談到外企入滇的主要原因，昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈認(rèn)為主要有以下五方面：首先，昆明是省會(huì)城市，投資開發(fā)環(huán)境較理想；其次，對(duì)于大西南來說，昆明是一個(gè)旅游目的地；再次，昆明地理位置具有特殊性，因?yàn)橛兄B接并輻射周邊眾多東南亞國家的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者到東南亞國家旅游，會(huì)選擇昆明這個(gè)很便捷的通道。此外，昆明的氣候條件也是一張名片，“大眾越來越看重養(yǎng)生，今后養(yǎng)老業(yè)、養(yǎng)生業(yè)、健康業(yè)也將是昆明重要的發(fā)展產(chǎn)業(yè)，所以政府也有針對(duì)性地進(jìn)行了很多布局。從這些資源的支持力度上來說，昆明獨(dú)具吸引力。”另外，近年來，政策層面的支持也是吸引房企入滇的一大原因，“昆明市政府招商引資力度非常大，支持力度也很大。這也讓很多省外房企敢于來此布局�！币虼�，政策層面和自然資源條件，以及全國旅游者、消費(fèi)者、養(yǎng)老人群、養(yǎng)生者的需求的發(fā)展變化，組成了支撐開發(fā)商進(jìn)入昆明進(jìn)行各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)。

昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈

對(duì)于今年以來昆明房?jī)r(jià)有所上升的情況，鄧曉盈分析認(rèn)為：“昆明近幾年的土地供給量逐漸減少。因?yàn)槎�、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的任務(wù)很重，所以這幾年當(dāng)中，各個(gè)城市的土地供給都有所收縮�！痹谶@樣的情況下，現(xiàn)有項(xiàng)目大多是原來供給的土地上建蓋的�！斑@些項(xiàng)目如果有后續(xù)的接盤者，不可能以較低的成本來拿到，因此導(dǎo)致在價(jià)格上有緩慢上升的表現(xiàn)�！�

“從一季度昆明的商品房銷售的統(tǒng)計(jì)情況來看，雖然總體供給量不大，但今年銷售額情況確實(shí)比較理想，價(jià)格也在穩(wěn)中有升�！睆膭倓偨Y(jié)束的北京房交會(huì)上傳來消息，昆明房企帶著產(chǎn)品“走出去”進(jìn)行銷售，也取得了不錯(cuò)的成績(jī)�！拔覀冇幸恍┖芎玫南葲Q條件，例如氣候條件、空氣質(zhì)量條件，導(dǎo)致現(xiàn)在產(chǎn)品銷售面向的群體不光是本省的消費(fèi)者，對(duì)省外的消費(fèi)者吸引力也比較大。”鄧曉盈認(rèn)為，與一線城市和中等以上的二線城市相比，昆明房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，“所以對(duì)于省外的消費(fèi)者無論是度假、養(yǎng)老或者是投資等其他方面的考慮，這些消費(fèi)者會(huì)覺得在昆明購房有很好的條件和支撐。”

目前已經(jīng)進(jìn)入云南、昆明的地產(chǎn)公司大多是在全國排名前二十位的知名企業(yè)，有些甚至是排名前十的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。這些外來房企入滇對(duì)本地市場(chǎng)帶來的最大的影響，鄧曉盈認(rèn)為是進(jìn)一步拓寬昆明房地產(chǎn)產(chǎn)品新的客源渠道，“這些房地產(chǎn)公司最大的特點(diǎn)是全國性戰(zhàn)略布局，他們的客戶來源也不單單是區(qū)域性的，而是全國性的。由他們開發(fā)的項(xiàng)目很容易吸引外來客戶的追捧。這對(duì)昆明房地產(chǎn)客群外延擴(kuò)大影響非常大。”另一方面，其他城市的霧霾、擁擠、資源的匱乏情況迫使不少消費(fèi)群體到昆明這樣相對(duì)來說自然條件比較好的城市來休閑、度假�！巴鈦淼南M(fèi)者，無論是購房還是租房，其中有很多是過來養(yǎng)老的，這也從另外一個(gè)角度提醒了我們的開發(fā)商，今后開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目一定要考慮到養(yǎng)老配套設(shè)施、設(shè)備的跟進(jìn)。”

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