·空港城

然而，嵩明本地置業(yè)者數(shù)量畢竟有限，這幾個(gè)大盤的房源要靠本地人群消化基本不可能，昆明主城區(qū)購房者和外地購房者自然成為了嵩明房源消化的主力人群。當(dāng)然，嵩明也具備了昆明主城居民跨區(qū)居住的可能性。

一方面，昆明主城房?jī)r(jià)不斷攀升，買一套房子的成本逐年增加，在昆明周邊郊縣置業(yè)成為了一部分人的選擇。

另一方面，嵩明近期引入的項(xiàng)目大多落地嵩明職教園區(qū)，屬于滇中新區(qū)管轄范圍，定位于昆明的特色衛(wèi)星城和空港新城，地位大有提升。該片區(qū)不僅已有云南師范大學(xué)文理學(xué)院等9所高校入駐，功能齊全，更重要的是距離昆明市區(qū)約34公里，距長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)僅16公里，周邊分布著昆曲高速、嵩昆路、昆嵩高速、黃小路、楊嵩大道、空港大道、哨關(guān)路等多條道路，高鐵開通后，嵩明的交通優(yōu)勢(shì)也越來越明顯，通達(dá)性強(qiáng)。

過去，昆明主城區(qū)的人跨區(qū)域居住的現(xiàn)象只有在安寧太平新城存在，因?yàn)榫嚯x主城區(qū)較近，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，太平新城分流了不少原本計(jì)劃在昆明城區(qū)買房的購房者。但如今，太平新城的房?jī)r(jià)、地價(jià)在不斷攀升，另一個(gè)距離昆明市區(qū)近、交通發(fā)達(dá)的嵩明便成為了開發(fā)商的又一目標(biāo)�，F(xiàn)在看來，嵩明職教園區(qū)有望成為繼安寧太平新城之后，昆明主城跨區(qū)域置業(yè)的第二個(gè)郊縣市場(chǎng)。

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