深圳城改要求：舊住宅區(qū)未達(dá)到20年的不劃入拆除范圍

8月6日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃申報(bào)規(guī)定（征求意見稿）》和《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃審批操作規(guī)則(征求意見稿)》等文件。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，根據(jù)文件，拆除范圍內(nèi)建筑物應(yīng)在2009年12月31日前建成。建筑年限要求參考《暫行措施》的要求，舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)建筑物建成時(shí)間需15年，舊住宅區(qū)為20年。

即舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)建筑物建成時(shí)間未達(dá)到15年，以及舊住宅區(qū)未達(dá)到20年的，原則上不劃入拆除范圍。

舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)建筑年限未滿15年的符合下列條件之一的也可申請(qǐng)拆除重建：拆除范圍內(nèi)建成時(shí)間未滿15年的建筑物占地面積之和原則上不得大于6000平方米，且不超過拆除范圍用地面積的1/3；拆除范圍內(nèi)法定規(guī)劃確定的公共利益用地面積原則上不小于拆除范圍用地面積的40%，或者該城市更新單元涉及法定規(guī)劃（法定圖則或分區(qū)規(guī)劃）要求落實(shí)不小于6500平方米獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施。

另外，2007年6月30日前建成的舊工業(yè)區(qū)申請(qǐng)拆除重建，更新方向應(yīng)為普通工業(yè)（M1）；國有已出讓用地在2007年6月30日之前已建設(shè)，但建設(shè)面積不足合同或有關(guān)批準(zhǔn)文件確定的建筑面積，不涉及閑置土地或閑置土地處置已完成，可劃入拆除范圍。

對(duì)于單一宗地的“工改工”項(xiàng)目，部分建筑物未滿15年但滿足舊工業(yè)區(qū)綜合整治類更新年限要求，且該部分建筑物建筑面積不超過宗地總建筑面積1/3的，可申請(qǐng)以拆除重建為主、綜合整治為輔的城市更新。

據(jù)悉，這是繼4月24日《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（征求意見稿）》，4月26日《深圳市拆除重建類城市更新土地、建筑物信息核查及歷史用地處置規(guī)定（征求意見稿）》，6月14日《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查規(guī)定（征求意見稿）》后，深圳城市更新規(guī)劃的又一個(gè)舉措。

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