“自從1998年住房制度改革以來，居住這個老大難問題得到了極大的改善�！崩ッ骼砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈介紹，改革開放前人們的居住條件較差，在單位分房機制下，很多居民的居住面積小、居住環(huán)境差，很多配套設(shè)施極度不足。改革開放后，不僅人均居住面積增大，而且室內(nèi)裝修和居住環(huán)境也有明顯的改善。

居民住宅條件顯著改善

據(jù)鄧曉盈查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在1978年的時候，中國城鎮(zhèn)居民平均居住面積僅為3.6平方米，而在2017年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，中國城鎮(zhèn)居民平均居住面積已上升為40.8平方米，且在2012年時中國城鎮(zhèn)居民平均居住面積已經(jīng)超過發(fā)達國家水平。

改革開放初期，樣式統(tǒng)一單調(diào)的平板房取代了年久失修的破舊民居。一片片的瓦片取代了破舊的屋頂，墻也不再是石磚堆砌的，而是用石灰砌成的平坦而潔白的墻面�！暗课輧�(nèi)只有床、桌子、椅子等基本家具，看上去比較簡樸，一間房子一家人住，廚房、衛(wèi)生間等基礎(chǔ)配套嚴重不足，住房仍是一個大問題�！编嚂杂f。

從90年代起，國家開始興建經(jīng)濟適用房，為中低收入家庭提供了“買得到、住得起”的選擇�！斑@種房屋有獨立廚房、廁所，質(zhì)量有保障、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、購物交通也方便。如今，居住面積擴大，居住條件有了明顯改善，人們居住的選擇更多了，有高層住宅區(qū)，有復(fù)式樓，有花園小區(qū)，甚至還有單門獨院的特色別墅�！痹卩嚂杂磥�，住，逐漸成了人們最基本的生活條件。

“伴隨著越來越多類型房子進入市場，不同的消費階層根據(jù)消費水平可選擇購買或租住不同的房子。”鄧曉盈表示，隨著房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，老舊房屋被淘汰，居民的住房功能越來越細分和強化。

居住帶動城市產(chǎn)業(yè)整合

“不同的城市會吸引不同的人，不同的小區(qū)同樣如此�！编嚂杂榻B，房子是用來住的，但隨著人選擇一個城市、購買某個小區(qū)、住進某座房子可以帶來復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)變動。

“以昆明這座城市為例，由于具有良好的旅游資源，會吸引大批相關(guān)從業(yè)者進入，優(yōu)質(zhì)住宅的儲備為吸引外地人來昆明提供了必需的條件�！编嚂杂硎�，住宅產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相互整合在當前乃至以后更長的時期內(nèi)都是一個趨勢。

鄧曉盈分析，作為居住者住進購買的房屋以后，首先要考慮吃、穿、住、行、醫(yī)、學(xué)、養(yǎng)老等多方面的問題，商品住宅的發(fā)展為帶動配套設(shè)施的完善，創(chuàng)建一個文明、方便、舒適的居住環(huán)境都起到了一定的作用。

“小孩入學(xué)，家長要把社區(qū)內(nèi)是否有學(xué)校，有一所什么樣的學(xué)校放在首位。再往后發(fā)展，社區(qū)內(nèi)的教育環(huán)境將會越來越重要�！编嚂杂J為，這就是生活中最常見的居住帶動教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

所謂安居樂業(yè)，只有人駐扎下來，產(chǎn)業(yè)發(fā)展才有可能，居住問題的解決正為城市的經(jīng)濟發(fā)展提供了可能。鄧曉盈表示，留住什么樣的人能為城市的發(fā)展提供不同的可能，因此優(yōu)質(zhì)住宅項目的建設(shè)極大改善了城市的功能。

“節(jié)能環(huán)保、生態(tài)健康的工藝技術(shù)加入，對打造生態(tài)城市、環(huán)保城市、和諧城市、智慧化城市起到積極作用�！编嚂杂榻B，隨著技術(shù)的發(fā)展，原先的土地可容納更多居民居住，將城市中非常有限的土地進行了最大化的利用。

記者何文靜報道

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