去年，當(dāng)俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)悅府率先將昆明非別墅住宅的售價(jià)拉升到2萬(wàn)以上時(shí)，市場(chǎng)上還小小地引起一番轟動(dòng)，但時(shí)至今日，不僅昆明主城已有多個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)邁上2萬(wàn)大關(guān)，就連呈貢新城，也有大平層洋房?jī)r(jià)格突破2萬(wàn)，而且實(shí)際上，有些項(xiàng)目部分房源甚至達(dá)到了30000元/平方米的水平。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)的樓盤（不含別墅）已經(jīng)至少有8個(gè)，位置也比較集中，大多位于南市區(qū)三環(huán)外。整體來(lái)看，這些項(xiàng)目多為低層洋房或躍層住宅，精裝交房，品質(zhì)較高，戶型面積也比較大。

昆明單價(jià)20000元以上住宅

昆明單價(jià)20000元以上住宅（此處統(tǒng)計(jì)為出現(xiàn)過(guò)此價(jià)格的樓盤，不代表現(xiàn)下銷售價(jià)格）

俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)悅府位于昆明市中心。俊發(fā)逸天峰現(xiàn)下推售的是240-430平方米的大平層住宅，精裝交房，光裝修標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到了5500元/平方米，均價(jià)在27000元/平方米左右，該批住宅剛?cè)胧袝r(shí)，有部分房源單價(jià)超過(guò)了30000元/平方米。華潤(rùn)悅府目前主推的是189-288平方米的大平層住宅，也是精裝修交房，價(jià)格22000-25500元/平方米。這兩個(gè)項(xiàng)目住宅均為高層住宅。

高層中，山海灣、萬(wàn)科翡翠的價(jià)格也突破了20000元。山海灣位于滇池半島，是滇池半島唯一高層住宅，早在2016年時(shí)，項(xiàng)目大平層住宅價(jià)格就已突破了20000元，目前山海灣200-380平方米的大平層住宅在售，價(jià)格16000-30000元/平方米，整體均價(jià)在20000元左右，毛坯交房。萬(wàn)科翡翠位于巫家壩核心區(qū)，地處廣福路靠近二環(huán)一側(cè)，此前萬(wàn)科翡翠價(jià)格最高時(shí)達(dá)到了18000-20000元/平方米。

萬(wàn)科翡翠樣板間實(shí)景

余下單價(jià)過(guò)20000元的均為洋房。其中萬(wàn)科銀海泊岸產(chǎn)品為12層的精裝洋房，項(xiàng)目于6月28日開(kāi)盤推出了一批新品，彼時(shí)價(jià)格達(dá)到了18000-21500元/平方米。滇池俊府為5-7層的精裝洋房，戶型面積126-139平方米，價(jià)格24000-25000元/平方米。金科江湖海有7-11層的洋房在售，戶型面積為190-290平方米，雖為毛坯交房，但項(xiàng)目洋房為躍層洋房，價(jià)格達(dá)到了23000-30000元/平方米。

以上單價(jià)超20000元的項(xiàng)目均位于主城區(qū)域，但呈貢也出現(xiàn)了單價(jià)超20000元的住宅——中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)。中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)位于斗南，規(guī)劃打造成一個(gè)大型文旅項(xiàng)目，項(xiàng)目住宅均為精裝修，其中大平層洋房?jī)r(jià)格達(dá)到了22000元/平方米。

中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)效果圖

除了以上項(xiàng)目外，包括海東俊園、海埂悅府的洋房?jī)r(jià)格也曾超過(guò)20000元，不過(guò)目前海東俊園暫無(wú)進(jìn)一步的價(jià)格信息，海埂悅府洋房已經(jīng)售罄。

總的來(lái)看，昆明單價(jià)超20000元的住宅項(xiàng)目中，要么位于市中心區(qū)域，地段位置獨(dú)一無(wú)二；要么產(chǎn)品品質(zhì)較高，多為低層洋房或躍層住宅，得房率較高，品質(zhì)較好。而且這些項(xiàng)目多為精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，例如逸天峰均價(jià)27000元，但裝修標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到了5500元，高額裝修成本自然抬高了房?jī)r(jià)。此外，幾個(gè)項(xiàng)目還具有一個(gè)特性：產(chǎn)品的稀缺性和不可復(fù)制性，包括市中心的逸天峰、華潤(rùn)悅府，以及滇池邊的山海灣、滇池俊府等，從地段、產(chǎn)品類型、周邊居住環(huán)境等多方面看，市場(chǎng)上類似的產(chǎn)品較為稀少。

除了上述在售的單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)的樓盤外（不含別墅），即將有大批新盤上市的巫家壩片區(qū)，因?yàn)榈囟侮P(guān)注度較高，整個(gè)區(qū)位的城市定位被看成是未來(lái)中心，加上配套豐富，已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目傳出2萬(wàn)的價(jià)格信息。巫家壩片區(qū)等待上市的新盤至少有五六個(gè)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)售價(jià)都會(huì)達(dá)到2萬(wàn)左右。另外，其他片區(qū)一些高品質(zhì)項(xiàng)目，隨著昆明房?jī)r(jià)整體水平逐漸走高，也會(huì)迅速向2萬(wàn)關(guān)口邁進(jìn)。

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